新浪乐居讯(编辑 江明源)继5月29日首推洋房产品后，今天下午江宁高大上项目五矿九玺台再次低调加推32套洋房。尽管进入酷暑天气，九玺台依旧保持颇高上座率。截至当晚20:00点，据开发商官方数据统计，本次加推去化房源达7成。

  九玺台再推32套洋房 卖出7成

  加推时间定在今日下午1点半，记者1点钟到达现场时意向客户已陆续到场，丝毫未受三伏天影响。据目测，尚未到开盘时间，意向客户已达30多组。据了解，本次加推产品仍为洋房产品，共计32套，户型面积在135-148平米，折后均价14000元/平米，与前期持平。

  本次开盘前，记者了解这批房源蓄水情况不错，相关营销人员表示，“差不多能卖七八成。”果不其然，半天时间顺利去化20多套。记者观察发现，到场客户年龄段在40-50岁之间，基本上均为改善型客群。价格优势是一大卖点，“江宁房子现在也都不便宜，这家洋房只卖1.4万/平米，还是很吸引人的。”打算换房的李先生坦言，首先就是冲着价格来的，另外山水资源及五矿的品牌都是选择入手的重要原因。

  这批客户中一对年轻人很是抢眼，据打听，两人今天是来买婚房。一般来说，首套置业会挑选面积较小总价相对便宜的房源，而这对准新人和家里商量再三，决定买下九玺台一套洋房“一步到位”。原来二人工作地点均在江宁，面对近两年来江宁的“脱刚”大势，想买到价格、户型、位置均合适的房源确实不易。“现在江宁1.5万元/平米以上楼盘比比皆是，也不乏2万以上的，所以买房也成了我们的心病。”小伙子表示，看房战线拉了有大半年，最后决定买九玺台的洋房。“价格很合适，本来觉得135平米的面积太大，经济上不太能接受。不过后来狠狠心，再加上家里的一些支持，决定拿下，一次性到位，以后也不用再为换房烦恼。”

  洋房卖出刚需价 专家：开发商下半年做内功拼房价

  作为方山板块的热门楼盘，五矿九玺台定位较高，多为别墅产品，颇受市场关注。2012年10月首开，开盘以来多次获得南京别墅市场销售冠军，是2012、2013连续两年的南京别墅市场销售冠军。自今年5月底开始正式推出洋房产品，首推当日也是卖出近8成的成绩。在今年市场迷茫期，这个数据已经可以为之“自豪”。

  纵观南京楼市，江宁洋房价格不低，其中翠屏滟紫台新申领的销许价格更是达3.8万元/平米，捅破江宁洋房价格天花板。河西板块洋房产品主要集中在江心洲，其中保利紫荆公馆、银城长岛观澜均价都在2.8万元/平米左右。城东相对来说也是洋房产品较多的板块，如富力十号、中海国际社区、银亿东城等。除了银亿东城，一般单价在1.8万元/平米-2.1万元/平米左右。此外，老白下的世茂君望墅均价1.7万元/平米，仙林湖的金地湖城艺境精装洋房2.1万元/平米。业内专家表示，五矿九玺台洋房卖出普通刚需房价格，加上主产品为别墅房源，小区整体环境较好，“胜在性价比高。”

  目前时值下半年，南京楼市进入新“战期”。据国际统计局本月18日发布的数据显示，6月份南京房价历经两年上涨后，迎来“双下跌”，新建商品住宅、二手房住宅价格分别环比5月下跌0.6%和0.3%。从市场层面来看，从“飓风”、“海啸”、“闪电”，到现在的“地震”，南京楼市经历多盘的促销优惠。到7月份已经有城东、江北、城南、河西等多板块出现价格松动的迹象。业内人士分析，虽然开发商嘴上并不承认，但其实就是变相意义上是降价。加上新盘不断降低预期的开盘价格，“买涨不买跌”的买房市场观望情绪浓厚。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，下半年房价还有下调的空间，开发商接下来要做的除了做足产品内功外，价格优势是去化速度的关键点。