DAO卫鹰昊：养老地产景观研究报告
11月14日下午，上海的金秋宜人，让所有远道而来的嘉宾感受深秋美景的同时，也更加贴合了这次由DAO陆道股份主办、新浪地产(微博)作为媒体支持的“智·道”系列沙龙2014·冬——大健康产业主题沙龙。
参加本次会议的嘉宾有：DAO陆道股份总裁刘敏、DAO陆道股份副董事长谭启钰、DAO陆道股份副总裁李春浩、DAO陆道股份策划咨询事业部总经理徐和锋、北京太阳城集团董事局主席朱凤泊、DAO陆道股份设计总监王兴华、上海亲和源股份有限公司副总裁华山、DAO陆道股份景观事业部总经理卫鹰昊等。参会的嘉宾就如何发展大健康产业、如何找到养老地产的盈利点等实质问题进行了探讨。
DAO陆道股份景观事业部总经理卫鹰昊表示：
我们觉得对我们的对象来讲养老，就是老是我们的对象，养是我们的服务。这是我们当时对老年人的特征进行分析，60到65岁是活跃期，65岁到74岁这个年龄段是一个自理期，后面是衰退期，关怀期，针对不同阶段的老年人其实也有不一样。
我们景观在整个养老里面是一个小领域，但直接跟人和环境接触。希望在养老方面老人走出室内，到户外来体验空间，这一块领域里强调无障碍的设计。一般来讲我们的道路会设计在1米5的宽度，这个宽度会保证老年人的轮椅使用者可能旁边还有一个步治行者使用。尽量避免粗糙的材料，还是以平整、抗滑的材料为主，这是过道的处理。坡度规范一般控制在1比25以内，这是对老年人的关怀。材质选用一般有弹性、防滑、不易脱落的材料。比如说彩色的塑胶地垫，尽量比较亲切一点，但让它比较平整一点。
活动区域里面安装一些扶手、栏杆，包括盲道。我们其实是在户外的设计里面布道更丰富一点，不强调笔直的路线，还是应该一些趣味性。一般我们景观设计点1百步一个小的节点，一般一步在0.5米左右。基本上在50米左右有一个小的景观节点。1百米左右有一个大的景观节点，还会提供一些合适的休息空间。这些空间我们一般设置大概在150米左右，超过这个范围以外的线路还会设置一些休息点，这些休息点有大有小。整个洞线上尽量地避免人车混行，减少人行道和车行道的交叉，一般的居住区经常会碰到人行道和车行道的问题。我们尽量避免。但还是有一些特殊需要的老年人需要一个机动车入户的靠近。这里有明显的标识，这有别于一般的住宅性景观。
还有一些比较有特点的区域，会种植一些老年人比较喜欢的植物，比如有一些是养生保健类的植物，经常会做一些中草药的药园，有些薄荷、丁香，芳香园等芳香类的植物。尽量以当地的乡土服务为主，注意一个四季的变化，希望四季都有花卉的开放。四季有些是观花，有的是观叶，有的是赏果。
这部分其实也是截取刚刚说到的平安项目，我们做了欢乐菜园，一些公共空间里可以做小型的蔬果之类，给老年人提供一个种植的乐趣。会有些雅性的活动。包括一些书吧、茶社、棋社，还有室外的学习沙龙，跟室内的空间打造有所不同。希望室外空间尽量地得到采用。也会针对宠物方面，包括有很多的老年人会养一些宠物，这个会给宠物喝水的地方，或者是他排便的地方，包括宠物乐园，他会有专门的一些区域来进行设计。
