距离3.30新政实施三周多时间，武汉楼市成交表现平稳、整体良好。开发商一方面惧怕购房者观望情绪浓厚未轻易涨价，另一方面，则加大了开盘、推盘的频次 ，以抢跑姿态继续去库存。在刚改需求的有力支撑下，“金三银四”武汉楼市成交有望再创新高，而整体去库存周期则由之前的18个月下降到当前的14个月。

　　据武汉新浪乐居截止4月23日的统计数据，5月，武汉将有35个楼盘放量入市。

　　不限购前提下销量有望创新高 购房者尚未甩开“膀子”买

　　继3月新建商品住宅成交创16928套新高之后，武汉房地产市场信息网统计数据显示，4月1日至4月22日，武汉市新建商品住房成交总量为11251套，日均成交556套，据此估算，整个4月成交有望达到1.6万套。

　　而在去年4月，因武汉限购，武汉新建商品住宅整体成交量为13842套。

数据来源：武汉房地产市场信息网

　　值得注意的是，不少开发商在受访时表示，尽管当前旗下项目来电量、来访量均有所上升，成交量也保持了不错的势头，但仍然有不少购房者只看不买，静等政策更大利好，如传说中的再度降息。

　　小涨赌市场 开发商涨价意愿强、动作小

　　武汉房价点评网重点监测楼盘数据显示，330新政发布半个多月来，武汉各区域共有十多个楼盘价格都有上调，还有一些楼盘采取收回折扣，向购房者传递“优惠递减”的信号。

　　在各个区域板块中，白沙洲、光谷、汉阳涨价趋势较为明显。万科、保利、金地位于光谷项目均有细小幅度的价格上调，以试探新政后市场反应，包括保利时代(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、万科城花璟苑(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、金地格林东郡(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)，而白沙洲的万科金色城市(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)在上周加推120-180平米四房房源时，其均价达8050元/平米，成为该板块首个价格破八的楼盘。

　　房价点评网分析师认为，随着新政出台释放的利好信号，白沙洲板块开发商涨价欲望明显，预计后期会有100-200元的上调。

新政后武汉典型楼盘涨价表 其中不乏楼盘涨价因产品调整 (数据来源：武汉房价点评网）

　　总体而言，4月取得较好销售量的主要集中在较中心区，中高端楼盘为当前热销主流产品，高性价比更能吸引购房者。

　　以上周为例，位于汉口中心区的泛海国际桂海园推出274套房源，成交168套，开盘首日认购率近七成，主推5号楼、6号楼140平-170平户型，均价18500元/平米，首次开盘劲销5个亿。而在武昌中心区，中南SOHO城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)首次开盘，推出34-52平米Loft户型，均价15500元/平，当天去化70%以上。而在南湖板块，中建南湖壹号(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)于4月18日加推10号楼、11号楼的95、125、131、138、117和157平米房源，172套的总推盘量，其去化率70% 左右。

　　迎“五一”小长假 开发商厚礼“备战抢客”

　　随着五一小长假的到来，一年一度的首个打折季来临，无论是刚需盘还是改善盘，都推出了不少的优惠以推动成交。

　　在刚需盘中，东西湖的恒大城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)推出84-92平米的两房、三房，在首付门槛仅为1.8万的前提下，更有家电基金、豪华装修相送，而位于盘龙城的汉飞洋房印象(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)则有团购“五千享三万”活动，还有少数院墅清盘在售，均价为5300元/平，而武昌的泓悦府(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)则有团购享受“1万抵3万”的优惠活动，主推93-107平户型，均价12000元/平方米。

　　在改善型需求房源里，世茂锦绣长江(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、中民仁寿里(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)等项目也有不同优惠活动推出。