新浪乐居讯  2015年4月15日下午三点，恒大集团举办新闻发布会，发布会上，恒大集团正式宣布：4月16日8时起，恒大在全国的住宅楼盘，购房者履行相关义务并无违约行为，在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。

  据恒大方面介绍，无理由退房覆盖恒大所有在售住宅，遍布全国147个城市的305个楼盘。具体操作流程是，凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可申请无理由退房。

  恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示，恒大之所以敢承诺无理由退房，是因为对中国房地产市场的平稳健康发展充满信心。他同时表示，今年制定的1500亿的销售目标肯定提前超额完成。

  有行业人士表示，目前的房源销售都是期房，就是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。通常是正在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。购房者往往是在听业务员介绍，看各种图纸，户型平面图以及楼盘效果图后，所买到的房子。期房销售制度，最大的得益者是开发企业，因为房地产是资金密集行业，期房销售，可以让开发商在项目建设开始，就可以获得资金回流，同时把风险转嫁给购房者。常见的风险，主要有开发商擅自变更设计，承诺的配套设施变更，房屋质量差，更有甚者，是开发商资金短缺造成项目烂尾。

  从这点上来看，无理由退房这种模式，可以打消购房者对于降价以及房屋质量的双重顾虑，为其赢得相当的市场份额。应对这一挑战，同区域的其他开发商，只有两个选择，一是抄袭，二是降价。

  房价点评网高级分析师赵攀发表了自己的看法：打消顾虑，放心购房。对于恒大宣布实施无理由退房，可能很多人担忧会不会造成大规模的退房行为，导致恒大的库存压力。我认为不太可能，反而会带来一定的逼定效果，很多处于观望的购房者可能因此放下顾虑，放心购房。

  恒大此举的底气来自哪里？

  不少业内专家指出，作为龙头房企，恒大一向提倡民生地产、定位刚需，主打高性价比的住宅产品。恒大大部分项目分布在刚需旺盛的城市核心，满足了刚需人群的民生需求，同时也具备高增长的潜力，契合刚需置业需求。

  另外，恒大还坚持精装修交楼和园林绿化配套高标准，所有设计施工单位均为恒大战略合作伙伴、中国行业龙头企业，全部采用国内外名牌产品，打造出精品品质；在绿化和配套上，恒大以豪宅作为标准，豪华会所、运动中心、幼儿园、小学、商业及、影院等配套一应俱全，具备了大型生活社区的成熟气质。

  还有一个不能忽略的重点，是恒大超强的成本控制能力。这主要取决于恒大采用“全球统一采购，全国统一配送”的模式，签约700多家国际品牌，一方面确保货真价实，另一方面又控制了成本。这保证了恒大产品为高性价比的产品，自然也就收到了市场的追捧。

  随着今年新政不断出台，国家对平稳健康引导房地产发展尤为重视，种种迹象表明今年的房市正在加速回暖，4月6日-12日广州全市网签1539套，比3月30日-4月5日的1751套，跌12%；均价则由上上周14208元/平方米上升至上周14764元/平方米，环比上升4%。从近期成交趋势来看，此前楼市成交已有所回暖。而来自重庆市房协的数据显示，3个月来，主城区商品住宅成交面积主要集中在建面60-120平方米，占比均超六成，刚需置业比例仍旧庞大。

  这些背景正契合了恒大的发展思路，也成为恒大有底气承诺无理由退房的关键要素。而从国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，房地产行业在洗牌，这个时候房地产行业的产业链在重构。从这个意义上来讲，房地产优胜劣汰的趋势将进一步加剧，恒大在此时承诺退房，也是经过深思熟虑做出的趋势性改变，业内认为此举将有助于恒大抢占一大批正在观望中的置业份额。

  从另一个方面而言，恒大无理由退房，虽说在营销手段上赚足眼球，但在对推进房地产市场对购房者更为公平上有一定影响力。全国知名房地产政府咨询专家杨红旭认为，恒大此举表明恒大对自己的产品质量很有信心；这一榜样应点赞，希望别的房企跟进。

  住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得“包退”承诺。恒大地产集团董事局副主席、总裁夏海钧进一步表示，“我们希望更多同行都加入“无理由退房”阵营，让住宅“包退”成为市场新常态。”