距离央行房贷新政出台已经满月，楼市传统旺季“银十”接近尾声，厦门楼市迎来多轮推盘高峰。截至目前，岛内外已有10多个楼盘开盘，2000多套房源密集入市，虽然部分楼盘去化一般，但推盘热依然搅热十月楼市。

  房贷新政利好效应还在发酵，开发商也密切配合市场需求，不少楼盘推出多重优惠，走量不加价成为当下市场的主基调。业内人士估计，低于市场预期的定价以及灵活的金融方案，将引来购房者入市，年底购房机会正在显现。

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  岛外五盘入市

  银十再迎推盘高峰

  上周可谓是厦门楼市十月以来最繁忙的一周，备受瞩目的保利环东海域新项目在SM城市广场正式亮相，案名确定为“保利叁仟栋”；宝龙地产回归厦门的标志之作——宝龙一城营销中心也在上周末开放。更值得关注的是，集美五盘入市，“银十”迎来第三轮推盘高潮。

  28日晚八点，集美龙湖嘉誉项目在杏林湾大酒店“突袭开盘”，摇号推出三期238套高层房源，超过600人前来认购，整体去化9成，接近日光。

  上周六，万科金域华府10号楼SOHO产品开盘，最高优惠8.8折，同时购房者还可以申请“天下贷”和“装修贷”两种首付分期方案，最低首付只需20万左右，吸引了大批投资客，279套房源当天上午去化超五成。

  此外，中航城国际社区上周开盘时，也以17399元/平方米的起价、3000元/平方米精装修，赢得市场肯定，开盘1小时销售八成。另外，园博湾上、联发欣悦湾都在上周加推新品。

  据记者不完全统计，截至目前，10月厦门岛内外已有13个楼盘开盘或加推，共计近2000多套房源面市。记者在开盘现场发现，大多楼盘都会推出优惠促销措施，“多重礼、折上折”成为开盘标配。十月房产打折季，逢开必有大优惠，“银十尾巴翘起来了”！

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  房企走量不加价

  低首付购房刺激投资

  伴随着开盘的高潮迭起，入市楼盘的价格却相对亲民。记者走访发现，十月入市的纯新盘大都以低于市场预期的价格面市，包括首开领翔上郡、国贸商城等楼盘，均以低于市场预期1000—2000元/平方米入市。

  不仅如此，进入10月份以来，“低首付”金融购房方案开始在厦门楼市蔓延，上周开盘的万科金域华府、园博湾上以及马銮湾楼盘泰禾·首玺都推出不同的低首付方案，大大降低了刚需入市门槛，加速投资者入市的步伐，万科金域华府SOHO开盘热销正是例证。

  针对低首付购房现象，厦门均和评估董事长王崎认为，此类金融方案大大提升了投资者运用资金的杠杆率。春江水暖“壕”先知，敏锐的投资者抓住机会快速入市，再加上厦门市场渐成周边城市楼市投资的“避风港”，部分投资者开始“城市置换”，抛掉周边物业，来厦置业。

  而对于未来市场的走向，多位业内人士表示，新政刚落地，购房者心态出现分化，开发商提价的可能性不大。厦航地产营销总监吴崴表示，预计11月份市场会有更多新供应，存量市场压力进一步加大的趋势明显，开发商不会贸然涨价，会继续坚守以价换量的价格策略。

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  利好加码仍有空间

  年底回暖值得期待

  自央行发布房贷新政通知以来，银行如何跟进成为各方关注的焦点。记者走访发现，包括建行、农行、邮储、厦门银行等多家厦门当地银行纷纷释放有关各自房贷细则的消息，细则显示，房贷落地政策与央行新政要求基本相符。

  根据有关金融机构监控显示，厦门各银行的首套房利率均已回归基准利率，而二套房利率基本以上浮10%为主。如9月份，中信银行、中国银行首套房利率还要上浮10%，而到了10月均回归到基准利率，二套房利率也从上浮15%下降到上浮10%。

  对于未来楼市利好政策能否加码，吴崴表示还有操作空间，“当下的新政只是回归正常，并不是所谓的强刺激，未来如果成交继续下滑，政策操作的空间仍然存在，比如，减免二手房交易契税、更多的金融方案配合等”，按照目前市场走势，楼市年底回暖值得期待。

  厦门11月拟开盘楼盘信息一览表