新浪乐居讯 在经历了被“330新政”刷屏的激情而不安的半月后，楼市似乎终于开始进入“理性思考”阶段：市场没有想象中的骤然红火，淡定的依然是买方，倒是开发商和房东显得有些不淡定。

  二手房房东着急补涨

  2011年后高位入手的房子，流入二手房市场，基本处于亏本状态。不想亏本卖的就只能继续捂着。现在自住购房的二手房买家，他们考虑得更仔细，想要户型、楼层、小区位置好的房子，还有一些细节如室内采光、房间格局等也都考虑颇多。

  近几天，笔者采访了多个区域的资深经纪人，他们有个共同的感觉：新政是促进了成交，但没有改变市场原来的状态，仍然是买方市场。“营业税免征时间缩短至2年，买家第一反应是，可选择的房子更多了，满两年的二手房也可以考虑。所以，他们不着急，有更多更好的房子选择。”翠竹联盟房产的负责人小海告诉笔者，自住时代，户型、小区位置不好，“卖相差”的房源，依然被买家嫌弃，或许连看的兴趣都没有。

  没有想象中市场的立马升温，淡定的依然是买方，倒是房东显得有些不淡定。那些寄希望于凭着新政的东风能迅速脱手房源或是补涨的房东，恐怕是要失望了。

  开发商进入热血卖房期

  一位开发商坦言：政策落地的窗口期，我们的目标很明确，就是要低价跑量，尽快卖房。确实，在这个4月，常州开发商们已经切换成了疯狂卖房的模式。

  据统计，4月份常州全市预计将有超过20个楼盘要开盘，而开盘项目各个都有促销优惠。在开盘的项目中，有不少都是关注度很高的明星项目和板块，比如花园勤业的百大、嘉宏、高成等项目，市中心豪宅凯悦也将再度有新品加推。另外，大名城、华润国际、上书房、雨润城等，新推和加推的房源或将迎来一个供应量大增的时节。

  楼市还只是单边兴奋

  跌了两三年的常州楼市，一夜之间弥漫着补涨的希望。但从市场的实际反馈来看，这种希望主要是开发商、房东的单边兴奋。买方市场依然淡定。

  一个不容忽略的客观事实是，目前楼市房源多，选择大，且这两年首次置业者持续消耗，投资客销声匿迹，整体需求量在缩减，利好出台后楼市成交放量，但涨价的市场基础比较薄弱。另外，缩短免征营业税时间，政策层面更利于盘活二手房市场，撬动改善需求。换句话说，二手房交易是否活跃，直接关系到改善需求能否被激活。