“保利是个P”、“恒大无理由退房”、“南沙自贸区揭幕”和“某房企回应大幅裁员传闻”……楼市段子时时有，这一两周特别多。

　　不过，在围观了隔壁人家的这些房市新闻、趣闻和八卦之后，南都记者本周还是为佛山本地消费者，整理了一期最实用、最应景的黄金周看房手册。

　　被称为“2011年以来楼市政策最宽松的黄金周”，还有不到一周就正式来临，在去年8月住宅松限、9月份信贷政策放松以及上个月刚刚落地的“3·30”新政系列组合拳相继实施之后，这个黄金周从购房资格、信贷整个到税费政策都有新的执行标准。因此，打算出手的准买家不可不看。

　　在政策面全面放宽松的同时，佛山五区在这次“黄金档”均有新盘、新货入市。据南都记者不完全统计，从现在起至黄金周将有逾65大盘蓄势出货，产品覆盖洋房、公寓、别墅以及商铺等不同类型。

　　其中，南海区仍旧阵容最为强大，而三水区的商业则异军突起，成为本黄金周的新亮点。

　　解读最新政策教你放心买房

　　佛山限购到底放松了没?

　　异地户籍买家在佛山能买几套房?

　　之前的房子卖掉还能贷款吗?贷款还清了算是几套房贷?

　　买二手房现在要交些什么税?

　　房市政策“72变”，银行、销售顾问和经纪人众说纷纭。作为准买家的你在打算出手淘房之前，相当有必要先来了解一下最新的限购政策和房贷执行标准，同时，打算一并参考二手房的准买家，也需要盘算好新的税费政策这一笔账。

　　本地夫妻最多可买四套 外地人无需社保证明

　　今年五一是2011年3月以来，各项购房政策最为宽松的一个黄金周。截止到昨日截稿，佛山住房政策仍旧执行的是去年8月份“限购放松”的购房政策，也就是说，从政策层面来说，佛山的限购政策尚未全面放松，但是相比去年同期已经宽松不少。

　　目前的限购政策与去年8月份之前有何不同?总结而言，一是“松限”之前的房屋拥有数，以家庭为单位，“松限”后以个人为单位计算。二是异地户籍买家不用在提供在佛山的社保或者纳税证明。

　　按照2011年3月的限购政策，无论是佛山本地买家还是异地购房者，房屋拥有数量均以家庭为单位。但是在去年8月份限购政策放松之后，拥有房屋数量则改为以个人为单位。这一政策的放宽，也被网友戏称“终于不用考虑假离婚或者拆户了。”此举主要对于改善型住房需求或者是投资类需求的买家来说比较有利。同理，一个户籍中有多个家庭成员的购房资格也是如此。

　　其次，对于异地户籍的买家在佛山购房，不再需要提供一年以上在佛山的社保或者纳税证明，可以直接凭身份证买房，每个身份证限购1套房。如果是夫妻双方，同样是以个人为单位，最多可以购买两套房。这一政策对于如广州买家在佛山广佛交界处买房有不小的促进。

　　例子：某佛山户籍准买家王小姐目前夫妻共有两套房，夫妻双方名下各有一套房。那么，按照“松限”之前的政策来计算，王小姐家庭拥有房屋数量是2套，已经被限购，不可以再购房。但是去年8月份以后根据放款后的政策标准，王小姐和丈夫每人名下有1套房，按照本地户籍每人最多可购买两套房的政策，王小姐夫妻双方每人可以再购买一套房。

　　二套房贷首付最低四成 贷款清了可再申请

　　对于改善型买家来说，这个黄金周期间的房贷政策也是近年以来最“温和”的政策，根据“3·30新政”规定，二套房贷最低可以首付四成。此前，佛山二套房贷普遍执行二套房首付六成的政策。

　　此外，去年9月底对于房贷套数认定的政策也明显放款，对于此前房贷已经还清的二次置业者，可以按照首套房贷政策执行。而去年9月之前的房贷政策是，即使此前的贷款都已经还清，甚至物业都已经出售，如果银行联网系统中查到该购房人已经有一次房贷，那么均按照二套房贷执行，甚至是异地的贷款纪录也可能被“翻”出来。新的政策则仅计算目前尚在还贷的房屋套数。

　　此外，需要提醒消费者的是，目前各大银行在具体政策执行，以及利率执行标准中有所不同，购房同时也需要对楼盘合作银行现有房贷标准进行详细咨询和对比。据记者了解，目前佛山各大对于首套房贷普遍执行基准利率，少部分银行对于优质客户或者合作楼盘或给予一定优惠。二套房贷则普遍执行1.1倍利率标准。

