外地企业“独角戏” 广州土拍8地收金157亿元
1月10日，广州迎来了下半年以来规模最大的一场土地拍卖会。
当日下午，广州集中出让天河区9宗土地，包括8宗天河华美牛奶厂地块以及1宗东圃立交地块，土地面积共66.3万平方米，起始总价135.3亿元。
其中，天河华美牛奶厂三旧改造项目一次性推出8宗土地，起始总价90.8亿元，是此次土地出让的重头戏。
报价情况也显示，此次土地出让共吸引了21家房企报价，既有保利、合景泰富、珠江实业等一众本地房企，也有龙湖、金地、华润置地、广电集团、平安不动产等外地企业。
最终，共有8宗土地成功出让，总成交价达156.87亿元，其中天河华美牛奶厂7宗土地占112.3亿元；另有1宗土地因无人竞拍而遭遇流拍。
值得一提的是，出让的8宗土地分别由龙湖、华润置地、金地、平安不动产及广电集团等外地企业竞得。相比之下，广州本地房企则始终保持谨慎观望态度。
外地企业157亿抢地
从现场拍卖情况来看，竞价并未十分激烈。除了1宗地块无人报价外，其余8宗地块虽然都有几轮至二十余轮竞价，但均未达到最高限价，最高溢价率为40.51%。
其中，东圃立交地块一出让便遭遇“冷对待”，仅有28号广电集团报价，最终地块以44.57亿元底价成交，楼面价12058元/平方米。该地块土地面积36.96万平方米，用途为二类居住用地、防护绿地、城市道路用地。
随后，牛奶厂AT1003039地块进入竞价环节。这也是此次出让土地中最受关注的1宗，在拍卖前已有11家竞买人参与网上报价，其中7号保利地产报出16.80亿元最高价。
竞价开始，现场有8家房企先后举牌。在竞价升至20亿元后，97号龙湖与98号华润置地展开拉锯战，两家房企举牌十几轮后，龙湖以22.2亿元先下一城，溢价率40.51%。
据了解，这是龙湖地产首次进入广州市场。该地块土地面积11.33万平方米，容积率2.1，用途为二类居住用地，折合楼面价16865元/平方米。
而牛奶厂AT1003040.AT1003041号地块起拍价16亿元，竞价一开始在88号合景、23号大荣企业及68号珠江实业等之间展开，随后33号平安不动产加入战局。至17轮，97号龙湖突然举牌18.6亿元，竞价缩小至龙湖与平安不动产之间。
不过，龙湖眼看就能再下一城之际，又杀出98号华润置地。最终，华润置地举牌20.8亿元后，龙湖再也无意跟上。
最终，华润置地后来居上，将40、41号地块收入囊中，楼面价15023元/平方米，溢价率37.84%。
牛奶厂AT1004009地块，起拍价17.2亿元，拍卖师话音刚落，99号深圳冠华港贸易便迅速举牌，68号珠江实业也立刻跟上。随后平安不动产、金地加入战局，期间龙湖、华润置地试探性举牌一次。金地显然不想将地块拱手相让，犹豫片刻后，最终以20.2亿元拍板成交，楼面价15006元/平方米，溢价率25.08%。
进入下半场后，拍卖气氛明显冷清了不少，竞买人举牌愈显犹豫，有4宗土地竞价均不超过10轮，1宗土地因为无人报价而宣告流拍。
此前积极参与竞价却一直没有建树的33号平安不动产，在其他房企举牌意愿降低的情况下，终于分别以11.2亿元、12.9亿元连续竞得牛奶厂AT1004010地块、牛奶厂AT1004015地块，溢价率20.17%、18.02%。
就在平安不动产欲以15.4亿元拿下第三宗土地的时候，97号龙湖突然举牌15.6亿元并成功截胡，获得牛奶厂AT1004026.AT1004004地块，楼面价12523元/平方米，溢价率16.24%。在获得地块后，龙湖几位竞买人显然很兴奋，做出了相互击掌庆祝的动作。
最后一宗土地是牛奶厂AT1008046，仅经过5轮举牌，华润置地便以9.4亿元轻松拿下，楼面价11604元/平方米，溢价率16.05%。
本地房企为何“缺位”？
此次成功出让的8宗土地中，楼面价最高为16865元/平方米，最低为11604元/平方米。与9月29日下午出让的同处于中心六区的广钢新城地块相比，最低楼面价价仍较广钢新城部分还低约2400元/平方米。
市场人士均认为，此次土地竞拍较为理性。其中，合富辉煌首席市场分析师黎文江对观点地产新媒体表示，尽管天河8宗土地吸引了21家企业报价，但总体而言成交过程有点平淡，均价在1.1-1.6万元/平方米也相对符合地块价值，预计未来项目售价在2.8-3万元/平方米之间。
广州业内人士赵卓文也指出，在经过年初广钢新城动辄楼面价超2万元/平方米的火爆，现在房企已理性不少，最高16865元/平方米的楼面价在一线城市而言仍具有不小优势，未来也不用担心销售利润。
值得一提的是，尽管出让价格在合理区间，但本地房企在出让过程中并未显示有拿地的欲望。其中，7号保利此前在多宗土地报价积极，在拍卖现场由始至终没有举过牌；珠江实业、合景尝试过几轮举牌，此后便偃旗息鼓。
对此，赵卓文认为，相比于本地房企，外地企业在广州拿地更为勇敢一些。在外地企业看来，广州一直是华南区最重要的市场之一，地价在一线城市里也是最低的，因此诸如龙湖、金地等企业才会那么积极地拿地。
其续称，本地房企没有拿地，更多是因为对广州市场的认识度较外地企业要深。“目前广州限购政策仍未取消，楼市前景尚难言明朗，加上本地房企库存压力比较大，去化仍是主要任务。”
相关数据显示，2014年前三季度，广州十区新建商品住宅成交量累计399万平方米，创历史同期新低。
而截至11月4日，大广州可售套数达到7.30万套，总面积超过969万平方米，按10月份签约7222套的超常发挥水平，也足够市场消化10个月。
而黎文江则认为，本地房企在天河8宗土地出让中“缺位”，或许觉得地块的价位及区域条件不符合企业的设想。“企业也并不用急着拿地，因为接下来广州还有其他的土地出让，可供选择的空间大。”
据了解，广州在11月24日至12月2日将继续推出数宗商业、居住地块，包括白云区红云涂料化工厂地块、白云区穗花水泥厂三大地块等。其中，白云红云涂料化工厂占地面积近20万平方米，起拍价高达64.5亿元，未拍已成总价“地王”，楼面价1.4万元/平方米起。
