继7月14日北京两住宅用地低价成交后，北京土地市场昨日(7月17日)再度遇冷，石景山区和房山区两宗住宅用地均低价成交。

  其中，石景山地块被京汉置业集团股份有限公司和东方邦信置业有限公司联合体以15.8亿元的底价获得，折合楼面价1.6万元/平方米；房山地块被北京瑞元丰祥置业有限公司和北京中瑞凯华投资管理有限公司联合体以18.1亿元低价竞得，折合楼面价1.5万元/平方米。

  北京市土地整理储备中心公开信息显示，石景山区八角第二水泥管厂1612-034、1612-042地块二类居住、托幼用地，规划建筑面积10.07万平方米，挂牌起始价15.8亿元，竞买保证金4.8亿元。该宗地将配建建筑面积3万平方米的限价房，销售限价为1.6万元/平方米。此外，剩余居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房，销售限价为2.75万元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米。

  截至昨日下午现场竞价前，该地块只收到1次网上报价，为15.8亿元。京汉置业集团股份有限公司和东方邦信置业有限公司联合体直接以底价获得该地块，折合楼面价1.6万元/平方米。

  另一块较受关注的房山区良乡高教园区17-02-03、17-02-06地块F1住宅混合公建用地，规划建筑面积15.72万平方米，挂牌起始价14亿元，竞买保证金为4.2亿元。该宗地须配建5.4万平方米的限价房，销售限价为1.25万元/平方米。当竞买报价达到合理土地上限价格时，转为竞报“自住商品房”，销售限价为1.65万元/平方米。

  截至昨日下午现场竞价前，该地块收到7次网上报价，最高报价为14.42亿元。在竞价现场，仅7家房企参与竞拍，整个拍卖过程只用了短短10分钟，报价未触及价格上限就很快结束。最终，北京瑞元丰祥置业有限公司和北京中瑞凯华投资管理有限公司联合体以18.1亿元获得该地块。剔除限价房后，剩余商品房部分的楼面价为1.5万元/平方米，相比之前同区域商品房楼面价每平方米2万多有明显下调。

  7月14日，北京连续两个多月无经营用地成交的局面被打破，但当日成交的昌平区和顺义新城两宗住宅地块却意外遇冷，仅吸引了7家房企参与竞价，平均溢价率仅为10%。与昔日居住类地块动辄吸引十几家房企，经过几十轮竞价以高溢价率成交的情况不同，这两宗地无论是吸引房企的数量、竞拍次数还是溢价率均跌至较低水平。

  链家地产市场研究部张旭认为，土地市场遇冷主要是因为上半年房地产市场持续低迷，多数房企业绩不景气，销售回款大幅减少，开发商拿地态度逐渐谨慎。与以往竞争白热化的态势不同，如今的开发商更趋于理性。