前言：阿龙侃房一个深入挖掘自住房项目现状的栏目，小编阿龙将身体力行，用双眼、双手、双脚为大家还原每一个自住型商品房现状及周边，分析、点评、调侃项目的优劣得失，成为您自住房的购房指南。阿龙侃房第一期，将走进通州为您揭开通过第二个即将入市的自住型商品房——通瑞嘉苑。

  （通瑞嘉苑自住房施工现场）

  2015年4月8日 北京 

  之所以第一期选择侃一侃通州的自住房项目，因为“争议”。百子湾的地理，宋家庄的交通，来广营的区位都无需阿龙再聊，明眼人一看便懂，剩下的就是算算自己的荷包有没有这么多的银子，而通州会让大家犹豫思考。

  通州的自住房项目数量仅占北京的56分之4，在这个遍地是商品房的区域里，仅有四个自住房项目（一个入市，一个即将入市，两个杳无音讯）显得不那么起眼。因此惠兰美居作为通州第一个入市的项目让大家最终只记住了“第一个入市”而已，与朝阳、昌平、大兴等区域热火朝天的入市相比，通州显然寂静了许多。

  通州的自住房项目真的不值一提吗？

  据阿龙的可靠消息，通州第二个自住房项目——通瑞嘉苑将于近期入市，接受购房人的洗礼，打破通州自住房的寂静，阿龙也身体力行，亲赴现场，带大家走一走，看一看，真真正正的感受下。

  通瑞嘉苑，想必很多自住型商品房的忠实粉丝还没有听说过这个项目，不用捉急，第一时间阿龙遍获得了该项目的详细资料：

  全名：中国铁建?通瑞嘉苑

  价格：16000元/平

  房源：自住房总套数约1497套

  位置：通州区永顺镇潞苑西路；

  环线：东5环外，东6环西侧；

  绿化率：30%

  容积率：2.8

  当然，资料中还会有距离某某商圈仅十几分钟车程，毗邻某某发展圈，紧挨多少个公园，有多少商超，配多少学校，交通如何便利……等等，阿龙就不给大家复制粘贴了，就究竟实地如何，且看实地走访。

（图为通瑞嘉苑位置示意图，红色为通瑞嘉苑，黑色为另两个该区域的自住房）

（中国铁建通瑞嘉苑自住房围挡）

  先侃侃交通，如果您是自驾那么与阿龙一样，大望路出发沿京通快速路至通燕高速，通燕高速耿庄出口出，耿庄桥向北1.5公里，潞苑东路路西就能看到醒目的项目工地。由于是早高峰出京方向，京通快速路并不算拥堵，阿龙只在四惠桥和远通桥车速放缓，其余车速均达80迈，自国贸抵达项目现场用时约40分钟左右。

  不过看盘不能与实际相提并论，传说中京通快速路早高峰的进京方向和晚高峰的出京方向，会大大提升自驾族上下班的时间，相信住在那边的朋友更是深有体会，粗算要1个小时才能抵达CBD。

  （通瑞嘉苑周边道路及公交线路）

  公共交通方面，阿龙环顾整个项目周边有552路、824路、通2路、通44路、通7路、589路、675路、316路、813路公交车，可以覆盖到八通线和六号线，交通道路网比较完整。可以看出经过多年的改造，温榆河东侧原永顺镇区域已经有了自己完善的交通联络线，覆盖整个区域。 

??（通州北关站地铁）

  最后说说大家最关心的轨道交通，让众位失望的是地铁没有修到家门口，但让人欣慰的是比谣传的要近，实际距离最近的地铁通州北关站约3.5公里，开车10约分钟，步行嘛40分钟，打蹦蹦15分钟价格靠砍。通瑞嘉苑相对于惠兰美居道路更宽，更方便能够抵达六号线地铁。

  总而言之还没有抬腿即到的便利，但也远非不着边际……试问，通州有多少项目真的能做到地铁修到家门口呢？

  （通瑞嘉苑周边配套）

  说完交通，再聊聊配套。中铁建通瑞嘉苑项目位置处在珠江拉维小镇、珠江丽景家园和东亚逸品阁中间，这几个都是已经入住一段时间的老项目，这也就意味着通瑞嘉苑基本不必为餐饮、教育、医院、商超所担忧，附近的生活配套基本已经齐备。在北京有无处不在的商机，周边十几个社区林立，绝不会有“巧妇难为无米之炊”的尴尬。

  详细配套如下：

  教育：

  永顺镇镇中心幼儿园、新苗双语艺术幼儿园、哈佛摇篮幼儿园，距离均不超过1公里，此外通瑞嘉苑还将自己建设3300平米幼儿园，基本填补了这个区域的幼教资源。

  龙旺庄学校，距离项目200米，隔一条街，规模可观，吸纳附近社区生源；

  北京工业大学通州分校。

  就医：

  西侧即是建设中的新华医院，区域内另有通州潞河医院、首都医科大学附属北京胸科医院等

  超市：

  世纪华联超市、好又多购物中心、东潞苑商场、京客隆、物美超市，距离新光天地不超过5公里。

  饮食：

  食客们会自己发掘美食，阿龙就不一一列举了

  说完区位、交通、配套等等，最后来聊聊价格吧。16000元/平，通州四个自住房项目三个位于永顺镇，都是这个价儿，但细细的对比你就会发现谁的地理区位更加明显，谁离主干线更近，谁附近的配套更完善。

  阿龙围着通瑞嘉苑绕了一大圈，珠江拉维小镇、珠江?拉维小镇、珠江丽景家园、小潞邑等社区映入眼帘，这些社区二手房的价格请参照新浪乐居楼盘详情页，价格优势不言自明，差价在30%~40%左右，加之北京住建委强调的自住房工程建设质量以及中铁建在建设质量方面的良好口碑，相信不会让购房人失望。

  综合点评：即将入市的中铁建通瑞嘉苑是通州区域硕果仅存的几个自住房项目，实际来看比预想要好，正确的选择往往建立在充足的准备基础上，因此各位有意向在通州置业的申购家庭，可以提早做功课。在北京自住房弃选率居高不下的当下，轮到您选房不再成为难题，困难的是这套房子适合你吗？阿龙最后的建议是：“相信自己看到的，相信自己需求的，相信自己体会的。”

  阿龙/文