　　例子：准买家小A打算改善住房买了一套总价100万元的房子，这是其第二次贷款。此前要为这次购买准备不低于60万元的首付，而目前只需要准备40万元。当然，需要注意的是，首付降低的同时，小A的月供将有所增加。

　　准买家小B有30万元的购房准备金，如果按照此前二套房贷六成首付，他可以购买一套总价50万元的房子，但现在同样的首付款可以选择75万元的房子。以单价同样8000元/平方米来折算，此前仅可以购买面积62.5平方米的房子，新政后60万元首付可以购买到面积超过93平方米的房子。

　　证满两年 普通住宅省5 .6%营业税

　　除了一手房住宅之外，今年的“3·30政策”也降低二手房贷的税费政策标准。这主要体现在营业税的免征期限，从“证满五年”变为“证满两年”。

　　据南都记者了解，目前二手房交易一共有三个比较主要的税费，分别为契税、个人所得税和营业税。由于目前不少放盘的业主在报价时均以“实收”价格为主，也就是说，佛山二手房的税费通常都被“叠加”在买方。

　　按“3·30”新政，购买证满2年以上到5年以下的二手房，不再需要缴纳营业税。以购买总价50万元，面积大于90平方米小于144平方米的二手房计算，需要缴纳的主要税费包括3%的契税和差额20%的个人所得税(以该物业原购入价40万元计算)，这两项税费合计3.5万元，而营业税2.8万元的部分则可以免征收。

　　在此之前，在佛山购买二手房有个大致公式，就是准买家要准备大约物业总价10%或者以上的金额来交税，而在今年“3·30新政”后，这一税费的征收标准基本减少了一半。

　　不过，需要提醒的是，消费者也看二手房的同时也要留意二手业主因为对物业进行提价。 采写：南都记者 路漫漫

　　五一黄金周的楼市大餐，已经开始提前“上菜”了。

　　4月18日，三山新城的全新盘中海万锦熙岸开盘，4月25日-26日，三水万达广场开盘、万荟玖珑二期亮相，伟业华誉豪庭开盘。五一期间，还有恒福丽铂公馆亮相，以及多个在售大盘举办不同主题的暖场“趴”。据南都记者不完全统计，从现在起至黄金周将有逾65大盘蓄势出货。其中，南海区阵容仍旧最为强大，而三水区的商业则异军突起，成为本黄金周的新亮点。

五一期间新鸿基·泷景的货量还比较充足。南都记者 张明术 摄

　　南海区：东部板块最热闹 广佛交界处价格趋涨

　　区域小综述：去年成交占据全市半壁江山地位的南海区，依旧是这个黄金周的新货供应主力。据南都记者不完全统计，4月中下旬到五一期间，南海区至少有28个新盘或者在售盘推货，且其中过半楼盘还将在五一期间举办不同的现场活动或者促销活动，是全市最热闹的一个“供货”大区。

　　从南海区不同板块的推货结构来看，东部三个镇街依旧以绝对的供货优势唱主角。桂城(包括三山新城)、里水和大沥的新盘新货规模至少达到16个。据南海区房协的统计数据显示，去年以上东部三镇街的成交就占据了全区成交金额的7-8成，而与之相对应的是，受到广州买家的“撑场”，南海东部镇街依旧延续了供需两旺的市场表现。

　　不过，值得注意的是，在这一供应、成交结构下，东部三板块的价格也呈现一定涨势。三山新城新开盘的中海万锦熙岸价格达到9500-14000元/平方米，高于该板块此前的价格水平。里水金沙半岛、保利紫山等项目，今年的价格水平也高于去年，为500-1000元/平方米不等。桂城中海寰宇天下部分中小户型的价格也普遍达到1.35-1.4万元/平方米，去年1.3万元/平方米上下的价格已经难觅踪迹。

　　除了东部三镇街“气势汹汹”的供应态势之外，今年西樵板块不乏新盘新货入市，尤其是随着听音湖旧改的推进，这一片区在去年底相继有新盘入市，这个五一将有两个项目推新，以及一个新项目入市。此外，随着招商、盈信等房企进驻九江，作为此前楼市板块的“处女地”，九江的市场也开始渐渐活跃起来。

