楼市微刺激政策之后，上周城阳市北都有多家楼盘打出优惠折扣，城阳甚至出现5折盘，随即上周末两天时间，先后有多家楼盘推出新盘。市场“降价”呼声很高。记者采访获悉，尽管市场不时有折扣盘爆出，但是成交情况并没有开发商“拼跌”市场那么热闹。专家表示，市场折扣盘的出现，实际上是表明了开发商着急出仓回款的意愿很高，而能否刺激成交还要看购房者能否及时出手。“银十”依然进入最后冲刺阶段。

  推盘力度加大

  10月18日-10月19日周末两天，岛城有多个项目开盘，近3000套房源新鲜上市。这7个项目分别是市北区正商红枫谷，李沧区的越秀星汇蓝湾，城阳区的鲁商泰晤士小镇、领秀珊瑚湾，以及黄岛区的深港城、盛世华章、隆海碧海云天。

  此外，10月26日中海国际社区二期一里城将推出28套82平方米户型房源，总价71~78万元，折合单价8658~9512元。青实樱花郡将加推新房源，共68套中高层住宅，户型面积90平方米和115平方米，当天购房可享受95折优惠，预计惠后均价16000元/平方米。与此同时，不少楼盘也推出新折扣，城阳区某楼盘竟打出5折房源。据了解，该项目推出两套5折房源，房源一：套二房88平方米，市场价45万，狂购价5折23万；房源二：别墅217.88平方米，市场价145万，狂购价5折73万。虽然仅有两套的“特价房”，更多的是噱头，但是传递出的迫切出仓信息很明显。

  不敌纯新盘老盘低推“有顾虑”

  从近期市场情况来看，纯新盘开盘价都要低于周边项目。比如，纯新盘秀兰禧悦都爆出8500元/平方米的价格，与其周边的中海临安府12000元/平方米的价格相比，直降了3500元/平方米。万科紫台也传出消息，新盘10666元/平方米起价，而目前该项目周边房价大约13000元/平方米，价位优势明显。“市场纯新盘的低价入市，竞争中的优势很大，尤其是地段和户型俱佳者，一开盘就吸引大量购房者。对于周围楼盘都是不小的打击。一方面占据新盘优势，另一方面，在价格定位方面没有回顾之忧，而一些老盘，在加推新盘定价方面则顾虑很多。”一位地产业内人士告诉记者，“老盘受前期定价的影响，需要做的工作会很多。”

  据了解，目前老盘加推的折扣力度相对较少，但也有部分楼盘完全无顾虑，价格调整力度大。比如，李沧某大鳄，82平方米房源，单价8658~9512元/平方米，与之前持续了将近一年半的10500元/平方米的价格相比，降幅在1900元/平方米左右。再比如，越秀星汇蓝湾的价格最高9800元/平方米，加推全新组团condo270°上城，102~122平方米高层，起价7007元/平方米，直降2500元/平方米。

  成就“银十”还靠最后冲刺

  记者采访获悉，进入10月以来，市场呈现降价势头，一方面新盘的集中低价入市，另一方面老盘加推无奈低推，不难看出，作为市场主体的开发商已经不淡定了。分析人士认为，目前岛城市场库存压力依旧很大，开发商前三季度的销量不尽如人意，再加之一些政策性利好消息的发布，很多企业都想借东风顺势促销，完成销售业绩。近期，开发商低价推盘，低价走量的信号明显，而能否真正促进销量，还需要购房者的积极回应。

  在采访过程中，记者了解到，尽管售楼处人流有所增加。但是作为市场主体的部分购房者依旧受“买涨不买跌”的意识影响，目前购房意愿不明显。截至目前，10月以来新房成交量并没有太大的改观。据网上房地产网提供的数据，10月半月成交量大约3000余套，而9月新房总成交量为10525套。10月新房成交能否真正成就“银十”依旧不明朗，已然进入冲刺阶段。

  专家表示，纯新盘和品质老盘的低价入市肯定会刺激成交量。