在楼市下半场，住宅市场价格走势会相对平稳，房企很难像“黄金十年”那样在土地升值或者房价过快上涨过程中获得比较大的利润空间。因此，房企在规模化扩张的同时，市场更应该关注企业利润率，如何提高利润率？如何成为最赚钱的房企？如何做利润率最高的房企“老大”有可能成为未来最受关注的话题之一。

  ———同策咨询研究中心总监张宏伟

  曾经的住宅地产老大万科称不再追求规模，商业地产老大万达则准备转型轻资产不再卖房子，未来谁将成为“宇宙第一房企”？南都记者整理千亿级别上市房企土地储备发现，恒大以1.47亿平方米建筑面积的土地储备成为未来要卖最多面积的房企，而保利凭借高土地储备和高销售均价，有望成为未来的销售额老大。值得注意的是，作为尚未上市的房企，绿地集团在2015年的房地产销售目标剑指2800亿元，伴随着近年来逐步加大的土地储备，未来依旧是第一房企的有力争夺者。

  去年万达买地最多万科最少

  随着上市房企2014年业绩发布完毕，千亿级别房企们在去年新增的土地储备数量也浮出水面。数据显示，在2014年，千亿级别的6家上市房企中，万达成为新增土地建筑面积最多的房企，共新增建筑面积2688万平方米。不过万达称2014年公司新购置的土地储备平均成本只有每平方米1187元，明显低于行业平均水平。

  至于此前多年的第一房企万科，则成为了去年千亿房企当中新增土地储备最少的，全年新增土地储备建筑面积仅591万平方米。2014年万科拿地规模有所减少，万科董事会秘书谭华杰表示，是因为土地市场好的机会并不多。“过去一年各地房价普遍回调，但地价还在上升。进入白银时代，房价单边上涨的时代结束，市场波动加大，土地拿得多并不一定是财富。”

  恒大总土地储备“宇宙第一”

  不过，从总土地储备的情况来看，目前千亿房企当中土地储备最多的为恒大地产，其在全国共有305个项目，1.47亿平方米建筑面积的土地储备，相当于4.6个澳门大小。恒大地产在年报中也表示，在2015年，集团仍将进一步优化住宅地产项目区位布局，以更为进取态度获取优质项目，以确保土地储备总量领先业界。

  至于万科3801万平方米的土地储备，同样也是千亿房企当中最少的。值得注意的是，其实中海地产本来土地储备也并不算太多，截至去年底仅3735万平方米。不过再加上中海宏洋1207万平方米的土地储备和今年3月中建系合并之后新增的1092万平方米土地储备，总土地储备也达到了6034万平方米。2015年中海将采取沉着应变的策略，按照财政状况变化，保持适度的投资规模，审慎地吸纳优质土地。2015年集团计划新增土地可发展楼面面积为不少于1000万平方米。

  千亿房企中碧桂园的房子最便宜

  面包要用面粉来做，从大多数的情况来看，面包的价格还是跟着面粉走的。深入不少三四线城市的碧桂园，2014年全年集团获取土地的预期面积为1896万平方米，总代价是161.7亿人民币，均价为853元/平方米，可谓龙头房企中最低。而2014年碧桂园的房屋平均售价也是千亿房企当中最低，为6724元/平方米。

  而保利地产年报显示，2014年保利共新增40个房地产项目，新增容积率面积1231万平方米，总地价429亿元，平均楼面地价3485元/平方米。同样保利地产在2014年的销售均价也在千亿房企中排在最高的位置，达到12814元/平方米。

  谁会是未来第一房企？

  据了解，作为曾经的住宅开发商老大，万科已经宣称不再追求规模，并披露了未来十年的业务版图构想：“三好住宅” “城市配套服务商”。而作为商业地产的老大万达集团，同样在今年提出了“轻资产”，未来将减少房地产销售，集团甚至要求商业地产公司3年内将目前的土地储备和贷款减少一半。这也意味着万达未来会是最大的不动产商，但房地产销售将逐步减少。

  按照目前的土地储备情况和售价来看，共有在建拟建项目245个，规划总建筑面积12458万平方米，去年销售均价又达到12814元/平方米的保利地产，依然有十足的后劲。按照去年的的销后均价来计算，目前保利地产的土地储备转化为房屋之后，货值将达到1.6万亿元，与广州市2014年1.67万亿元的G D P总量相去无几。

  值得注意的是，绿地集团虽然目前尚未上市，也没有公布目前的土地储备总量，不过同样是未来第一房企的有力竞争者。绿地集团董事长、总裁张玉良在出席G 20首脑峰会时称，绿地全球范围内房地产在建面积超过7500万平方米。在2014年，绿地集团新增土地储备项目71个，可建建筑面积2078万平方米，数字非常庞大。在2015年，绿地也提出了2800亿元的销售目标，同样是目前所有房企当中最高的。

??5000万！颐和大院再卖一栋别墅

  南都讯记者王莎莎“330”新政当天，颐和大院售出一栋1.1亿楼王单位的消息刷爆朋友圈。南都记者了解到，几天后该项目又成交了5000万元的独栋别墅。实际上，颐和大院的产品也有多个产品系列，如近期加推的“中央府”，与亿元楼王单位相似，都是独栋别墅，同样拥有白云山、南湖景观，同样的功能和品质，总价2888万元起，首付不超过1500万。

  颐和大院目前主推的“中央府”，面积为1050- 1350平方米，拥有8大套房  5大宴会客厅  270度立体园林  3大景观露台，其独立入户、双车位、私家SP A房、多层空中花园等配置与1 .1亿楼王别墅如出一辙。而其与客厅相连的主花园，面积较1.1亿别墅更大。

  此外，新推的这批别墅还位于社区中心位置，向南可望南湖，向北就是颐和重金打造的中心泳池“天空之镜”。而整个颐和大院坐落于白云山、南湖双4A旅游度假区内。

  敏捷·花城里“9字头”推售压轴洋房

  南都讯记者邱永芬实习生刘婷婷位处广佛交界金沙洲板块，万科四季花城附近的敏捷·花城里，将于近期以9字头推售一批压轴洋房，该批洋房面积为73- 103平方米的两房和三房。销售表示，该批产品位置比一期更好，但大部分单位依旧保持一期的“9字头”售价，与周边1 .6万- 1 .8万元/平方米的楼盘售价相比性价比较高。

  与107家金融机构合作中原启动大金融战略

  南都讯记者邱永芬实习生刘婷婷4月15日，中原集团在上海召开新闻发布会，宣布其大金融战略正式启动。中原集团大金融布局于2014年11月，目前已与107家金融机构建立合作关系，包括银行、基金、信托、券商、资管等各类金融服务方，2014年存续资产管理规模合计超3万亿元，新增资产管理规模合计超1万亿元。

  中原集团主席黎明楷表示，中原在金融领域专注的只是“房地产金融”，即与房地产行业需求有关的金融产品，专注于居间服务。据介绍，中原集团还联合金融机构首期发布服务于机构类的“融建通”，与满足个人金融服务需求的“合e贷”。“融建通”主要解决房地产开发运营全过程中的金融类需求，涵盖土地交易配资、流动性贷款、资产证券化服务等金融服务内容，可根据开发商及项目的实际情况，引入信托、基金、资管等多种融通工具，为客户量身定制金融解决方案，中原优质客户最低可享受7%的资金成本。合e贷旨在解决购房者的首付不足难题，最低利率7 .5%，客户可根据实际情况，选择不动产抵押、证券抵押、奢侈品抵押、机动车抵押、无抵押信用贷款等多种方式。

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