作为中国商业地产当仁不让的老大，万达的一举一动都让人浮想联翩。2014年8月22日，山清水秀的西南名城南宁市五象新区的一处工地上，人头攒动、热闹非凡，一座叫做万达茂的商业地产项目正在举行奠基仪式。据悉，这是首个落地亮相的万达第四代商业综合体产品。

  据了解，位于广西省五象新区的“南宁万达茂”紧邻邕江，占地面积47万平方米，总投资150亿元，计划2017年开业。其商业业态的变化尤其引人瞩目，与上一代万达商业地产主打产品万达广场不同，万达茂的整体业态规划不再以商业为主，文化娱乐成为重头，零售占比低于25%。万达商业地产4.0模式初现端倪。

南宁万达茂奠基现场

  万达商业地产4.0，地产搭台文化唱戏

  早在今年7月万达集团官方网站发布的“万达集团2014年上半年工作报告”中，万达掌门人王健林在集团上半年工作会议中就提出，万达旗下商业地产、文化集团要搞好对接。

  由此不难看出，近年来万达大手笔的收购、整合文化、影视、娱乐产业已为万达商业地产模式的创新埋下了伏笔。

  作为首个亮相的万达茂产品，南宁万达茂业态非常丰富，涵盖了文化、旅游、商业、酒店多种业态，包括超大型室内主题公园、大型室内儿童乐园、室内滑冰馆、国际影城、美食中心、商业中心以及一个五星级度假酒店。其中室内主题公园包括多个室内游乐项目，儿童主题乐园则是万达首创。

南宁万达茂项目效果图

  据介绍，万达将万达茂产品定位为世界首创的大型室内文化、旅游、商业综合体。所有项目实现娱乐全天候，彻底排除气候条件对大型娱乐项目的影响。项目内容包括各类内主题公园、电影科技乐园、国际影城等。作为万达集团创新的新一代产品，万达茂与万达广场模式发生根本创新，不再以商业为主，而以文化娱乐为主，零售占比低于25%，被业内人士称为万达第四代产品。

  从新街口万达到江宁万达，仙林湖或成万达茂南京首秀

  万达2000年开始从住宅地产向商业地产、文化旅游产业转型，14年里万达产品已经历四代创新。在这历时十四年的万达地产产业嬗变中，万达与南京结下了不解之缘。从纯住宅项目万达紫金明珠开始，到代表万达商业地产第一代产品的新街口万达广场，到改变河西江东门板块面貌的河西万达广场，再到搅动整个江宁核心商圈的江宁万达广场，万达的地产宏图早已为南京市民们所熟知。而第四代万达商业地产模式的南京首秀也早就为南京市场所瞩目、追捧。

  仙林湖相关楼盘的营销负责人甚至向新浪乐居表示，早在今年上半年就有购房客户向项目营销人员打听万达广场入驻仙林湖的有关信息。

  7月19日，从栖霞区、南京开发区、仙林科技城三区重大项目签约仪式上传来消息，包括白象中心区综合体项目、LG化学汽车动力电池制造项目在内的十大重点项目完成现场签约，总投资近550亿元。万达集团总投资150亿意向签约白象中心区综合体项目无疑是其中最重磅的消息。据悉，意向中的仙林湖万达商业综合体应该就是一个万达商业综合体第四代的典型产品，或将成为万达第四代商业综合体万达茂产品在南京的首秀。

  在8月举行的乐居地产下午茶活动中，长三角城市发展研究院副秘书长张启祥表示向新浪乐居表示，作为南京副城之一的仙林新城，经历了30年的规划和发展在近年得到了蓬勃发展，成为南京楼市中最具活力和人文价值的居住区域。南京万达第四座商业综合体的入驻，将为该区域的未来发展和价值提升注入强大的动力。