“认贷不认房”的央行政策落地，于住宅市场尤其是质素较高的住宅产品市场而言，有相当大的利好。它的核心在于，将过去因为限贷原因被拒于门外的一些改善型需求重新纳入进来。

  记者从湖南中原研究中心了解到，国庆黄金周以来，80-140平米的户型占网签总量的七成，说明目前楼市热销的户型，改善型大户型已成主力。

  限贷松绑，改善型需求重新入市

  五矿·万境水岸售楼部，在湘潭工作的购房者任小姐订了一套约140平米的大户型，她原本上半年就想换套大房子，但当时因房贷办不下来就暂时搁置了。

  “上半年，我们楼盘因为房贷被卡的购房者大约占了8%-10%。”湖南茂华置业有限责任公司副总经理徐伯庸称，这些被卡的购房者多为改善型需求，贷款额超过了50万。此次限贷松绑后，黄金周期间的大户型销售出现明显反弹。

  由于各银行已开始执行新政，意味着以前买第二套价值100万的房子要首付60万-65万，现在只需首付30万，这将释放一部分想换房却缺少首付资金的购房需求。

  “从我们接触的银行来看，‘认贷不认房’政策已经基本执行，同时利率也有一定优惠，这种落地政策的实施，对一些实力较强同时有着强烈改善住房需求的客户将是一种促进与支撑。”嘉熙中心执行董事李羽丰认为，新政将过去因为限贷原因被拒于门外的一些改善型需求重新纳入。