新浪乐居讯 楼市从2013年开始至今持续低迷。今年3月底，刺激需求的政策不断出台，一些一线城市房企放言涨价，然而利好或许只是开发商的一厢情愿，楼市目前并未转暖，被业内看好的小阳春也没有来。业内人士认为，买卖双方经过长时间的博弈，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者的观望情绪仍普遍存在，楼市的供需格局没有立马改变。

  楼市寒气未消，政策利好待显效

  从全国市场看，楼市寒气未散。1-3月，全国300个城市土地出让金4068亿元，同比下降43%。一二三线城市同比出让金额均下降，土拍低迷。而在楼市成交方面，中指院重点监测城市中成交同比微涨0.8%，一线城市成交同比上涨21%，二线城市同比下跌6%，三线城市同比上涨6%。数据显示，3月全国100个城市住宅均价同比下跌4.35%，跌幅较上月扩大0.51个百分点。

  而从本地数据看，一季度楼市成交低迷。当前常州楼市成交处于低位，开发商多数采取以价换量政策。1、2月份常州楼市成交低迷，3月有所回温。本地某地产网站数据显示，今年一季度常州市区商品房成交1.28万套，成交面积138.2万平米，这一数据仅与去年同期持平。

  购房者仍在观望，性价比是成交王牌

  尽管政策一再刺激，开发商频频示好，但是经过长时间的博弈，购房者也越来越耐得住性子，观望情绪依然浓厚。走访中，笔者了解到，目前不少购房者认为，近年来，房价一路徘徊，一时半会涨不上去。

  “以往每次政策出现风吹草动，房价都会出现一小波变动，原因就是购房者不够淡定、成熟，目前居民对房价上涨预期已有所转变。”房地产资深人士陶先生表示，央行最新发布的一季度调查报告显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%，创2014年第一季度以来新低。同时，预期房价上涨的居民占比为15.6%，创近六年以来新低。此外，70个大中城市的房价走势也印证了这种预期。70个城市中，有26个城市的房价已跌回到了五年前，部分城市甚至比五年前的水平还要低。这在一定程度上说明楼市投资投机泡沫已戳破，楼市赚钱效应明显减弱。

  这些数据同样适合我市，陶先生表示，楼市新政的出台并不意味着房价的大涨，涨价“发声”的项目是少数，大部分开发商没有这种打算。“库存那么大，谁涨价就会被抢走客户，多半是造势、促销策略。”尽管首次置业和改善需求依然存在，但对于供过于求的楼市而言，唯有坚持“以价换量”才能真正促成市场的回暖。