昨天，由某房研究中心联合中原、仲量联行、思锐四大机构共同发布的2014上半年武汉房地产报告会举行。记者从会上获悉，武汉上半年楼市库存达16万套，专家称放开限购能短期刺激成交，但因楼市处于整体周期性调整之中，房价不会大幅上涨。

  武汉房地产开发协会副秘书长王立宽说，武汉上半年商品房销售8.75万套，其中住宅7.4万套，商业写字楼1.35万套，与去年基本持平。截至5月底，武汉楼市可销售面积达1646万平方米，累计库存16.3万套。这一数据与此前克而瑞发布的数据基本一致，意味着武汉当前楼市库存消化需要15-18个月时间，下半年房企销售压力比较大。

  某房研究中心主任明晶晶介绍，武汉的环线房价差距正在明显扩大，环线房价涨幅由内向外逐级递减，其中最高的内环上半年房价上涨28.2%，三环外为5.4%。

  她认为，因武汉征地拆迁量下滑等因素影响，促使刚需拉动乏力，即使限购松绑，对武汉楼市短期成交有刺激作用，但不会带动房价大幅上涨。

  此外，参会的多家机构认为，随着武汉经济持续发展，人口稳步增长，未来武汉商铺、优质办公楼等的需求仍将增长。其中，伴随制造业、金融业及房地产业对优质写字楼需求上升，武汉上半年优质办公楼空置率降至18.5%，为5年来最低值，其需求和租金将继续增长。

  【《楼市爆米花》第二期：我们又相信爱情了】