目前，众多城市中房企呈现的状态是库存量较大，甚至处于绝对过剩阶段。面对如此情况，一向被视为暴利行业的房地产，如今正在市场自发的调整中，开始向中利行业回归。毫无疑问，去库存、冲业绩将是整个房产市场，以及行业内下半年的主旋律。对于主旋律中当还有一个声音更是热点中的热点，那就是限购放松与否，因为面对限购的效果不理想，而限贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的唯一关键因素。

  金九银十或现楼市拐点 开发商积极备战

  全国楼市的市场大环境是遭遇寒流，而在重庆这个高温持续的季节里，市场方面仿佛也在煎熬中前行。面对全国前半年市场的冷谈，各大房企采取了多重逆市策略，例如早期多城市的限购政策，但是收效甚微；后期的开发商特价优惠促销，加上大量集中推盘的节奏，在此方面收到了降价冲量不错的效果。现在又恰逢金九银十的到来，看来接下来或将真正出现市场的拐点，无论是价格亦或是后半年的发展态势，金九银十对市场的反馈都将起到决定性的作用。

  从7、8月份计划新推楼盘数量可以看到，推盘量明显增加，随着项目量的增加和相关优惠促销，销量出现较好的情况。据世联行最新数据显示，上周(8.18—8.24)重庆市主城区楼市新增供应57.4万平米，环比增长约18%；新开盘16个，总体量19.23万方，推出2499套，销售906套，去化率36.3%，环比上涨约15%，重庆楼市整体呈现回归良好发展态势。

  同时，为了迎接金九银十，从8月开始，开发商就积极蓄客以及陆续推出优惠营销策略，开发商可谓是做足了准备。面对如此关键的两个月份，金九银十又恰逢中秋节、教师节、还有十一黄金周等重大节日的到来。为你年终大考业绩，对于如此至关重要的节点，各大房企们是时候也必须积极积极备战，在关键时间段大展拳脚，为后半年的业绩做充足的准备。

  限贷是否会放松将是楼市走势的关键因素

  限购收效甚微 信贷才左右楼市未来

  为了应对楼市寒流，多地限购纷纷放开，究竟对楼市成交影响几何？通过市场反馈的效果发现，各地成交表现并不一致，有的城市出行了数量的上扬，但是这些数据也只是弥补之前的一个差额，总体看来，楼市成家遇冷，楼市淡季并没有因为限购从根本上解决问题。同时，通过限购后的数据来看，大部分城市成交都维持平稳的状态，和之前的数据并没有出现较大的落差和变化，而对于房源价格来说除了相关优惠政策外，并未出现太大波动。

  对此，业内人士普遍认为，限购政策取消对楼市成交影响有限，而信贷政策的改变、开发商的价格策略的调整将成为左右楼市未来走向的重要因素。另外，对于限贷松绑，有专家大胆分析，市场将会出现上扬态势，或许房价也会出现上涨态势，但幅度应该不是很大。

  楼市陷入困境，70个主要城市房价64城环比下跌，此前出台的限购放松政策收效甚微。房企拿地积极性降入冰点，地方政府卖地收入骤减，放松限贷成为预期中最可能出现的“后招”。虽说如此，但现在是谈“贷”色变，与限购放松由地方政府说了算不同，限贷放松的主动权是在追求市场效益的银行手中，对于限贷是否放松还是未知数，而何时才能放松恐怕只有静待限贷放松之佳音！