央行29日公布了今年三季度金融机构贷款投向统计数据。数据显示，截至三季度末，金融机构人民币各项贷款余额79.58万亿元，同比增长13.29%，增速比上季度末低0.8个百分点。

  具体来看，三季度末，房产开发贷款余额4.18万亿元，增速比上季度末低1.7个百分点；不过，房产开发贷款中的保障性住房开发贷款余额增速较上季末高4.8个百分点。地产开发贷款余额1.21万亿元，增速比上季末高3个百分点。而个人购房贷款余额11.12万亿元，增速比上季末低0.9个百 分点。

  宏源证券分析师陈磊表示，三季度末房地产贷款余额增速趋缓，主要是因为目前房地产市场降温，一些商业银行在盈利压力增大、信贷政策投向引导力度较大的情况下，更倾向于将有限的信贷资源更多地配置到收益更高的小微企业、个人经营贷款等领域，从而导致了房地产信贷投放意愿有所下降。

  房地产贷款余额增速趋缓与房地产开发投资增速的放缓是同步的。自今年年初以来，房地产开发投资增速就在持续放缓。国家统计局日前发布的数据显示，今年前三季度，全国房地产开发投资68751亿元，同比增长12.5%，增速比上半年回落1.6个百分点。

  “不过，随着官方放松首套房的认定标准，政策支持力度的加强以及改善性需求的释放，认贷不认房等政策支持下的房地产销售未来或会有回暖迹象，预计将推升四季度的个人购房贷款增速。”陈磊表示。