新浪乐居讯（编辑 陈征宇）在3月30日集中出台的一系列楼市新政刺激下，全国房地产市场终于借政策春风渐渐恢复生机。目前新政出台已满半个月，在全国多地政策逐渐落地，房地产市场量价齐涨的形式下，保定相关政策落地情况如何？新浪乐居探访发现，目前已有部分银行下调二套房首付比例至四成，公积金贷款比例暂未松动，营业税“5改2”后，二手房成交量明显上升。

  工行、建行二套房首付下调

  保定新浪乐居在对保定各大银行房贷调查后发现，目前工商银行、建设银行均表示已执行新政，二套房（首套房未结清贷款情况下）首付由60%降至40%。中行、交行、农行均表示暂未执行相关政策，对于政策何时落地，相关工作人员均表示需要“等文件”。房贷利率方面各大银行较四月初暂无变化。

  二套房首付比例的下调，可为购房者减轻不小的经济压力，目前保定楼市均价在6200元/平方米左右，以一套100平米的房子为例，首付40%较首付60%可减少124000元的首付款。不过值得购房者注意的是，目前保定各大银行对于首套房款暂未结清情况下申请的二套房贷款，房贷利率均高于首套房贷款利率，工行、交行、建行上浮10%（基准利率基础上，下同），农行上浮16%，中行上浮20%，而各行目前首套房贷除中行执行上浮10%外，其他银行均执行基准利率，首套房贷款未结清的购房者，应结合自身情况考虑是否提前还清首套房贷，从而享受首套房贷利率政策。

??公积金贷款首付暂未落地

  公积金贷款方面，截至4月14日下午三点五十分，保定公积金管理中心暂未发布下调贷款首付比例的公告，该中心工作人员表示暂未接到调整首付比例的通知，保定公积金贷款仍执行首套房首付30%，二套房（暂未结清首套房贷款情况下）首付比例为60%，贷款最高限额为40万元。

  营业税“5改2”搅热二手房市场

  330新政中落地最快是个人住房转让营业税“五改二”，自3月31日起保定个人购买2年以上普通住房销售免征营业税。此举一出，迅速搅热了保定二手房市场，保定二手房交易出现量价齐升的现象。

  编辑咨询保定秀兰置业工作人员了解到，保定二手房市场从成交量及价格均有小幅提升，往年来看，经过年后一个月的去化，四五月成交会出现小幅下滑，目前二手房出现成交提升，与营业税“5改2”关系密切。卓正房产在接到编辑致电时，明确表示成交量新政后明显提升，房价也出现小幅上扬，编辑在电话中感受到了现场繁忙的工作气氛，该工作人员向编辑抱歉地表示因为前来咨询的人员较多，暂无法回答编辑更为详细的提问。

  新政逐步落地保定，在全国楼市回暖的大势下，保定楼市暖春隐现，不过从保定楼市目前形势来看，房价大幅上扬的空间不大，知名开发商的品质项目将更受购房者青睐。

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