新浪乐居讯 随着中部崛起战略的提出和实施，郑州经济发展提速，郑州对超高层建筑的市场需求也逐渐强烈。

  RET睿意德中国商业地产研究中心研究发现，近年来，郑州市超高层建筑主流高度为150-250米，在此高度区间的项目共计27个，占整体建筑的75%；250米以上项目共计9个，占比25%。这一高度分布区间与其他超高层发达城市也有一定差异，后者高度多集中于250-300米。

  郑州超高层建筑主要集中在三个区域

  郑州的超高层建筑分布相对集中，在二七、金水和郑东新区内形成集群，合计占比80.6%。其中二七区分布数量最多，含在建、待建项目共计15个。

  二七区是郑州市传统核心商业区，火车站商圈和二七商圈是郑州商业的核心，活跃的批发零售是该区的主要经济特征。作为沉淀了几十年商业资源的老商圈，一直以来是郑州商业的风向标。近些年来升级转型动作频频；打造中部第一商圈目标的提出，为本区内超高建设提供了政策上的支持；寸土寸金的土地价格，使得开发商为充分使用有限的土地资源而对超高层建筑青睐有加。

  高溢价、慢去化、低收益

  目前郑州的超高层发展处在初级的阶段，无论是产品的供应还是客户的认知都需要完善。

  对此，RET睿意德中国商业地产研究中心高级分析师唐震指出：较高的销售溢价推升了销售总价，限贷等因素增加了购买者的压力，这是构成超高层建筑销售去化慢的一个原因，另一方面是因为郑州市目前整体库存高企，市场竞争激烈；项目本身体量较大，也使得去化速度放缓。

  尽管较高的建筑品质，卓越的地标属性和知名度，也推动了超高层写字楼租金溢价。但租金的溢价低于销售溢价，使得超高层写字楼的收益偏低。

  超高层项目业态复合度逐步提高

  RET睿意德中国商业地产研究中心发现，郑州的超高层项目与商业结合程度很高，极高的区域辨识度，提升了商业业态复合的升值空间。写字楼是超高层建筑的主流用途，占比达到69.4%；其次，国际知名酒店、酒店式公寓和住宅产品的比重也逐渐增加。

  例如华润置地开发的超高层豪宅项目华润·悦府；再比如JW万豪入驻绿地千玺广场、丽思卡尔顿签约银基中央广场等。弥补了郑州国际知名酒店匮乏的同时，也进一步提升了郑州国际商务、旅游的住宿环境。

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