　　此外，值得一提的是，南海区的新盘新货在本轮供应中，产品类型十分丰富。包括最小面积30余平方米的精装公寓，洋房则从60平方米的小户型两房，到180平方米以上的超大户型均有分布，在售产品中还有面积最大超过400平方米的大平层。不仅如此，面积在400-1200平方米的大别墅也有新货入市，此外，多盘还在黄金周期间推出不同面积段的街铺。

　　禅城区：新盘老盘斗法 价格和新政前类似

　　区域小综述：这个五一，禅城区全新楼盘不多，市场上依然是熟悉的老面孔。虽然新政接踵而至，但禅城楼盘价位普遍仍和此前相仿，对市民来说，这是一个出手的好机会。

　　记者梳理发现，这个五一禅城全新楼盘，只有佛山富力广场这一个。但由于禅城今年3月底，已有越秀岭南隽庭、佛山华强广场、龙光天湖华府这三个全新楼盘推出，而这些楼盘在五一期间已有货量销售，如果想要买全新楼盘，市民在禅城的选择余地并不算小。

　　而在售楼盘，更提供了丰富的货量。以禅城老城区为例，富力广场、越秀岭南隽庭、佛山华强广场为全新楼盘，在售的还有岭南天地尚苑、普君新城，而在禅城城南，星星凯旋国际、新鸿基泷景等在售楼盘的货量也都比较充裕。

　　对购房者来说，不论是新老楼盘，禅城楼盘在这个五一推出量最多的还都是刚需型户型。70多平米的2房，90平米的三房，120平米左右的大三房或者小四房，在各个项目都很常见，想要买豪宅的市民注意，岭南天地、新鸿基泷景、依云雍景湾等项目，也有大平层洋房或者类别墅在售。

　　由于广州客不多，禅城楼盘的定价也比较实惠。禅城老城区和禅城城南的多个在售项目，起步价压低至9字头，均价普遍在10000元/平米左右，越秀岭南隽庭等带精装修发售，均价在12000-13000元/平米，在禅城城南和老城区，一些项目甚至还推出8字头房源，这一价格水平其实和3·30新政前一样，价格保持稳定，楼盘涨价那是唬人的。

　　顺德区：老盘推新为主 刚需盘走俏

　　区域小综述：和禅城的情况比较类似，这个五一顺德区在售的楼盘，同样都是顺德人耳熟能详的名字。从4月开始，很多在售楼盘都开始加推新货，一些楼盘主打刚需，定价适中，销售相当火爆。

　　和以往类似，今年五一顺德市场楼盘集中的片区，基本上集中在3个区域。一个区域是包括了陈村登州的万科水晶城、星英半岛花园的佛山新城板块，另一个则是北滘片区，既有尚悦名都这样的全新楼盘推出，也有顺德碧桂园这样的老牌大盘推出，除此之外大良片区，也有碧桂园·钻石湾，招商公园1872这样的在售大盘，普遍推出新货。

　　这些“老推新”的楼盘，从4月初即已经开始入市。如时代倾城4月初就推出了12/13座新品，而上一周，顺德碧桂园年内首个洋房组团“春天里”2期也已经推出市场，4月18日保利中央公园加推的新品洋房也已经推出市场，而招商公园1872等项目的新品，则要在5月推出市场，并不扎堆五一节点，错峰推货，依然成为顺德市场每一年这个节点的“常态”。

　　已开盘的项目，在3·30新政、央行降准等利好刺激下普遍取得很好的销售业绩。4月18日，保利中央公园的新品，创造了认购半小时就销售额过亿元的佳绩，市场火爆让发展商都始料未及，而顺德碧桂园的春天里2期，由于定价仅7500元/平米，未经长时间蓄客就已于上周几乎售罄，可见购房者入市信心十足。

　　刚需洋房走俏，也让顺德楼盘在今年五一前后，主打这一产品。记者统计的10多个在售、新售顺德楼盘中，户型集中在90到140平米的项目就有8成以上，时代倾城等项目，最小有套内50多平米的2房单位发售，给购房者创造了更低的入市门槛，而120平米左右的三房和四房，也给换房买家创造了更好的置业选择。

　　豪宅项目在顺德市场亦有涌现。4月，顺德华侨城一期项目推售，成为高端市场的风向标，而5月，碧桂园·钻石湾也打算推出新一批钻石墅，700到1100平米的产品，前期深受豪客欢迎，而顺德新城的招商公园1872，和佛山新城的保利东湾，都有打算推出大平层洋房，在二套房买家贷款首付降至4成后，发展商也在豪宅买家群体中拓客。

