“东莞之路”四大景点之一的隐贤山庄景区近日被爆出，景区土地使用权在两年前已易主。就在新业主按照合同规定发出通告准备收回土地使用权时，原业主却拒绝交出景区管理权，双方就股权归属问题陷入对峙状态。原业主向新业主发出律师函称，之前签的转让合同无效，之前所付土地款属于借贷关系。目前，常平镇政府已经介入协调。

  隐贤山庄曾经非常红火

  隐贤山庄位于常平镇丽城开发区，是“东莞之路”四大景点之一。景区大部分土地原属于常平横江厦村，由香港中昌集团开发，1998年全面对外开放。

  横江厦村的村民至今还记得，当年景区经常会邀请港澳明星前来助阵表演，开业于2000年的丽城假日酒店也是常平第一家五星级酒店。“他们都在香港打广告，每到周末，就有很多香港人坐火车来山庄度假。”村民李先生说，本地人当时认为能进去消费“是一件很牛的事”。但不知从什么时候开始，景区的生意开始变得萧条。

  景区酒店被抵押多家银行

  这几年来，曾经风光无限的隐贤山庄相继爆出经营问题，作为常平最早的五星级酒店因复评没过关而被摘牌，酒店物业也被抵押多家银行。2013年7月12日凌晨，丽城酒店梦之夜总会被警方捣毁，抓获涉嫌吸毒人员233人。

  “景区里的地都是农保用地，不能用来开发地产，最值钱的丽城假日酒店已经作为抵押资产抵押给银行。”知情人士透露，从法院被执行人信息查询可查到酒店已欠下巨额债务，除了东莞，还有广州和佛山的法院立案信息。记者查询发现，东莞市中级人民法院去年11月立案的执行标的就超过1.3亿元，被执行人住址都指向隐贤山庄大道8号。景区工作人员称，如今酒店生意一落千丈。

  公告牵出使用权已转让

  9月9日，华鼎物业投资公司在隐贤山庄贴出公告，公告显示，华鼎物业投资公司要求隐贤山庄度假公园内的商家、租户及经营者，速与华鼎公司联系，并办理登记、备案等手续，按时交纳租金，取得公司出具的合法收据。否则，相关权益将无法得到保证。

  “我们刚开始以为华鼎物业投资公司是中昌集团的，当初他们来村委会让我们签土地使用权转让的补充协议时，没有说已经卖掉了，直到今年9月份我们才知道，这个新的物业投资公司是另外一家公司。”横江厦村干部说。

  “我们贴了接管公告，可中昌公司却不肯交出管理权。”华鼎物业投资公司拿着两年签订的土地转让合同说，公司原计划10月18日派出50名保安强行接管景区，后来在政府领导的劝说之下，才暂时放弃了自己的“维权”行为。

  记者在华鼎物业投资公司提供的土地使用权转让合同书上看到，甲方为香港中昌集团有限公司和东莞丽城实业发展有限公司，见证方为东莞市隐贤山庄旅游娱乐有限公司。合同商定华鼎物业投资公司以6000万元的价格，收购原属于香港中昌集团有限公司和东莞丽城实业发展有限公司旗下的占地面积达413.752亩的隐贤山庄的土地使用权，合同签于2012年7月24日。

  各执一词

  原物业方中昌公司：经营困难借款周转 并非转让

  对于隐贤山庄土地使用权爆出2年前就已经以6000万元转让给华鼎物业投资公司一事，中昌公司的实际控制人罗建新称，并非如此，这是一宗放高利贷的行为。

  10月22日上午，隐贤山庄管理方一位自称秘书的王先生拒绝回答关于转让合同之事，而是将其公司递交给常平镇政府的“事件说明”作为回应记者的采访。

  在《关于中昌公司与华鼎公司借款还贷一事的说明》中，中昌公司自称，2009年由于公司经营困难，在当年11月30日和2010年3月5日，罗建新与苏毅签署了两份《转让股权协议书》，由中昌公司负责人罗建新先后以丽城假日酒店合计55%的股份作为抵押，向苏毅借款500万元，双方约定了较高的利息，到2012年8月，本息已经到了2000万元。无论公司如何经营和节省开支，每年利润都远不足以支付500万的借款利息。

  中昌公司还称，2011年常平镇政府有意收购隐贤山庄，使其与常平铁路公园连成一片。在当时背景下，中昌公司及其关联公司就以隐贤山庄区域的土地房产，以3 .8亿元与政府磋商收购事宜。为盘活资产，公司再次向苏毅借款4000万，连同此前的本息2000万，借款达到6000万。

