楼市利好政策推动,二手房交易中改善型买家比例在上月有一定提升

  二套房首付下调至四成、营业税免征年限从五年降至两年,加上此前的9.30政策,被抑制已久的改善型置业市场似乎迎来了“春天”。由于政策放宽的消息在市场传言已久,不少大户型产品已在上周末开始抢闸入市。另外,在二手房方面,新快报记者从中介获悉,二手房交易中改善型买家的比例也在上个月有一定的提升。

  大户型产品提前上市

  市场流传已久的二套房首付下调以及营业税“五改二”新政日前正式出台。而在此之前,广州已经有不少大户型产品抢闸入市。据悉,在上周10多个开盘或亮相的项目中就有多个项目涉及超大平层、别墅等产品,其中120平方米左右的首改产品更是多见。

  番禺招商金山谷推出172平方米的四房、时代南湾开放240平方米的云海别墅样板房、中海誉城更是推出181-365平方米双拼和联排别墅,主打中高端产品的华发四季也在上周拉开了神秘面纱,开放销售中心以及样板房,该楼盘的产品包括144-162平米三房、228-270平米四房。

  上周五,国土部和住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。允许开发商立足市场实际,对在建商品住房项目,在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下,允许对不适应市场需求的住房户型做出调整,支持居民自住和改善性住房需求。政策的出台向改善型市场传来了福音。

  实际上包括公积金在内的二套房首付下调、营业税五改二,早在半个月前已经在市场上流传。国家的支持力度将逐渐在首次置业和自住改善型置业之间平衡的趋势逐渐显现。

  值得一提的是,除了大户型产品蜂拥入市之外,上周广州也迎来了年后的第一个供应小高峰。据合富辉煌(中国)市场研究中心监测,3月23日-3月29日期间,广州十区 新塘住宅新推货量1577套。春节过后的3月份,虽说是传统楼市的小旺季,但是由于受到假期的冲击以及两会政策不确定性的影响,市场观望的气氛几乎笼罩了3月份的前三周。随着两会“稳定住房消费”的定调,政策宽松化方向逐渐明朗,3月最后一周的楼市供应量终于呈现小阳春的气象。

  业内人士预计,在利好新政落地后,预计未来市场上针对改善型的户型产品交投将活跃起来,提高大户型产品的去化率。近日,记者从部分发展商处了解到,4月份将继续有中大户型或者大户型推出。

  改善型成交在二手初显

  另外,新快报记者从中介机构获悉,3月份的二手市场成交也较2月份有明显回暖。中原地产相关人士表示,在3月份成交的二手住宅物业中,换房客占据半壁江山。因为3月份换房客的拉动,今年第一季度两房及三房的比例就较去年第四季度有一定的提升,占比分别为43.13%和44.42%。荔湾、越秀、天河、海珠四大中心区的增加趋势更为明显。中原地产人士分析,在3月份出手置业的换房客中,包括一部分学位房买家。

  合富置业市场经理梁燕明表示,新政出台后首日,咨询量普遍录得增加,而部分咨询量多的分行,单日录得的咨询量就比新政出台前增加了20%-30%。另外,新政出台后的首日,买家忧心房价上涨,有多宗之前因价格而谈不拢的个案,都赶在3月31日签约成交。当中,约七成的购房个案是改善型置业,而在改善型购房个案中,超过六成属于按揭购房。

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