　　价格方面，顺德楼盘也是一贯以来的低调，一些已开盘项目和之前的价格差不多。如顺碧春天里2期此次定价仅7500元/平米，而该项目1期去年12月推出时，也是这一价格，政策利好频出，楼盘价位保持稳定，也给购房者吃了定心丸。

　　三水区：商业地产异军突起 价稳量增

　　区域小综述：三水今年五一期间，最引人注目的就是万达广场将开盘，和以往佛山南海万达广场类似，该项目首推的也是商铺产品，而今年商业地产也是五一节点三水市场的一大热点。

三水万达广场进驻并开盘，成为三水市场今年上半年的一大热点。南都记者 张明术 摄

　　万达广场进驻三水新城，对当地特别是三水新城这一板块的楼盘，颇有推动力。很多当地在售的楼盘，都把三水万达广场进驻，当做是片区内的一大利好，作为片区内最大的也是最高档的商业体，三水万达广场进驻并开盘，成为三水市场今年上半年的一大热点。

　　除了这一项目外，三水今年五一也将有恒福丽铂公馆这样的新项目推出，和三水万达广场一期类似，也是商业项目，主打商业公寓，毗邻三水广场等当地繁华路段，在商业地产匮乏的三水市场，是一个突破。

　　此外，博雅滨江、时代城等项目也将加推新品洋房，户型涵盖了大平层洋房和刚需型户型，定价普遍在5000到6000元/平米，最低5字头的起步价，在时代城这样的热销项目并不鲜见，整个市场也呈现价稳量增的整体趋势。

　　高明区：五区楼价的最低线 空间景观都不错

　　区域小综述：高明区的两大板块荷城街道和西江新城，在这个五一期间并不算十分活跃。除了西江新城的美的西海岸将推出全新一批洋房之外，其余项目主要以在售为主，包括同在西江新城的君御海城以及荷城街道的富星半岛。

　　整体来说，高明区楼市的辐射力仍旧以本区域为主，除了西江新城的美的西海岸和君御海城能够吸引部分外区消费力。因此，这一板块的洋房价格也始终稳定，不但自身价格变化幅度不大，同时还是全佛山五区楼价的最低“水位线”。

　　目前，区域洋房集中在4000-5000元/平方米不等，部分洋房达到6字头，而荷城街道的部分洋房项目最低还可以搜到3字头起的单位。

　　从产品来看，高明区的居住密度则是五区最低，洋房面积普遍在100平方米以上，户型设计也相对于其他区域、尤其是禅桂的洋房来说，空间感更加舒适。且多数都拥有不错的景观资源，如富星半岛和君御海城都有江景资源，以及酒店、游艇会和大型综合体等配套。

　　采写：南都记者 周晓南 路漫漫

　　五一黄金周从大沥板块开始启动。本周末，大沥全新综合体大新伟业华誉豪庭将开盘，同期，该区域万荟玖珑开放二期的全新销售中心、样板房。从本周起，大沥多盘也将推新，领地海纳君庭推出“总裁特惠一口价”，保利中央公馆、国华新都、耀珑华府等住宅项目，以及广佛智城、乐趣荟等商业项目也将各有动作。随着近大半年以来大沥新盘供应呈现井喷之势，整个区域的房地产市场也从早期的个别单盘、近年的广佛市场为主，全面进入大沥核心区楼市成规模面市的3 .0版本时代。

大沥新盘伟业华誉豪庭周末开盘。

　　住宅发力 大沥楼市提前启动“黄金周”

　　今年4月底至五一期间，是大沥板块继去年四季度之后，又一个新盘新货入市的小高峰期。

　　去年四季度，大沥核心区相继有万荟玖珑、国华新都、领地海纳君庭、钜隆风度盛荟广场、金地悦荔、敏捷·花城里、桐林美苑等新盘入市，迎来了第一次新盘供货热。

　　今年3月，靠近桂城千灯湖的综合体项目怡翠尊堤开盘发售，随后，另一商住综合体项目伟业华誉豪庭启动优惠登记。本周末大沥楼市分外热闹，伟业华誉豪庭将开盘，推出首批70-140平方米洋房。同时，万荟玖珑开放二期销售中心、样板房，将推出85-117平方米洋房。而领地海纳君庭也将推出多套“总裁特惠一口价”单位，均为88平方米的刚需户型。

　　五一前夕这一轮新盘新货供应中，主力项目均位于大沥传统的商业中心或是沥桂新城，尽管周末入市、亮相的两大项目尚未发布最终定价，但是相对于大沥东部广佛板块动辄过万的楼价，这一区域现有价格水平在7000-9000多元/平方米不等，相对于千灯湖和广佛板块均属于价格洼地。

