?新浪乐居讯 （记者 孔令薇） 2015开年之后，北京市丰台土地市场接连成交3宗土地，并诞生出新的历史总价地王。热火朝天的土地市场让一直不温不火的丰台区域出现逼近5万/平方米的楼面价。水涨船高之下，地处丰台青龙湖的燕西华府跃墅脱颖而出，以2.8万元/平方米的均价成为高性价比之选，成为北京高楼面价时代的置业热点，也让不少人对青龙湖板块有了新的认识。

  地价攀升 未来入市项目价格高企

  据中原地产数据显示，截至目前，北京土地市场一季度成交金额484.7275亿。万科、华润置地等大房企从去年11月开始集中拿地，增加一二线城市土地储备。短短一个季度，丰台就有三块土地被拍下，更是让北京再次出现“地王”。

  1月5日招商、华润、九龙仓、平安联合体以86.9亿元摘丰台两地块后，华润、首开、平安联合体1月7日豪气出手，经过53轮竞拍，以86.25亿元拿下“北京史上起拍价格最高”的南四环白盆窑村地块，溢价率22%，折合楼面价3.8万元/平方米一举刷新北京总地价。北京历史上最贵的总价地王诞生。据业内计算，这块地集面积最大、自住房最贵和总价最高的“三最”地王于一身。

  沉寂许久的地王再次出现也影响到市场对房价的判断，地价与房价一向被业内视为面粉与面包的关系，随着丰台地王的诞生，未来入市项目价格高企已成事实。毛大庆曾在地王诞生后表示，从2012年7月至今，北京公开出让的土地楼面价超过每平方米2.5万元的有60余块。加上税金、利息，这些地块成本又有近20%的提升。这意味着从2015年二季度开始，北京将有约70个项目、近百次开盘价格超过每平方米5万元甚至7万元的楼盘入市。

  西山之后 低密住宅板块南移青龙湖

青龙湖

    京西，拥揽3000载的西山群峰，是历代帝王的皇家别院，中华皇家文化、园林艺术于此积淀丰厚。传统带来的荣耀，与代表着现代科技发展的中关村所带来的活力，让西山板块成为楼市的焦点。而西山别墅区，一直是人们熟悉的低密度产品板块。

  而随着市场的发展和用地限制，该区域的土地供应已经越发稀缺，不得不向南延伸。

  2014年世界种子大会落户北京青龙湖文化会都，随着大会倒计时会都建设全面启动，青龙湖板块渐渐走热北京楼市。青龙湖国际文化会都作为丰台区五大重点项目之一，以其优越的自然条件，得天独厚的发展规划进程，必然承担了未来“国际化金融总部中心”核心作用，加快区域功能战略定位的发展，加速高端产业聚集。可以预见，在不久的将来，青龙湖国际文化会都必将成为丰台区高速发展的领头羊。

  虽然青龙湖和市区的距离并不远，但是长期以来，由于受到交通因素的制约，这一区域就像一块有待雕琢的璞玉，而随着北京地铁14号线二期规划出炉，将从张郭庄站向西南方向延长，连接王佐、云岗地区，在青龙湖国际文化会都区域内设有4站，使青龙湖板块“地铁时代”不再遥远。

  交通完善，文化教育也并不落下，据北京市丰台区政府的消息显示，人大附中将在丰台青龙湖地区建立人大附中丰台学校，预计2016年9月1日启动招生，该校占地800亩，包括小学、初中和高中的12年全程教育。中央民族大学也将把本部迁入，规划在校生12900人的条件。记者注意到，青龙湖板块目前已经名盘云集，无论是K2地产打造的V7北湖壹号还是亿城潜心运作的燕西华府，以及中国铁建出品的北京山语城，目前都聚集于该区域。

  高企时代 性价比王者突围　

  土地市场似乎让北京楼市跨入“高档时代”，但那些拥有超高性价比的项目势必抢先受益，在角逐中拔得头筹。

  地处西山别墅区的燕西华府跃墅便是如此，凭借性价比优势脱颖而出，受到高端置业者青睐。作为高性价比产品，燕西华府跃墅总价仅为600万元起，在动辄千万的西山别墅区堪称绝无仅有。而环顾北京楼市，同处5-6环区域的叠拼别墅产品价格也在800万-1200万之间，600万元的价格极其罕见。因此，燕西华府跃墅堪称北京别墅市场的“价格洼地”，极具竞争力与性价比优势，被誉为北京性价比房产。

  环顾北京城，同样是600万元起的总价，置业者只能选取北京三环左右的两居室，大约100平方米左右的局促空间。而在燕西华府跃墅，置业者可以轻松入住纯别墅社区，享受低密度的别墅住宅以及300平米左右的面积区间。因此对于改善型客群而言，燕西华府跃墅这一北京性价比房产，极具吸引力。

  政策利好 燕西华府受惠热销

燕西华府实景图

  随着阳春三月已过，记者获悉，燕西华府荣登一季度京西别墅销冠。此外，随着3月30日北京楼市再次迎来的一声春雷——二套房首付比例下调至四成。记者了解到，燕西华府跃墅也正是受到该政策重大利好，延续开盘热销，4月以来认购20多套。

  “从项目近期的成交数据看，燕西华府的跃墅新品作为改善型学区别墅，是此轮新政后刚需别墅产品中最先获益的。”燕西华府项目负责人李延杰表示。

  据亚豪机构数据显示，3月北京别墅实现成交129套 ，成交面积4.22万平方米，环比分别增长了51.8%、45%。亚豪机构副总经理高姗分析认为，虽然近期的降息、下调二套首付比例以及营业税5改2等政策更多的是惠及低端刚需以及中端改善需求，但是一方面中端改善需求与别墅产品有部分重合区域；另一方面政策风向转暖使得整体市场预期均有所回升，高端市场也有所期盼。两相作用使得别墅市场也出现转暖势头，而成交均价也在低迷了两个月之后，重新站回了3字头，3月成交均价32811元/平方米，环比上涨12.9%。

  业内人士分析，对于总价600-800万元左右的别墅产品，不仅要看性价比，更要看区域升值前景。