新浪乐居讯（编辑 闫丽敏）2015年开年，房企推盘节奏放缓，不过在去年楼市“暖冬”的影响下，今年的青岛楼市延续2014年年末的强劲势头，1月份青岛楼市成交亮眼，出现开门红。

  1月成交环比上涨 城阳当仁不让仍领跑

  据锐理数据统计，1月青岛住宅（不含保障房）成交总量为10959套，成交面积为1151138.07㎡，分别环比上涨40.68%和39.73%；1月份商品房（不含保障房）成交总量为13671套，环比上月上涨53.45%，成交面积为1516621.15㎡，环比上涨56.12%。从区域成交排名来看，城阳区、原胶南市和黄岛区分别位列区域成交量前三名，郊区市场统领楼市成交。价格方面，青岛市1月份住宅均价为7704元/㎡，相比上个月8311元/㎡下跌7.3%。

  1月份的成交状况并不糟糕，对比市场复苏的2014年下半年，今年1月份的成交总体上是偏高的，因此市场看涨情绪持续高涨，置业信心也有所回升。尤其对于一二线重点城市而言，在2014年年底已出现房价止跌反弹的迹象，这会使得市场预期得到进一步的改变。2月份受春节因素的影响，预计成交量并不会太大。但随着房企推盘和购房者入市节奏的加快，预计春节过后市场成交量将继续攀升。

1月青岛各区域商品住宅成交图

  根据锐理数据统计，青岛1月份新建住宅成交面积排行前三的是城阳区、原胶南市与黄岛区，三区市成交套数均过千。城阳更是一路“高歌猛进”，凭借成交1886套的好成绩摘得新房销冠。

  具体来说，城阳区成交1886套，成交面积196992.93㎡；排行榜第二名的胶南市成交套数1560套，成交面积153090.14㎡；黄岛区则以1409套的成交排名第三，成交面积147187.75㎡。通过成交可以看出，刚需区域仍是青岛市场上的置业重镇，刚需大户城阳、黄岛、胶南等区迎来一月的开门红也对接下来的2015年奠定了楼市基调。

??万达海公馆赢得双料冠军 2015仍是刚需的战场

  1月份青岛商品住宅成交面积排行榜中，万达海公馆以43670.21㎡的面积名列第一。万达海公馆项目自开盘以来，多次登顶月度销冠。城阳区的鲁商泰晤士小镇也不甘落后，以39659.41㎡的成交位列榜单第三名。胶南市的清水庐以销售面积25558.93㎡的成绩位列第三。

1月商品住宅楼盘成交面积TOP10榜单

  排行榜前三名的项目均为与刚需大区，这三大项目的热销也成功助力所属区域登顶成交最多的销售区域。

1月商品住宅楼盘成交金额TOP10榜单 

  1月份商品住宅成交金额排行榜top10中，万达海公馆仍然力压群雄，以销售总金额27009.84万元的成绩位居第一，获得了2015年的开门红。李沧区的中海国际社区则以20641.56万元的成交金额位列第二，城阳区的鲁商泰晤士小镇也成功抢下三甲一席，销售总金额20341.98万元名列季军。

  从商品住宅面积和金额的TOP10可以看出，刚需项目热销成为市场大势。李沧、城阳、黄岛更是作为刚需热地受到岛城市民的追捧。毫无疑问，2015年的岛城楼市仍会是刚需的战场。

  总体来看，得益于宏观的市场环境，青岛购房者的积极性得到提升。业内人士分析认为，一般受春节影响年初楼市成交量都会相对较为低迷。但是青岛1月楼市成交环比上升，依旧表现“不错”。究其原因，一方面是去年年末楼市成交火爆的延续，同时，由于今年众多开发商都大幅上调了销售目标，因此从年初就已经开始积极行动起来，多重因素促成了一月份市场的表现。