　　品牌房企聚集 产品类型丰富

　　大沥是大牌房企以及本地实力企业最热衷的板块之一。此前，已经有保利、万科、雅居乐、敏捷、金地、领地和国瑞地产等国内一线房企相继进驻，此外也不乏“本地虎”，如伟华地产、钜隆、华创和怡翠等房企。

　　在“大佬”们的关注下，大沥板块的房地产市场也在今年五一黄金周进入“3.0版本”。

　　何为3.0版本?简单回顾大沥的房地产发展进程可以看到，在2009年甚至之前整个大沥片区仅有万科金域华庭等项目，住宅市场“尚未成气候”，这可算是大沥楼市的1.0时代。

　　在2009年至2014年上半年，大沥住宅市场以东部靠近广州的广佛板块住宅成交为主，并未形成面向本土买家的住宅市场规模。尤其是在大沥核心区，仅有保利中央公馆和华星华府等项目推出。房地产市场已经发展起步，但仍依靠外来购买力支撑的大沥进入2.0时代。

　　而从去年第四季度到今年五一，整个大沥在新盘、在售项目数一跃而升至12个，其中，有8个项目是面对本地买家为主的自住型中高端项目。至此，大沥楼市才开始进入相对成熟的3.0时代。

　　“大沥有密集的人口分布，强劲的购买力，此前包括保利和万科等优质项目推出市场，都是供不应求的。”南海区房地产业协会秘书长麦志光表示，大沥是一个财富分散的区域，“大户型要做得很豪华，刚需户型也也要达到相当大的比例。大沥现有的客户群，拥有相当比例的企业主和外地务工人群。”

　　因此，大沥进入楼市3.0版本，还体现在产品类型的丰富和升级。目前大沥的洋房产品供应结构十分丰富，代表产品包括伟业华誉豪庭首批产品在内的70-140平方米的主流刚需二至四房，以及保利中央公馆目前主打140平方米以上甚至有超过200平方米洋房为主的超大户型。

　　商业转型

　　商业地产三大新形态：电商结合、体验式和新商圈核心

　　一方面是住宅地产的发力，另一方面是区域的商业地产的转型。

　　大沥的城市总体规划表明，大沥要从工业重镇，转变为服务型产业为主的商贸重镇。有业内人士表示，人才的引进以及外来务工人员的涌入，再加上本土强劲的消费力，目前紧靠中心商圈的数间商业广场，或许支撑不了强大的消费力。

　　因此，除了住宅市场逐渐发展成熟，大沥商业模式在经历了百货商店、自选超市、连锁经营、购物中心四个阶段之后，也开始进入新的发展阶段，其中包括将启动的体验式购物中心，以及已经在广佛区域占据先机的电商体验模式。

　　去年底，大沥举行了广佛产业CB D战略发布会暨十大项目启动仪式。当天，包括京东云产业基地、南方跨境电商产业园、南海外滩、星港城金沙洲福朋喜来登酒店、龙湖印象等涉及电商产业、城市改造、生态环境的十大项目集中亮相。大沥各项城市升级、产业升级、“三旧”改造的项目已全面铺开。

　　目前，大沥核心区的商业项目相继有“电商体验之都”广佛智城，定位为大沥情景式潮尚商业广场的乐趣荟，以及伟业华誉豪庭的超过11万平方米的商业中心。这三个项目代表大沥目前商业发展的三个形态：电商结合、体验式和新的商圈核心。

　　区域商业地产的发展，与住宅地产的成熟也是相辅相成的。商业地产在板块发展和城市升级中，一方面是生活、消费、休闲配套的升级，另一方面也是该区域的投资、就业机会所在，反过来，商业的发展、对于人才的引进也将与住宅市场的发展相互支撑、推进。

　　[重点项目]

　　伟业华誉豪庭

　　大沥成熟商圈的全新综合体项目

　　将于本周日开盘的伟业华誉豪庭位于大沥城南片区，项目总建筑面积达到30万平方米，其中商业面积超11万平方米。项目业态包括洋房、城央空中别墅之外，还将建有大型集中Shopping M all、步行街及特色购物街区等。

　　该项目所在的城南片区是目前大沥居住最成熟的区域，周边已经有众多商业配套，如新都会广场、巴黎春天、金雅轩酒店、中盈大厦、华亚国际金融大厦等，以及大沥医院、大沥实验小学、大沥镇政府、大沥游泳中心等生活配套。

