新浪乐居讯 “房价真的要涨了吗？”新政叠加降准利好之后，这个问题已经取代了“是否该买房”，成为购房者最关心的问题。一季度二手房市场率先领涨，成交同比大增96%。

  二手房成交量价齐升

  一季度，在央行降息、政府支持居民自住和改善型住房需求等利好消息提振下，市场预期更为稳定，二手房市场成交活跃。

  据常州房管部门发布数据显示，一季度常州市区二手房成交同比大幅增长，二手房登记销售面积68.28万平方米，其中二手住宅登记销售面积45.35万平方米，同比分别增长96%、47%，；市区二手房成交均价5624元/平方米，其中二手住宅成交均价5552元/平方米，环比分别增长8.22%、5.37%。

  据业内分析，二手房市场是一手房市场的先行指标，二手房市场的活跃反映了消费者市场预期正在企稳，市场信心正在不断增强，改善型住房需求正在通过以旧换新的方式不断释放。

  买卖双方均较为理性

  对于定价更为灵活的二手房业主来说，每一次政策利好都能激起涨价的冲动，近日笔者在调查中发现，一部分业主确实提高了挂牌价，但是遗憾的是，市场并没有接受。

  “跟客户说好了120万，结果我们带过去找业主的时候，业主非要加3万块钱，我客户不答应，最终没成。”对于自己失去的一单生意，经纪人小王（化名）表示比较无奈。

  “最近接到不少客户的提价通知，提价幅度也不大，2%-5%之间不等”，经纪人小胡告诉笔者，业主为什么提价，都觉得新政出来后市场好了，按原来的价格卖就亏了，想多卖点。但是实际上，从目前的成交看，除了极个别的房源，一提价就卖不掉了。

  据小王介绍，他们门店最近的成交量不错，上周日一天一个门店成交了3套房。“这些房源的价格相对来说就是市场价格，没有随意加价的。现在这市场，随意加价的话只能先剩下，等其他房源先卖掉。”

  随着营业税的调整，市场上的房源量大幅上涨，“我们门店之前的房源量保持在300套左右，现在在500套左右，客源量上来了，房源量也上来了，如果抬价的话，市场可以选择不接受。”

  据笔者观察，本轮市场成交改善很大程度上是由市场预期引起的，双方入市增加，进而成交量增加。但由于目前换房客户仍然占大多数，买卖双方均较为理性，因此价格增长呈现出相对缓和的趋势，总体较为稳定。成交房源仍以报价相对合理的房源为主，只是议价空间较政策前有所收窄。