从4月20日起，常州住房公积金贷款新政将实施。其中首套房首付比例统一调整为20%，二套房首付比例由60%降低为30%。两人及以上申请贷款的最高额度由50万元提高至60万元。

  从5月1日起，职工在常州购买住房时，不仅本人和配偶能提取公积金，同一户口簿上的直系亲属，即购房者的父母和子女，也能申请提取公积金。

  贷款政策

  变化1：首付比例下调，二套房最低降至30%

  据介绍，目前常州使用住房公积金首次贷款买房，90平方米以下住房最低首付两成，90平方米以上住房最低首付三成。新政实施后，首次贷款的首付比例统一调整为不得低于住房总价的20%。

  目前使用公积金购买第二套住房的首付最低为60%，新政实施后，首付比例下调至最低30%。

  不过公积金中心相关负责人提醒：首付比例下调，并不意味着贷款利率也下调。新政实施后，首套房贷款利率仍按照基准利率，二套房贷款上浮至1.1倍。

  变化2：贷款额度提高，两人最高可贷60万元

  新政对最高可贷额度进行了提高，两人（含）以上申请贷款的最高额度由50万元提高至60万元，一个人申请的贷款额度保持不变，仍为30万元。

  同时新政也提高了贷款保底额度，即最低贷款额度。对于无住房公积金提取、贷款记录或购买经济适用住房的职工，两人及以上符合条件的，贷款保底额度由30万提高至36万，即贷款额度不足36万元可放宽为36万元。

  此外，对于符合贷款条件的现役军人配偶、已在常州市正常缴存住房公积金的领军型创新创业人才（经常州市人才工作领导小组办公室认定），申请人如果没有住房公积金提取、贷款记录的，经过本人申请，个人最高就可贷款60万元。

  不过对于之前有关高层次人才等放宽缴存时间和贷款额度限制的规定，将不再执行。

  变化3：放宽贷款条件，连续缴半年就能贷

  按照当前政策，贷款人所在的单位和职工本人必须同时连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，职工才可以贷款。

  新政改为“只要职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上”即可。相关负责人表示，这样的变化，主要是针对职工在新老单位转换时出现的问题。

  “比如职工小王，在原来的单位里，单位和其本人已经连续足额缴存公积金满半年了，但是换到一个新单位才一个月。按照以往规定，一般小王要等到新单位缴存时间满半年才能申请贷款，但新政实施后，只要本人缴存满半年就可以了，不对单位缴存时间有所规定。”相关负责人举例说。

  此外，为了适应共有产权式经济适用住房、借款人婚姻关系变化导致住房产权分割等新情况，取消主借款人必须拥有50%以上房屋所有权的限定。

  提取政策

  变化1：父母或子女买房可互用公积金:

  从5月1日开始，职工在常州购买住房时，提取住房公积金的对象也将进一步放宽。不仅本人和配偶能够提取住房公积金，而且在同一户口簿内的直系亲属（仅指购房人的父母、子女）也可申请提取住房公积金。

  公积金中心相关负责人表示：扩大购房提取对象到同户直系亲属，主要是考虑到当前职工购房的实际情况，因为房价较高，往往是“家庭买房”而不是“个人买房”，多数情况下，个人买房要靠全家之力。放宽提取对象，是从进一步减轻职工住房消费负担的角度出发的，进而加大住房公积金对职工购买自住住房的支持力度，发挥住房公积金制度对住房消费的支持作用。

  另外，将直系亲属限定在同户的父母或子女，主要是考虑到职工家庭住房的实际情况，将住房公积金支持政策尽可能地向中低收入群体倾斜，使政策更具公平性。

  变化2：异地购房今后不能申请提取公积金

  为更好地防止套取、骗取住房公积金的情况发生，新政策对职工异地购房提取住房公积金作了进一步的规范。

  文件规定：“职工在本市行政区域以外购买自住住房的，其购房所在地不是职工（含配偶、直系亲属）工作地或户籍所在地的，不得申请提取住房公积金”。

  举个例子，小王在常州工作并缴存公积金，如果去南京买房，以往可以申请提取公积金，今后将不能申请提取了。

  首席分析师点评

  常州房价点评网首席分析师戈文问表示：新政毫无疑问降低了楼盘购买门槛，降低了购房者的购房条件，提振了购房者的购房信心，但对购房者的还贷能力提出了更高要求。

  比如：某夫妇准备在常州买一套100㎡、总价70万的房子，公积金贷款20年，新政前后该购房者的还贷情况有较大差异。

  从以上表格可以看出：新政后，购房者买房子的门槛降低了，只需准备14万元就可以买到这套70万元的房子，但是每月还贷金额增加了425元左右，20年后，还贷总额增加了超10万，支付的利息增加了3万多。

  从政策角度出发，此次政策兼顾了常州首套房和改善性需求：降低公积金首套房首付比例，使得刚需进一步降低入市门槛；降低公积金二套房的首付比例，利好改善型客户入市；父母或子女买房可互用公积金也促使部分客户提前买房改善。

  3月30日三部委政策出台截止昨天（13日），半个月常州楼市的成交量并未有明显的提升，其中与常州细化政策没有推出有很大关系，现在公积金贷款细化政策出台，预计4月份下半个月楼市成交量将会有明显提升。

  对于开发商而言，政策利好市场，可以及时推盘逼定，部分楼盘存在调整价格机会；对于购房者而言，买房门槛降低了，更应该重新衡量自己的还贷能力，仔细选择适合自己的楼盘。