　　伟业华誉豪庭项目住宅部分将首推5栋洋房，为70-140平方米的二至四房，拥有超高的户型实用率以及项目立体园林的丰富景观。

　　国华新都

　　拥有水景园林和优质教育配套

　　国瑞地产初进佛山就将第一站选在大沥，这一房企对于佛山消费者来说可能相对陌生，但是其在北京等一线城市中心已经开发多个规模大盘。

　　国华新都位于大沥“太平牌坊”位置，拥有4万平方米水景园林，周边还有包括太平双语艺术幼儿园、太平成远小学、许海中学等省级名校。

　　除了在售住宅产品，项目同时推出20个广佛路旁临街商铺，买一层可以用三层，目前商铺认筹可获5万抵30万，额外再享97折的优惠。

　　保利中央公馆

　　保利产品系的高端项目代表

　　保利中央公馆可以算是沥桂一体的北端大沥核心区域，广佛商贸城中心区的首个大型高端项目。项目总占地17万多平方米，总规划建筑面积达到83多万平方米，是广佛国际商贸城中的1号地块。与隔壁80万平方米的大型商业综合体广佛智城相邻。作为商贸城中心区内的大型社区，保利中央公馆是打造沥桂新城的重点住宅项目。

　　乐趣荟

　　大沥情景式商业广场

　　乐趣荟位于大沥老城区商业中心，靠近巴黎春天商业步行街。项目占地1万平方米，总建面5万平方米，其中商场面积约3.6万平方米，该项目计划于2016年开业，规划有六层，定位为大沥情景式主题商场，打造集餐饮、娱乐、购物、休闲等多种元素于一体的情景式商业街区。

　　项目目前已经启动招商，一期10-60平方米商铺开始接受咨询登记。

　　采写/摄影：南都记者 路漫漫

　　买房也能像在商场里买东西一样任退吗?最近，恒大地产宣布“无理由退房”就任性了一把，在全国引起不小的轰动。

　　买房后因种种原因要退房，在佛山并不鲜见，根据住建部门对解除合同宗数的监控来看，佛山楼盘退房率并不算高，而法律界人士则提醒，一些退房理由可得到法律保障，另一些则处于法律模糊地带。

　　恒大“无理由退房”引起热议

　　4月15日，恒大地产集团召集全国媒体举行新闻发布会，宣布了一则在业内引起较大反响的政策，该政策提出，从4月16日起，全国恒大所有住宅楼盘开始执行无理由退房新政。

　　恒大地产集团的这项新政，从4月16日8时起正式实施，覆盖恒大所有在售住宅，遍布全国147个城市的305个楼盘。恒大集团郑重承诺：凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。

　　恒大地产此举，在包括佛山在内的全国多个城市引起热议。记者了解到，目前恒大地产在佛山南海有恒大御景湾、恒大御景半岛这两个在售楼盘，不过这两个楼盘主要面向广州市场销售，买房的也几乎都是广州客，并无多少佛山业主受惠。

　　在恒大御景湾的业主论坛上，多数业主都点赞，但亦有声音表示实际操作不容易。有业主发帖称，“我觉得这个方式很好，给消费者更大的心理保障，同时恒大也不会有什么损失”，另有业主表示，“走流程一定很多”，认为此举是否真正保障业主权益，尚待实践检验。

　　恒大“无理由退房”之举，在业界也引起轰动。深圳万科微信公众号也开始宣传“无理由退房”，同时补充称“我承诺：不给客户添麻烦，产品服务让客户满意”，通过“三个拒绝”、“三个何需退”将客户退房的理由一网打尽，让你彻底找不到理由去退房。其“无理由退房”，虽然字面上和恒大一致，意思却南辕北辙。

　　佛山退房比例不算高

　　“无理由退房”在佛山房地产界成为谈资，而佛山楼盘中的退房个案也时有出现。虽然全市房管部门并无统计全市退房宗数，而从每月解除合同的宗数来判断，佛山市场的退房个案相比一线城市要低一些。

　　佛山每个月究竟有多少宗退房个案?在禅城区商品房交易所的网站上，有一栏为“解除合同情况”，4月迄今(截至本月22日)解除合同宗数13宗，而3月为12宗，2月刨除2家公司集中解除合同，自然人购房者解除合同个案为18宗。

