新浪房产讯 今日，扬州住房公积金管理中心发布通知，自今年4月27日起，对扬州市住房公积金贷款政策作出调整，缴存职工家庭使用住?房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例降至20%。对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付比例为30%。

  这是继南京、无锡、泰州、徐州、常州之后，江苏省内的第6个公积金新政落地的城市。

??业内分析

  新政对市场几乎没有影响

  “公积金的现状就是池子里的钱不足，提高贷款额度不具备条件，这个新政也只能视为按照国家规定办事。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，新政在额度面前作用被抵消，对市场几乎没影响。他认为，随着降准、降息的继续，货币可能进一步宽松，贷款利率如果下行，会对楼市形成刺激。

  同出新政

  泰州：首套首付降为两成，其他政策不变

  昨天泰州住房公积金贷款政策调整，首次申请住房公积金个人住房贷款，购买建筑面积小于144平方米的普通自住房，贷款首付款比例降为两成，其他政策保 持不变。泰州市住房公积金中心相关人士介绍，目前二套房首付比例仍为30%，对于已结清住房公积金贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商 品住房的，视同首次申请住房公积金贷款。借款职工家庭有两名及以上成员符合贷款条件的，贷款最高额度为45万元。

??无锡:首套首付降为两成，不再受面积限制

  昨天，无锡市住房公积金管理中心印发《关于调整住房公积金贷款部分政策的通知》，对首付比例进行调整。其中，首次公积金贷款，首付比例不得低于房屋总 价的20%。第二次公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的30%。“之前是首次公积金贷款90平米以下住房才可以首付两成，现在的政策很宽松，不再受面 积限制。”无锡市住房公积金管理中心相关负责人介绍。

  南京：二套房贷款中的依然保留“首套房不超过100平方米”的规定

  南京住房公积金管理中心昨天下午发布通知称，自2015年4月21日起对南京市住房公积金贷款政策做出调整：缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。

  去年11月份之前，南京公积金的最低门槛就是20%，不过只限定在首套、新商品房、纯公积金贷款这3个严格的条件中。而在去年11月份的新政中，南京 对公积金首套贷款收紧，规定公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付比例为30%，新政意味着首套房首付重回20%。

  对于二套房，新规规定对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次 购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30%。这意味着要想用公积金贷款买二套房，首套住房面积得小于100平方米。这个规定较严，无 锡、泰州等地没有这个要求，常州甚至没有“普通住房才能用公积金”的规定，而徐州出台的公积金新政则被称“史上最宽松”。