新浪乐居讯 (文/饶银娣 李雪红) 厦门楼市“银十”行将结束，伴随着限贷放松新政落地，近三周的成交量连续呈现上涨趋势，13楼盘推出2300套房源，去化普遍在5成左右。接下来，据本网不完全统计，11月份预计有17楼盘入市，3个纯新盘。厦门业内人士表示，按照目前市场走势，11月楼市优惠力度将持续甚至加码，年底回暖值得期待。

      17楼盘计划入市 同安区最多

    11月楼市刚需产品“扛大旗”

  从11月入市楼盘的分布区域来看，同安区开盘数量最多，5盘拟入市；集美与翔安区均有4个；湖里区3个，海沧区仅泰禾首玺一盘入市，思明区零开盘。其中，纯新盘占据3个，包括湖里建发中央天成、云玺及翔安的信州国际。

  统计发现，11月所推产品类型多样，涵盖SOHO、高层、空中美墅、花园洋房，而刚需产品““扛大旗”，占据超7成。除了岛内建发中央天成、新景七星府邸、新景舜弘上院、招商雍华府楼盘偏改善型外，其余13楼盘主要面对刚需客群。

  其中，备受关注的纯新盘建发中央天成拟11月中旬开盘，主推103-108㎡2 1房，120-144㎡三房；云玺11月拟开60平挑高5米MOBO；信州国际则将首推商住两用精装SOHO，40平挑高3.3米全部精装附带小阁楼，首付30万左右。

    优惠低首付刺激或加码

  在厦门“部分限购、限贷”放宽的背景下，开发商借势加紧步伐推盘，“银十”第三波推盘潮紧接着来袭。上周(10月23-25日)厦门楼市集中放量，共迎来5个项目开盘，分别为集美区的中航城、联发欣悦湾、万科金域华府、园博湾上及岛内的新景七星府邸。值得关注的是，第三波开盘的5个楼盘均选择以折扣低价试水楼市，效果显著，整体去化较为可观。

  需求释放有关系、限贷放松，对整个市场的信心恢复、市场回暖有一定的刺激作用，同比成色不足，昨天厦门也拍的两块地，楼面价确实比较高，种种因素导致后市比较乐观的看法，量价增速会放缓，但是可能在很多汇款压力，成交量会一定的上升，价格有一定的压力

  厦门整体处于一个供需相对平衡状态，接下来供需会处于一个高位增值趋于平衡状态，11月份市场会好一点，但是期望值不会太高，

  11月份优惠力度会依旧，目前就剩下两个月，持续、全年目标差的比较远，大的情势就是观望情绪还是很浓，优惠力度可能还会更大、营销、宣传方式方法会更灵活、

  限贷放松确实产生了一些积极变化，后市憧憬期待增多，观望情绪有所缓解，有条件有机会出手的客户打消观望，果断出手

  开发商资金链确实比较紧，在开发贷、按揭贷方面陆续会有一些放松，政策配套出来后银行的审批流程、效率有所提高，对客户还有开发商资金链有一定的缓解，回暖观望情绪淡了很多，资金链现在确实还是很紧，但有缓解。