新浪乐居讯(文/温巧平) 记者上周末踩盘发现，以深圳硅谷概念著称的某楼盘，按揭可享建行银行、中国银行以及农业银行首套房贷利率98折优惠。这是2014年以来，深圳四大国商行除招商银行外第一次出现首套房贷利率优惠。

  “我们老板和几个银行行长关系比较好，才有98折这个优惠，你去别的楼盘都没有。”现该楼盘场销售告诉记者。以贷款100万，30年还款计算，约省19万利息。

  深圳中、农、建、招四大国商行一改前三季度的“抠门”态度，对部分新楼盘伸出首套房贷利率98折优惠的橄榄枝。记者周末走访宝安、南山片区部份新楼盘，只有该楼盘打出首套房贷利率优惠。四大国商行新楼盘首套房贷利率已重回基准。

  经致电中国银行信贷部门得知，中国银行现在还是维持二季度标准：100万以上基准，100万以下利率上幅5%。“我们没有收到别的下调通知，正常还是维持100万以上基准，可能是开发商的专属方案吧，我们行的整体政策是没有的。”深圳中国银行相关人员回应乐居记者。

  “新楼盘准入银行有限，各家银行靠自己去争取，还有可能是出于维护与开发商关系给出的相关，并不只是因为该楼盘很优质。”深圳农业银行某支行信贷部经理表示。

  相比7月份农业银行较难申请的基准利率，到8月基准利率已全面“解放”。利率从紧缩到下降。深圳农业银行某支行刘经理则表示，“市场千变万化，你不知道接下来会有什么变化。新楼盘均遵循‘一盘一议’原则，不同楼盘不同利率属正常现象，优质楼盘我们会积极争取。”但记者走访宝安、南山片区，其中不乏豪宅楼盘均表示目前首套房贷利率只能做到基准。

  目前，在深圳在售楼盘中四大国商银行已全线回归基准利率。招商银行公积金组合贷享98折利率优惠，汇丰银行贷款160万以上，享房贷94折优惠，但需附加购买理财产品等其他条件，这两家对于房贷利率的执行力度从开年来都无变动。

  虽然首套房贷利率优惠的幅度相限，但信贷有所宽松的信号已经释放，特别是放款速度与今年一、二季度相比，有了明显的改观。业内认为，银行首套房贷利率上浮是影响深圳购房者观望的直接原因。但深圳一手住宅成交量方面并无多大变动，8月成交套数为2889套，同比增长16%，受资金压力，开发商为快速去化，在各种促销手段影响下，8月均价22329元/平米，同比降1%。

深圳新浪乐居整理