  新物业方华鼎物业：购买土地使用权 有村委会盖章

  最让华鼎物业投资公司感到懊恼的，并不是原来业主中昌公司拒绝交出管理权，而是对方在他们准备接管的时候，发出律师函，否认两年前的交易，交易的6000万元款项属于借贷关系。还称华鼎物业投资公司涉嫌“高利贷”，逼迫他们廉价转让山庄土地使用权。

  华鼎物业投资公司接受记者采访时表示，之所以出现这样的局面，就是当时答应再给原有公司两年的缓冲期，两年里免费给他们使用。当时答应购买这些土地使用权，一方面是为了自己公司赚钱，另外一方面也是想帮对方渡过难关，才会在合同上答应，两年后可以让他们回购。

  “这些合同都是出让公司拟写的，我们只是在上面签字盖章，然后支付款项。”华鼎物业投资公司负责人说，现在就是因为这个“回购”条款，对方公司竟然反咬一口说是“高利贷”。他们今年3月和5月向中昌公司发函，如果不回购，那就要接管土地，可该公司不当一回事，到了8月份，他们准备按照合同约定接管隐贤山庄，没想到中昌公司负责人却称，两年前支付的6000万元并不是购地款项，只是“借款”。合同是自愿签订的，合同内容全是他们拟定的，并没有涉及到任何借贷内容。

  华鼎物业投资公司负责人还强调，这个转让合同是中昌集团和华鼎物业双方公司的往来合同与转让，属于公司行为，与任何个人无关。当初花了6000万元的现金购买其土地使用权的，还有两个业主村委会盖章、签名为据。并不是说借6000万元给中昌公司，最后还不起就没收他们的抵押物。这些合同都是双方自愿的情况下签的。

  记者在华鼎物业提供的证据材料中看到，确实有两个村委会的盖章签字，转让款流水也可以看到，中昌集团当时加盖公司印鉴向华鼎发出书面付款指令，华鼎公司按照付款指令分两次支付，每次支付3000万元，款项分别打入中昌集团的指定账户。

  官方说法

  横江厦村委会：合同是真的

  就华鼎公司和中昌公司争夺隐贤山庄土地使用权之事，土地的业主方常平横江厦村的干部说，这些土地都是农保用地，当初60万元转让给中昌公司，已经有22年。中昌公司的负责人在2012年找到村委会要求村委会签一个补充协议，作为合同丙方，同意将原属于中昌集团旗下隐贤山庄土地转让给乙方东莞市华鼎物业投资有限公司。从2013年1月1日起，乙方开始向丙方缴纳土地管理费。补充协议上，横江厦村的8个村民代表签了字。横江厦村承认这个合同是真的，并非伪造。

  “我们也没有想到会出现这种状况，现在也不好评价，先让政府处理。”村委会干部说，现在村民大多数还是支持新公司，希望新公司进驻后能投入更多资金，对景区重新包装开发。只要发展好了，村里也受益。村民李先生说，中昌公司还欠村里1000多万元，村干部生怕，中昌公司在这场争夺战输了之后，欠村里的1000多万元就会彻底变成烂账。

  常平镇政府：暂未表态

  对于这笔历史欠账，中昌公司及其关联公司坦承，事件发展到这一步，“公司也有一定的错误，”并表示当时“如果不是急功近利地投资发展，也不会借那么多高利贷。”而现在，他们希望在政府的协调下，给予适当的时间，还借款本金和利息支付给苏毅。如果苏毅不同意延展还款期限，中昌公司也接受政府指派的评估机关，以抵押物进行评估后，依法偿还借款。

  对此，华鼎物业坚决不同意，该公司认为，一切按照签的合同办事。要么交出隐贤山庄的使用权，要么就按照合同支付回购款1.3亿元。如果政府出面协调，他们还是不肯交出管理权或者回购款，他们不排除强行进入园区接管。对于上述纠纷，常平镇政府相关部门目前仍未明确表态如何处理。

  隐贤山庄土地权之争

  1998年起，由香港中昌集团开发。

  2012年7月24日，隐贤山庄土地转让权以6 0 0 0万元转让给华鼎物业。但中昌公司称“不是转让，只是借款周转”。

  2012年-2014年，华鼎物业称答应给中昌公司两年缓冲期，两年里免费给他们使用隐贤山庄。

  2014年8月，华鼎物业准备接管隐贤山庄，收到中昌公司的律师函，否认两年前的交易，还称华鼎物业投资公司涉嫌“高利贷”。

  目前，横江厦村委会称华鼎物业所称的合同是真的。常平镇政府尚未表态。