郴州住宅产业化现状及发展探析
来源：郴州日报
在你的印象中，建筑一座住房需要多长时间？一个月还是一年？
在邻国日本的崎玉县，积水化学工业株式会社用工业流水线的方式生产了一座住宅工厂。他们把住宅分拆成一个个盒子式的构件，在生产线上制造完成一栋住宅所需要的全部构件，只需要花费四十多分钟，然后运到施工现场，在一天之内组装完毕。
这是住宅产业化给建筑史所带来的效率革命。
那么什么是住宅产业化？它是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。
将视线转回，目前，郴州住宅产业化的现状如何？前景何如？记者就此探究。
住宅产业化是必然趋势
住宅产业化发展是建筑领域的全新模式，是城市建筑发展的必然趋势。
据市房产局相关负责人介绍，大力发展住宅产业化是实现房地产业转型升级的必然。传统住宅产业科技含量低，费时费力，特别是质量通病难以根除、安全事故也时有发生。利用现代的生产方式对整个住宅产业进行工业化革命和产业链重构，通过建筑设计标准化、构配件生产工厂化、施工机械化和组织管理科学化，实现由“现场施工”到“现场组装”的转变，从而提升住宅产业劳动生产率和工程建设整体质量，实现房地产转型升级。
其次，大力发展住宅产业化是建设节能省地环保型住宅和绿色建筑的迫切需要。住宅产业化有利于实现节能减排，推进绿色安全施工，提高资源能源使用效率；有利于提高建筑空间健康指数和舒适程度，改善人居环境；有利于提高住宅科技含量和劳动生产率，促进产业结构调整；有利于解决农民工就业，促进农民工向产业工人和技术工人转型。
我市住宅产业化来势喜人
今年，湘建房函〔2014〕187号文件公布了全省住宅产业化发展规划，并明确全省、各市州住宅产业化2014-2020年近期、中期和远期三阶段目标任务。其中，我市2014年至2015年的近期目标为建成3个示范项目，实施住宅产业化面积35万平方米以上；引进具有相应资质的住宅产业制造企业进驻郴州园区，建设生产基地，并投产运营，实现效益。
目前，郴州高新技术产业园区与在住宅产业化方面具有国内领先水平的远大住工签订入园合同，成立了郴州远大住宅工业有限公司并筹建郴州工厂，且已正式落成投产。与此同时，我市东城佳苑项目及高新区金田佳苑项目已列为住宅产业化示范项目，现两项目均已开工建设，总建筑面积达到了30万平方米。由此看来，我市住宅产业化工作来势喜人，前景明朗。
拟推扶持政策助力发展
据市房产局工程科欧副科长介绍，我市正在加紧拟定推出住宅产业发展的扶持政策，目前，已进入市政府审批程序程序。届时，我市将从土地供应上予以政策保障、简化审批流程、税收优惠、公积金贷款支持、科技创新奖励等方面对住宅产业化注以推动力。政策对住宅产业化的积极推动，必将给予行业发展以巨大的信心。
但除了政府的政策推动和品牌房企的影响力以外，仍要通过整合产业链上下游的优质资源，实现多行业协作才能共同打造好这样一想综合性的建筑事业，推动产业健康发展。
同时，要实行住宅产业化，开发商的意识和生产方式需要进行变革。目前在建筑工地上，存在大量农民工高强度作业，这样的状态在住宅产业化大幅度改善之后会消失。因此，要通过大量的培训和知识的培养，让他们从农民工变成产业化工人。