　　今年2到4月，禅城区一手房的网签成交套数分别为541套、1127套、843套(截至本月22日)，以此计算的退房率在1%-3%之间浮动。“通常情况下，5%以内的退房率是正常的。”中原地产项目部总经理黄韬曾表示，广州月度退房率也维持在2%到3%之间。

　　不过，解除合同宗数并不完全意味着退房，实际上发生的退房个案比记者估算的还要少。“一般情况下，解除合同有很多原因，比如购房者信息更改，因为房源不合意更改了房源，而不想买了希望解除合同，只是原因之一。”有发展商表示。发展商介绍，目前佛山市面上较常见的退房个案，因为业主不想买的原因导致的并不多，而因为延迟交楼或交楼后货不对板及政策性原因造成的个案更多。

　　“之前我们接的案例中，上升到起诉阶段的退房案例，更多的是因为限购引起的，因质量问题引起的还是少数。”广东新健达律师事务所主任律师卢祖宁表示。记者查询相关信息后也发现，在2011年佛山限购后的一两年时间内，因不具备购房资格而无法买房，要求退房、退首付的个案不断见诸报端。

　　[按政策6种情况可退房]

　　什么情况下可以退房，而且合情合理，各地商品房购房合同都不同，但住建部等部委有相应的规定。

　　购房合同无效：如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，应属于无效合同。

　　购房合同被依法撤销：对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意愿的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

　　交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。

　　面积误差：根据住建部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。

　　开发商没经购房者同意变更设计：开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。

　　房屋主体结构质量不合格：发生地基基础沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。

　　无法办理房屋所有权登记：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。为此，购房者可以要求开发商退回购房款及其利息。

　　[典型退房故事]

　　个案1 ：交不了楼　退房也难有保障

　　从去年10月底到现在，在南海创鸿城买房的业主，内心始终焦灼。因发展商创鸿集团资金链断裂，这个楼盘的业主遇到既收不了楼，又难以退房的尴尬。自去年10月30日，该楼盘因资金链断裂导致收楼无望后，已经先后3次推迟交楼，在今年1月，已有多达40名业主有意退房。不过，对有意退房的业主来说，想要尚无接盘者、处于极度困难中的发展商退房或给予补偿款相当不容易。3月，楼盘发展商就提出，如果业主想退房，在双方签订退房协议后8个月内，可以拿到购房款本金，但购房者无法拿到赔偿金。

　　对此，业主纷纷表示不满，但也满怀无奈。在创鸿城买下一套40平米公寓的吴小姐就告诉记者，“现在逼发展商也没用，他们确实没有钱，如果可以还是希望尽早完工交楼，至少房子还在，退房退钱实在太难。”

　　个案2 ：政策变化 追讨首付款大半年

　　比起创鸿城的业主，因为政策原因买不了房，最终与发展商对峙，要求退房退还首付款的个案为数更多，在南海从事陶瓷生意的彭先生就是一例。

　　2013年，在限购情况下，为了子女读书问题，彭先生没有佛山户口也没有社保证明，还是执意在南海某楼盘下定买房，由于并不具备购房资格，彭先生买房后只能通过中介补交社保，并不能及时网签，但首付款已经交给了发展商。到了2014年年中，彭先生的社保终于补足，可以网签合同。但2014年8月，佛山宣布松绑限购政策，像彭先生这样的外地人无需社保证明即可买房，当初为买房多花的数万元中介费，让他觉得很冤，要求退房。

　　和彭先生类似的个案，在这个楼盘还不少，发展商最终让步，同意退还购房款，但这一事件足足过去了8个月，直到今年，彭先生才如愿以偿拿回购房款。

　　[律师观点]

　　“无理由退房是好事，但落实很难”

　　广东新健达律师事务所主任律师卢祖宁：对于各地频发的退房个案，恒大这次推出的“无理由退房”的确是个好事，对购房者来说是一个权益的保障。但执行起来可能并不着调，因为这种事情可能会引发一系列的后果，比如购房者因为买房买贵了，或者不喜欢，是不是也能随时随地退房，发展商是否能够接受。

　　在佛山，有一些情况，购房者的退房主张是有理有据，得到保障的。这包括房屋交付超过约定时间，房屋测绘面积误差超过3%，房屋主体有严重的质量问题，楼盘规划出现严重的变化，都可以在合同中体现，但目前购房合同对于退房的调控，还是对发展商更有利。一些退房理由可得到法律保障，另一些则处于法律模糊地带。

