二手房市场交易火热 专家提醒规避五个风险_新浪地产网
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二手房市场交易火热 专家提醒规避五个风险

  新浪乐居讯 “330新政”实施近一个月,我市二手房市场持续升温,不仅二手房门店前来挂牌出售或是准备买房的人络绎不绝,房产交易中心里也人满为患。  

  但市场火爆的同事,二手房交易中存在不少陷阱也开始增多,在购房过程中吃亏的消费者也越来越多。围绕“如何规避二手房交易中的风险”这个话题,笔者采访了专业人士给购房者介绍一些经验。

  首先,切实查明产权状况。在二手房交易中,产权证是最重要的,法律主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时,一定要清楚房屋的产权归属,凡是产权有纠纷的,或是产权不清及无产权的房子,即使房子再合适都不要购买。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。

  其次,现场实地详细考察房屋结构。二手房结构往往比较复杂,有些房子经多次改造后,结构可能较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致,更要现场了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成的主体结构损坏隐患等情况。

  三是多方打听卖房原因。认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其他相关情况的介绍。如该房出卖的真正原因、水电煤气供暖或其他公共设施是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等,以免入住后再生枝节。

  四是亲自办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的。

  五是预先办理二手房抵押贷款审批手续。买卖双方在交易前,最好能预先向申请贷款的银行咨询并递交申请贷款所需详细、真实的资料。房龄较老、申请人资信不高、申请资料不全等原因都会造成买方不能足额贷款。

关键词:市场动态  

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