20日起，央行下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。东莞业内人士认为，今年以来各项利好消息接踵而至，东莞楼市成交量将得到支撑，4月成交量更有望达到历史同期最高。

  各项政策利好接踵而至

  4月19日，央行宣布，自20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。此次降准，是央行自2月4日宣布全面降准并定向降准以来，两个多月内第二次出手。

  有业内人士认为，此次调准将明显改善银行流动性，带动融资成本下降，楼市将从一定程度上受益；对购房者来说，银行流动性相对宽松，可贷款额度将明显增加，银行放贷效率也将有所提高，按揭购房的难度也将降低，对购房者而言是利好。

  合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺表示，面对如此大的利好，房企营销可能会从更多地重视项目规模化、规划化考虑转变为更多重视客户，至于究竟能不能促成观望者拍板成交，未来几个星期非常值得期待，“今年以来各项利好消息接踵而至，全市成交量有较大的提升，4月成交量更有望达到历史同期最高。”

  洋房成交有望继续回暖

  据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（4月13日～19日）东莞全市一手住宅总签约15.4万平方米，较前一周小幅增加0.7%，总体持平；成交均价9303元/平米，比前一周上涨6%，结构性上涨属于正常楼市价格波动范围。

  此外，从产品区分来看，上周东莞洋房签约情况相对平稳，随着五一临近以及近期众多利好政策作用，洋房签约情况有望继续回暖；别墅签约呈现量增价涨的良好态势，有望再现去年末火热成交势头；而公寓签约情况则尽显低迷，随着限购限贷放松后，公寓投资属性趋弱，以及在缺乏新品供应下，上周签约面积不足1000平方米。