浙商中博建设投资的国际丽都在停工三个多月后，被传烂尾；财大气粗的普提金集团也因债务纠纷资产被冻结，被迫卖地求生；联想到之前中森华集团项目接连烂尾，资产屡被查封，深陷破产传闻……地产浙商在武汉似乎正走向颓势。商海弄潮，沉浮难测。浙商闯楚地，有人辉煌腾达，名利双收；也有人失意挫败，甚至深陷牢狱之灾。

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越人闯楚地(一)： 纵横捭阖的地产浙商

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  资产接连被冻结 普提金被迫卖地求生

  普提金号称组织和实施了幸福、铁机、毛坦、曙光、洪山等村的改造开发，但我们看到，这其中并不是它一个人在战斗，其背后，湖北保利、湖北能源、湖北日报等本地国资的身影更加耀眼，也许陈乐龙（普提金集团董事会主席）要的正是这种效果。但这种联合并没有改变普提金因为急剧扩张带来的资金紧张的局面。

  2012年前后，普提金集团关联公司湖北凯旋门广场购物中心有限公司成为湖北银行和汉口银行前十大股东。这一跨界扩张也给普提金带来了新的融资渠道，但超过10亿元的出资也给自身带来了资金压力。

  2013年，普提金通过旗下武汉铁机中润置业有限公司向中铁信托进行了两笔大额融资，总额超过11亿，还款资金来源于东湖春树里普提金国际金融中心和普提金街的销售。但这笔钱似乎远远不够填补空缺，普提金开始病急乱投医。

  21世纪经济报道曾报道，2013年年中以来，普提金进行民间集资，声称投资者只要与普提金街签订15万的3年定金协议，每年收益率达18%。2014年初有媒体报道，普提金街在未达到预售条件开始优惠促销，不排除其欲先期回笼部分资金。此外，陈乐龙还通过自己的人脉关系，在浙江疯狂举债，直至违约被人起诉。

  2013年10月到年底，普提金和湖北凯旋门的一些资产都被债权人申请过查封，其中后者持有的银行股权已被数次轮候查封。2014年初，浙江当地法院冻结了普提金地产置业和陈乐龙多处房产、持有的普提金小贷公司股权、及所在工商银行账号的资金。2014年7月，普提金旗下湖北正得利典当有限公司被中止经营许可。至此，普提金自身的融资渠道被堵上，开始割肉求生。

普提金维权现场

  普提金陷入债务危机的新闻被媒体曝光后，害怕血本无归的投资者便相约前往普提金要求退款，部分金融机构也开始向其逼债。普提金集团副总裁邵思骏在接受本地媒体采访时表示，普提金在2014年末已向政府提出增资请求。

  近期，普提金集团还拿出了普提金国际广场部分资产进行拍卖，以偿还债务。而之前囤积的土地也不得不甩卖。

  普提金曙光村项目普提金城已经更名为“红枫金座”

  据传，普提金位于曙光村的土地也已分拆转手他人。有网友爆料，接收方分别是：武汉市金地房地产开发有限公司，湖北红旗建设集团有限公司与湖北枫林建设集团有限公司，以及中建三局地产。

  而原定于2014年12月交房的普提金街至今仍未开盘，不知前期订房的客户会作何感想。

  中森华独霸七村无一项目成功 购房者苦不堪言

  中森华集团的地产故事堪称奇葩，本应轰轰烈烈的创业史成为招人口水的“败业死”。其实早在从事地产开发之初，郑巨云（中森华董事局主席）就被笑称是空手上阵，但某些单位却屡次为其背书，大块好地拱手相送。

  中森华曾声称，2007年以来，其相继拿下江岸区新荣村和永红村，洪山区徐东村，硚口区易家墩村和舵落口村，汉阳区汉城村和四台村七个城中村改造项目，声势可谓浩大，但至今其却没有一个项目开发成功。

  中森华集团办公地因拖欠工程款被打砸

  位于江岸区新荣村的中森华国际城曾声称打造后湖大型综合体，结果一期住宅800套房源从2011年开售至今仍未售罄。业主反映，中森华延期交房1年，违约金分文没有。此外，项目还因无法办证、一铺多卖等问题引发业主维权。直至2015初，因债务纠纷，中森华国际城118套房源被湖北省武汉市中级人民法院查封。而当初被宣传打造集酒店、写字楼、购物中心于一体的商业地还是一片废墟。

  更为让人费解的是，中森华徐东国际红馆部分房源还未建成即面临被拆的处境，原因是房子建在规划的道路上面，目前项目仍处于停工状态。2014年9月，中森华徐东国际红馆70套房源被查封，原因是中森华拖欠承建商工程款。“交首付无合同，房子被查，不能备案，项目停工，交房无望”，徐东国际红馆业主陷入无休止的维权之路。

