(新浪乐居讯 编辑王恋)汉阳成为近期武汉房价的一匹“黑马”。8月第二周市场数据显示，武汉市商品住宅整体成交均价为7877元/平方米，比上周略降。在各区价格下滑的态势下，汉阳却由于世茂锦绣长江、九龙仓月玺等滨江带大户型产品集中入市，汉阳中心片住宅成交均价首度突破万元关口。

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  汉阳中心区主要分布为钟家村老城区、王家湾新商圈以及月湖沿江段。其中，月湖沿江段属于汉阳豪宅区，主要以滨江宜居为主，不过目前豪宅区周边商业匮乏，因而人气不够。而汉阳的两大商圈之间人气对比，由于近年王家湾新商圈发展的突飞猛进，也大有取代钟家村老商圈的劲头，王家湾可以说是做到了“天时地利人和”中的“人和”，也就是人气的聚集。 

王家湾商圈

  人信、万科、铁建等开发商进驻 多业态汇聚人气

  今年底地铁4号线2期即将通车，明年底3号线也将通车，届时，4号线与3号线将在王家湾接驳。在现有的商业基础上，加上双地铁中心利好，王家湾的发展前景值得围观，开发商们也早已纷纷抢先占得一席。王家湾从十年前的荒野村镇变身成商圈城区，住宅市场是人气旺盛的基础。继人信、万科、铁建等开发商的深耕细作，王家湾片区的楼盘也更加注重规划、设计及客户定位的差异性。有的注重纯商业体，如海天欢乐购、壹加壹空间；有的注重与小区品质与物业如万科汉阳国际和中大十里新城，有的则注重综合发展如人信汇和王家湾中央生活区；还有的主打精英路线，如龙阳集团的龙阳1号及龙阳时代。

  2011年底开盘的万科汉阳国际位于汉阳陶家岭站，距离王家湾还有三站路，不过全装修户型均价也从开盘的9000元/平涨到9800元/平，倚靠了王家湾的地段优势。而占据王家湾商圈中心的人信汇，具有7万平大体量以及商业、住宅、商住公寓等多业态特点，一直是王家湾片销量领先的楼盘。目前可以看到，人信汇的招商定位也比较高端，将与王家湾大洋百货、摩尔城一同拉高商圈品质。而在9月份即将入市的龙阳时代也是商业写字楼与住宅的结合，据说写字楼将是王家湾片的最高楼。

  打破汉阳单商圈时代 倚靠地段打造高端商业物业

  除了开发商入驻，新建住宅带来人口的汇聚，商业才是片区吸引人气的最高砝码。

  十年前的汉阳，只有钟家村单个商圈，相较汉口、武昌商业匮乏，汉阳的居民往往会驱车前往另外两镇购物，因而王家湾新商圈崛起后，就迅速的集聚了汉阳的人气。从王家湾商圈的地理位置可以看到，王家湾北接汉口中心仅一桥之隔，南靠蔡甸及经开广大片区。对于较偏远的古田宗关片，毗邻的王家湾商业中心还是非常吸引人的，尤其在3号线通车后，王家湾与汉口的联系将更加紧密。另一方面，王家湾背靠产业基地沌口经济开发区，经开片既有已经入住的本地居民，也有因为工作原因集聚的高端人群，客流量是相当可观的，并且购买力也具有一定保证。

  另外，对比钟家老商圈，王家湾新商圈一直处在不断进取之中。目前，王家湾已经形成了大洋百货、武汉摩尔城以及汉商21世纪购物中心三足鼎立的状态。武汉摩尔城更是模仿江汉路商圈模式，汇集了沃尔玛超市、金逸国际电城以及高端美食娱乐城等，打造购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的商业综合体项目，更加吸引年轻消费群体。除了现有商业体外，今年4月开业的人信汇以固有业主为本体，也致力于打造高端商业物业。此外，中水龙阳广场、新城阳光国际广场等数个大型商业项目也将汇聚于龙阳大道，未来王家湾的商业综合体将达17座，总量将超100万方。

  相比之下，十年如一日的钟家村商圈则显得底气不足，尽管有汉商银座购物中心、新世界百货、铜锣湾广场、钟家村通讯广场、闽东国际商业广场等，但目前跟得上商业节奏的只有新世界百货。甚至很多网友称连汉阳新世界百货的水准也低于汉口、武昌的新世界，服装品牌不齐、款式落后，其他几个商城则只是凑数。

  由于3号线与6号线的同时施工，目前王家湾商圈仍在“打围之痛”中煎熬。据家乐福王家湾店一主管诉苦，由于门前地铁3号线施工，去年销售额下降近三成。虽然门户交通受阻，但家乐福总部多次派人来汉考察得出的结论是看好武汉机会，坚持“每年新开一家门店”的承诺。各商户仍然看好王家湾前景，相信在走出“城建阵痛期”后，王家湾商圈将迎来新机遇。