股市行情向好，楼市走势也不错。在央行降息、公积金政策放松等一系列政策利好的推进下，广州楼市成交量出现明显回升。根据网易数据中心统计显示，上周（3.23-3.29）广州全市新建商品房住宅网签环比涨20%；成交均价则与上上周基本持平。从春节后成交变化趋势来看，广州楼市已从淡季中逐步复苏。事实上，广州楼市今年一季度的成绩也去年同期相比基本持平，但是和2013年四季度相比依然有不小的差距。

  上周成交涨两成价格稳定

  从成交上来看，上周（3.23-3.29）广州全市新建商品房住宅网签1495套，和上上周（3.16-3.22）1245套相比，环比涨20%。其中，中心六区环比上升23%至493套；外围五郊区则环比上涨19%至1002套。

  从十一区的整体情况来看，仅从化、番禺和越秀三区成交出现下跌。其中，从化是成交下跌幅度最大的区域，环比跌27%至78套。荔湾区则是十一区中成交上涨幅度最大的区域，环比上涨73%至76套。

  在区域方面，在城建升级以及区域规划利好带动下，多个区域人气明显升温，带动置业热潮。尤其是在广东自贸区方案正式获得审批通过，即将正式挂牌的南沙区，区域新盘新货供需两旺，上一周共成交267套成为区域冠军，占全市总体成交量的18%，区域成交均价企稳在万元之上。其次，花都区名列第二，成交258套，均价9267元/平方米；第三名则为增城，成交216套，均价为10655元/平方米。

  从全市成交楼盘TOP10看，南沙区和黄埔区的楼盘上榜最多，分别有3个，且以主打刚需产品的楼盘为主。均价方面，有4个盘在万元之下，当中南沙盘和花都盘分别占两个。TOP10中成交均价最高的楼盘为荔湾区的花语水岸，成交均价24453元/平方米。

  在成交均价上，上周成交均价14740元/平方米，与上上周（14720元/平）基本持平。中心六区则与上上周相比，环比微跌1%；外围五郊区则环比微涨1%。

  今年一季度销售与去年持平

  最新出炉的数据显示，今年一季度（1.1-3.31）广州全市网签16044套，和去年同期的16224套相比，同比微跌1%。均价则从去年一季度的13817元/平方米上升至今年的14624元/平方米，同比涨6%。和2014年第四季度相比，成交环比大减34.79%；均价环比下降2.23%。

  纵观广州今年前三个月的成交情况，一月份成交6827套，二月份成交3389套，三月份成交5828套。二月份表现低迷。

  对于这样的成交情况，业内人士分析称，由于去年11月份降息，至今年1月底2月初，广州各大银行首套及二套利率下浮，切实执行到位令购房成本降低，在一定程度上促进了一部分有意愿的购房者入市。而2月遇到春节假期，虽然广州各大楼盘积极应对，很多房企通过一口价优惠、新春折扣、主题嘉年华等等优惠活动吸引客流，集聚人气，但还是无法避免春节前几周广州楼市网签出现回落。进入到3月，利好政策不断，楼市一扫春节期间的阴霾，开始逐步恢复，不断在为楼市回暖加码。

  虽然网签量有所微降，但是广州全市网签均价同比上涨6%。主要是今年一季度中心区的成交量占比加大，高价盘签约占比也加大，结构性拉升全市均价。

  对于未来广州市场的走势，方圆地产首席市场分析师邓浩志分析表示，按照目前各方释放的信号来看，新的楼市支持政策最快有望在3月、4月之交、最迟在上半年前就推出。而无论是房贷政策的调整或是二手房营业税年限的调整，都将起到促进楼市成交量放大的作用。

  广州楼市上周网签成交数据统计

  区域已售套数 已售面积 成交金额 均价 未售套数 未售面积

  （平米）（元） （元） （平米）

  全市 1495 168465 2483145530 14740 148124 19725437

  从化 78 9538 73537944 7709 12477 1765553

  南沙 267 27671 279836135 10112 18783 2186013

  增城 216 26061 277681794 10655 18830 2574188

  天河 85 6578 252554422 38393 11291 1438205

  海珠 34 5765 198174852 34375 5538 925319

  番禺 183 23729 362453295 15274 23668 3445453

  白云 80 9081 193649956 21324 8688 1191347

  花都 258 28970 268472649 9267 24356 3158998

  荔湾 76 8597 208990061 24309 5691 713412

  越秀 15 1888 84142697 44567 3172 373974

  黄埔 203 20587 283651725 13778 15630 1952975

  中心六区 493 52496 1221163713 23262 50010 6595232

  五郊区 1002 115969 1261981817 10882 98114 13130205

  全市十一区 1495 168465 2483145530 14740 148124 19725437

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