  而汉阳汉城村汉城广场项目，中森华则中途撤资，项目险成烂尾楼，期间，不少投资者要求退铺（后被欧亚达集团接手）。

  “中森华国际城将土地抵押贷款，银行钱还不上，购房者无法办理两证，产品销售不畅，资金无法回笼，继而很难从银行获得贷款。中森华本想靠徐东红馆的回笼资金来偿还银行贷款，以缓解国际城困局，可红馆与国际城存在同样问题，资金短缺的问题无力解决。”有业内人士称，早在中森华徐东红馆被查封之时，就可以预测到中森华国际城的命运。

  中森华自己也尝到苦果。由于拖欠工程款引发的纠纷，2014年10月，其位于解放大道的办公点被人砸毁。此外，坊间传言，硚口区已决定为易家墩和舵落口村的改造工程另觅良主，传言汉正街控股有望跟进。

  相比普提金集团，如今的中森华集团更加虚弱不堪，难见回天之力。

  停工的国际丽都项目工地

  中博建设转型开发 热销盘国际丽都被传烂尾 

  金银湖片区算得的上是2014年武汉楼市重灾区，继湖北致远科技集团府上项目疑似烂尾事件曝光后，2015年初，有消息称国际丽都停工多月，恐赴府上后尘。而国际丽都的背后便是浙江大型建筑企业天博建设集团。

  国际丽都位于东西湖区马池中路与环湖中路交汇处，与汉口印象一路之隔，项目5号楼和6号楼计划2015年4月30日交房，但建筑工地却已经停工三个多月，业主担心交房无望。

  笔者查询发现，国际丽都与汉口印象开发商都为家美天晟武汉置业发展有限公司，而土地都出自武汉嘉捷源置业发展有限公司“阳光城”项目用地，但分属不同的投资商：国际丽都投资商为湖北中博房地产开发有限公司，汉口印象为家美天晟集团有限公司。家美天晟武汉置业发展有限公司法人是陈于玲，即浙江中博建设集团董事长。笔者现场探访得知，汉口印象的建设和销售并未受到影响。

  有消息称，国际丽都停工是因资金链问题，但资料显示，该项目首次开盘时曾创造了马池湖“开盘即日光、狂销三连冠”的热销神话。据业内人士介绍，作为建筑商，天博前期在很多建设项上需要垫资，国际丽都资金链或许出现问题。有知情人士爆料，开发商打算把国际丽都整体转让出去，谁会接盘目前还不知，延迟交房的可能性很大。

  早期万全城规划图

  浙商资本出手拯救地产鄂企 奈何受牢狱之灾

  3月，有消息称西北湖黄金地段，一宗闲置上十年的土地有动工开发的迹象。该地块毗邻建设银行大厦，可谓含金量十足。了解情况的朋友可能知道，该宗地当年还让一对浙商夫妇陷入牢狱之灾。

  资料显示，该地块2002年立项，武汉万全置业有限公司取得该地，计划打造综合体项目“中人大厦万全城”（后更名“西湖印象”）。后武汉万全置业有限公司陷入资金困境，其控制人杨胜全急寻合作。此时，杨胜全虽为万全公司和万全城的实际控制人，却因欠债将公司75%和25%的股权，分别抵押给万国勋和杨汉文两人。

  网上“万全城”事件的相关报道

  2005-2007年，浙江恒源实业有限公司控制人楼恒伟、陈玉兰夫妇先后合计出资1.07亿元替杨胜全还债，获得万全公司100%股权。2007年11月，楼、陈夫妇将100%股权以4.3亿元卖给国有企业杭州房地产开发公司（隶属于杭州市城建投资集团），获利2亿多元。正当浙商夫妇准备洗脚上岸时，却因杨胜全的突然“告发”而身陷牢狱。

  不甘落败的杨胜全，突然以“合同诈骗”为名报案，称其60%的股权被浙商夫妇非法侵吞。后项目被冻结，2009年5月，楼、陈夫妇也被批捕。结果曲折的调查审理后，2014年6月，楼、陈夫妇最终被判无罪，之间两人一度被判刑2年多。

  有网络信息显示，2014年12月，杭州房地产开发公司在杭州产权交易所挂牌出让武汉万全置业100%股权，挂牌价38000万元（不包括应付税费、罚款、土地出让金、土地增值税等），网络资料并未显示该公司股权花落谁家，项目未来的命运目前还不得而知。

  环顾武汉房地产市场，近年，地产浙商的发展整体难称亮眼，部分企业似乎开在有意收缩战线。浙江祥生蜗居金银湖，难成大器；卧龙地产转战墨水湖，不温不火；中大地产游走江南、江北，无大气象；地产巨头绿城创始人无心恋战，多年来对武汉也不感冒；华立集团专注制药，武汉仅华立新华时代一城，之后在江城地产市场销声匿迹。（文/武汉新浪乐居 邱伟）