青岛楼市季度报重磅出炉 最大赢家竟然是它
新浪乐居讯（编辑 闫丽敏）2015年开年以来，青岛楼市一直处于政策的相对宽松的环境当中，整体缓慢复苏，逐渐进入房地产的“新常态”。纵观第一季度的成交套数与成交均价，在数量上与去年同期相比呈回暖上涨态势，环比微降，整体来说还是相对平稳的。
一季度成交同比上涨 城阳夺冠刚需仍为王
据锐理数据统计，2015年第一季度青岛楼市新房共成交25797套，环比下跌4.19%，同比上涨23.64%；成交面积2818755.84㎡，环比下跌2.09%，同比上涨25.98%。商品住宅方面，第一季度青岛市共成交21317套，环比下跌9.57%，同比上涨26.42%；商品住宅成交面积2263661.71㎡，环比下跌9.56%，同比上涨31.87%。2015年第一季度新房成交情况一览
总体来看，虽然2015年楼市的开局有些“冷淡”，但是同比去年仍有小幅上涨。相较于2014年年末的翘尾行情，今年开年的楼市也算是交了一份还算完美的答卷。一季度政策的多变也直接导致了楼市的变动。从新房成交量图表中可以看出，一月份商品房和商品住宅的成交在一季度达到峰值，成绩亮眼；二月份受到春节的影响，遭遇滑铁卢，成交大幅下跌；进入三月份，伴随着各种利好政策的号角声，楼市逐步开始回暖。相信随着各项政策的进一步落地，青岛楼市在接下来的时间里还会持续升温。
2015年青岛一季度房价一览
价格方面，受到市场的影响，一季度的青岛房价呈现不稳定趋势。商品住宅均价由1月份的7805元/㎡升至2月份的8585元/㎡，之后在3月份又有所回落，降至8232元/㎡。
另外，从各区域新房成交量可以看出，“大青岛”正在逐步扩围。在刚需购房者的力挺下，西岸新城、北岸新城成为热销板块。其中，城阳区成交3125套名列榜首，胶州市和胶南区紧随其后，以成交2872套和2806套的成绩位居亚季军。
2015年第一季度青岛各区市住宅成交比例
与李沧区动辄上万的房价相比，城阳区在刚需置业者的心中选择性更大一些。其东侧的惜夏板块与西侧的白沙湾板块、红岛经济区房价仍处“低谷”，低价的中小户型吸引了不少手头资金有限的刚需置业者来此安家。可以预见的是，未来几年这些新建住宅交付使用后，昔日的荒凉地儿将成为繁华的新兴居住板块。
另外， 胶州也是高烧不退的区域之一，一季度赶超众多刚需热地成为榜单前三也算是年初楼市的一大亮点。新机场选址确定之后，胶州一度成为人们关注的亮点，作为三城联动”的重要一极和第四大发展平台，胶州市的现状不可同日而语。未来，该区域在机场、轻轨、跨海大桥三驾马车的拉动下将会获得前所未有的发展，楼市的前景也十分明朗。
伴随着西海岸新区的发展，该区域的楼市也一直炙手可热。万达维多利亚湾在第一季度力压群雄，以58948.69㎡的销售面积成为当季度销冠。在楼市政策“风雨飘摇”的第一季度，能够取得这样好的成绩着实不易，这也显示出了知名房企在岛城本地市场的号召力。城阳区的鲁商泰晤士小镇和李沧区的中海国际社区也不甘示弱位居二三名。其中，鲁商泰晤士小镇第一季度销售面积55078.39㎡，中海国际社区销售面积40223.08㎡。
2015年第一季度青岛单盘销售面积排行榜
通过表格可以看出，排行榜前十的楼盘均是刚需大盘，其中城阳区最为炙手可热，十大上榜盘中占据4个席位。李沧、黄岛等刚需区域均有热盘上榜。因此，2015年的岛城楼市仍然是以刚需置业为主，刚需重镇城阳区、李沧区、黄岛区在接下来三个季度的表现也十分值得期待。
2015年一季度青岛房企销售套数排行榜
万达维多利亚湾项目上榜单盘成交面积第一名，万达集团自然而然问鼎一季度房企销售套数的销冠。从一季度房企销售套数TOP10中可以看出，万达集团成绩不俗，以1261套的成交名列榜首；位居榜单第二名的是鲁商集团，得益于鲁商泰晤士小镇的贡献，该企业一季度总成交套数911套；TOP10中第三位的是保利地产，成交套数760套，该房企多个项目遍布岛城，多点开花，这也促使了保利地产在第一季度取得良好的成绩。其中位列榜单4——6名的分别是万科地产、中海地产、宝龙集团、海尔地产、银盛泰集团、海信地产和天泰集团。
综合来看，在政策形势一片大好的情况下，岛城楼市的市场信心得到提振。业内人士分析，青岛房地产市场并不缺少购房需求、购买力也依然强劲，影响市场最重要的是购房者的心理预期。随着“两会”政府工作报告中“稳定住房消费”给予市场的信心支撑，加之3月27日两部委发布楼市新政，3月30日，央行联合住建部、银监会发布个人住房信贷新政，财政部发布调整个人住房转让营业税新政等一连串楼市新政的下发，政府救市导向明确。
青岛作为对房地产市场风向极其敏感的一个城市，相信在政策与市场的调整下，会迅速做出反应，本地房地产市场也将一步步走入“新常态”。而房企更应该把握时机，谨慎涨价、平价跑量，才能在接下来的楼市中取得先机。