　　采写：南都记者　周晓南

　　南都漫画：老饼

　　南都讯 记者周晓南 3月30日二套房贷6成变4成，4月20日央行降准1%，短短1个月时间，政策利好频频从全国传递到佛山。自去年8月6日佛山宣布放松限购政策后，本地购房者政策进一步宽松化，专家则指出，为吸引高素质人才落户佛山，有必要进一步为外地客买房资格开闸。

目前外地人特别是广州客，集中在广佛盘买房。南都记者 张明术 摄

　　近期楼市看涨，但在佛山扎根超10年，却缺一本本土户口簿的曹先生却感到很无奈。他2006年在桂城东某楼盘买有一套小户型，“这一套还在供房，想再买一套改善居住，却被银行告知不能再买，因为外地户口只能限购一套。”

　　为此，曹先生计划将户口迁来佛山后再考虑买房，而这耗时可能要几个月。去年8月6日，执行3年8个月的佛山限购政策大幅放宽，外地购房者可无需再提供社保、纳税证明买一套房，但第二套则免谈。而去年9月30日，央行新政也为外地人在本地贷款买首套房开绿灯。

　　今年3月30日，央行等多部委发布新政，二套房商业贷款从6成下降至4成，这被业界视作为改善型置业的重大利好，而对非佛山户籍且在本地工作的外地人来说，这一新政也颇让人动心。

　　“现在应该放宽居民购房入户条件，与之相对应的，对外地人购房目前仍局限在一套的限制也应该放宽。”汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩表示，不论从城市运营还是地产角度，佛山高速发展仍需外地高素质人口，从城市来看地大人少仍是现状，应该利用放宽外地购房者买房条件，把本地建设为“人才高地”。

　　在业界看来，外地人口偏少，甚至导致了佛山商业消费不足，商业地产运营困难，包括麦德龙在内，多个商业项目都宣告倒闭或更换门庭。

　　[放开后构想]

　　广佛盘或更火 市中心楼盘利好更明显

　　如果降低外地人购房门槛，佛山哪些区域的楼盘会更受惠?业界指出，外地特别是广州客在佛山买房的广佛盘肯定会直接受益，但这部分带来的市场增量不会太明显，而目前盘多人少的市中心楼盘，或将更为受益。

　　“南海临近广州的广佛盘肯定会更火热。”地产经济学家、方圆地产首席分析师邓浩志就指出，广州的萝岗与天河的交通距离和南海与天河的交通距离差不多，但萝岗现在的房价在18000-20000元/平米之间，而南海即使是千灯湖片区，现在也就13000元/平方米左右，因此一旦外地人在佛山买房进一步放开，广佛盘人气肯定看涨。

　　广佛盘是去年限购放松以来，佛山市场当之无愧的成交主力。去年迄今，顺德碧桂园、万科金域中央、保利西雅图、中海寰宇天下等楼盘销售在全市位居最前列，而这些楼盘中广州人置业比例少则在一半左右，如在南海毗邻广州的平洲板块，保利西雅图等楼盘广州客占据了大半比例。

　　不过，刘世恩却指出，即使外地人买房政策全面放开，广佛盘的购房者增量也是比较有限。他认为，目前在佛山购买房产的广州人，还是多以首次置业为主，因为佛山交通便利、房价便宜而选择在佛山，但换房的需求并不多，与之类似的是，在容桂、狮山这样的工业大镇，一旦政策放开，外地人也不会大举买房。

　　“如果再次买房，我觉得他们可能会选择市中心的楼盘，这些楼盘配套更好。”刘世恩分析称。

　　投资客会卷土重来 但难再现疯狂

　　对宏观调控政策而言，市场中是否有泡沫是衡量其采取“救市”还是“打压”政策的风向标，如果佛山对外地人购房“不设防”，外地投资客会否蜂拥而来?业界则认为会有投资客，但不会很多。

　　邓浩志就指出，投资客会因为政策放开，而重新出现在佛山市场。这部分买家之前因为对外地买家的政策限制，而从佛山市场销声匿迹，而一些在佛山做生意的企业主，却并未获得本地户籍，这部分人有望成为投资客。

　　但刘世恩却认为，投资客即使要来，也比较有限。他认为，目前佛山的房价经过了过去几年的调控之后，已经出现了一轮涨跌，楼价的利润空间有限，即使政策放开，炒楼也难成风气。

　　这也意味着，即使对外地人在本地买房不设限，佛山也难以涌现旅游地产大盘。刘世恩就分析，比起海南或者其他一些旅游城市，佛山城市级别较低，自身的旅游休闲资源比较难吸引旅游地产投资客。