外墙保温层频脱落 过了保修期该谁负责
来源:华龙网-重庆商报
入住不到一年，小区3栋楼的外墙便分别出现了保温层空鼓、脱落现象。虽然承建方修修补补多次，但新的问题仍不断出现。最近，九龙坡区龙城静园小区的居民就遇到了这样的烦心事，不仅担心墙体不保温，还担忧居民楼存在安全隐患。昨日，该小区物管处介绍，因外墙已过保修期，承建方不愿再无偿修补，而居民们也不愿动用大修基金维修。
保温层频脱落
外墙补成“大花脸”
昨日，记者在龙城静园小区发现，该小区共三栋楼，其中2栋、3栋这两栋楼，因保温层频繁脱落及修补，变成了“大花脸”。而1栋的保温层也有两处空鼓，与墙体有五六厘米的空隙。
“这个小区是2011年5月接房入住的，但使用不到一年，三栋楼的外墙保温层就开始出现空鼓、脱落现象。”家住该小区3栋2楼的王先生说，虽然此后承建方多次派人来修补，但保温层仍不断地出现问题。
保修期已过
承建方不愿无偿修补
既然保温层又出现了问题，为何不继续找承建方来维修？对此，居民们告诉记者：承建方说2年保修期过了，不愿再无偿修补。
铭佳物业龙城静园管理处李主任告诉记者，居民反映的问题属实。事发后，物管联系开发商，承建方派人来修补过3次。可直到现在，保温层依然频繁脱落，随时有安全隐患。“小区工程保修期是2年，去年4月就到期了，承建方不愿再无偿维修。”
记者在李主任出示的一份承建方发给开发商的《工作联系函》上看到，“工程除防水问题外，其他保修责任已于2013年4月6日全部到期。”承建方还称，保修责任现已不在他们公司，如要请他们修复，将收取成本费用。
认为是质量问题
业主不愿动大修基金
面对承建方的回复函，不少居民不认可对方的说法，更不愿动用大修基金维修。“他们交房不到一年，保温层就大面积脱落，到现在依然如此，这是他们的质量问题，不应该由我们出钱来修。”家住该小区1栋的李大姐说。
“很多业主都和李大姐的想法一致，所以修补事情一直没能进行。”李主任表示，物管将在有安全隐患的区域设置标识牌或拉上警戒线，提醒居民注意安全。同时，他们正在积极联系开发商，希望能与承建方协商，尽快修补小区脱落、空鼓的保温层，消除安全隐患。
官方回应
工程当年验收合格
昨日，记者联系上九龙坡区建设工程质量监督站胡站长。胡站长介绍，他们对龙城静园小区的情况已有所了解，目前相关部门正积极组织协调，尽快进行处理。此外，胡站长也表示，在不同的时期，施工中规定的节能材料有所变化，“但龙城静园小区工程当年是验收合格的。”
律师说法
只有动用大修基金
对此，重庆锦扬(江北)律师事务所潘兴旺律师说，该小区在2011年已验收合格，居民所说的质量存在问题站不住脚。同时，承建方在保修期内按照约定，多次前往维修，尽到了相关义务。如今已过保修期，业主只能动用大修基金维修。
