新浪乐居讯 2015.4.6-2015.4.12, 本周楼市成交出现新峰值，涨幅 134%，市场”回暖“到达新热点，真正进入传统“银四”旺销季。继“330”新政出台第二周，政策对购房群体影响力度加深，有效巩固其对楼市信心，同时各房企大胆放量，积极推出多式应季暖场活动，吸引购房群体到访，并实施各种营销手段以挤压意向客户成交。

  1、市场整体表现 

  【朗润 观点 】2015.4.6-2015.4.20太原楼市普通住宅成交456套，公寓成交13套，车位成交 0 套，商铺成交 5 套，写字楼成交 7 套，别墅成交 3 套。本周住宅市场成交456 套，较上周上涨 134%，上涨幅度到达新高峰。原因一方面为首开国风上观开盘热销，去化率为 63%，有力拉升整体住宅市场成交量；另一方面，本周一为“清明小长假”收尾，当天各项目看房、购房人群较多，项目成交效果显著，积累致使周度成交量急速上涨。本周写字楼市场表现优秀，成交 7 套。

  本周住宅市场成交均价为 8376 元/㎡，较上周下降 9%。主要原因为首开国风上观开盘热销，成交量市场份额较大，成交均价为 8121 元/㎡，有力拉低市场成交均价下滑。

  ?2. 区域市场成交表现 

                                                                                   数据来源 ：朗润监测

  【朗润 观点 】2015.4.6-2015.4.12，从本周各区商品住宅类市场（含公寓）成交占比来看，小店区仍居首位，占比 39%，原因主要为本周首开国风上观开盘热销 137套，有力拉动区域市场成交量；其次为尖草坪区与万柏林区成交量占比与上周基本持平，变动幅度较小；纵向而言，本周唯独小店区与尖草坪区市场份额较上周上涨，其余区域均有所下滑。

  整体市场成交环比上涨 131%，本周楼市成交上涨明显，出现“回暖”新高峰，真正进入“银四”热销期。

  3. 区域市场成交价格分析

                                                                                   数据来源 ：朗润监测

  【朗润 观点 】2015.4.6-2015.4.12，本周区域市场成交均价表现来看，小店区成交均价大幅下降，下降幅度为 40%，下降 6135 元/㎡。原因主要为首开国风上观开盘热销，成交均价 8121 元/㎡，直线拉低区域市场成交均价。就近 9 周各区域市场成交均价走势来看，尖草坪区自进入 3 月以来，成交均价出现稳定下滑现象，至本周总下滑 800 元/㎡，由于辰兴优山美郡为纯刚需项目，价格较低，周成交量趋上涨态势，致使区域成交均价呈下滑曲线。