今年房地产“半年报”显示：商品房成交量下滑 销售周期延长

  抬头看着栋栋高楼，再看看高企的房价，张仲强有些发愁……

  2011年，21岁的张仲强从湖南工商学院毕业后来汉，在光谷一家高科技企业工作，工作3年后，谈了女朋友的张仲强想着要买套房，让自己和女友安下心来。靠着节俭，张仲强的银行卡内已攒了3万多元，加上父母赞助的4万元，他准备在光谷买套小户型，不过逛了多个楼盘，他发现均价都在8000元以上，最小户型45平米，首付三成都在10万以上。他有点担心：“不知道再等等会不会又错过好时机，听说目前是买房的好时机，不少楼盘确实也都在促销。”

  事实上，很多毕业3年的大学生目前都会遭遇与张仲强一样的置业抉择。

  昨天，武汉房地产开发企业协会和亿房网共同发布的《2014上半年武汉房地产报告》显示，上半年楼市成交量下滑，销售周期延长，土地供应创5年新低。

  新存量房同比增60.8%

  中心城区房价同比涨幅位居主城区前列，其中汉口中心区同比跳涨3251.87元/m2，成为2014年上半年房价涨速加快的重要因素。

  环线房价正式形成，内环房价优势扩大。今年上半年，各环线房价涨幅由内至外逐级递减。内环房价涨幅最高，为28.2%。二环至三环间为热点置业区域，涨幅9.1%，环线房价的级差出现明显扩大。

  市场供求关系失衡。亿房网研究中心主任明晶晶表示，至今年6月，全市商品住宅累计新增供应6767.05万平方，累计成交5405.01万平方，存量新增1362.04万平方，新增库存比去年同期增加60.8%，同时，楼市销量也出现同比下滑，当前武汉商品住宅的去化周期，即商品房销售周期延长至13.6个月。

  上半年成交量下滑

  受限贷限购影响明显

  “半年报”显示，限购和限贷对楼市成交量的影响明显高于其他政策。数据显示，近年来，武汉楼市成交量下滑最大的时段均发生在限制性购房政策出台之后。2010年到2013年初是房地产调控政策最密集的时期，同时也是楼市销量波动最大的时期。

  亿房研究中心数据显示，武汉房地产成交下滑最快的时段大多发生在房价涨幅最快的年度。不同以往，今年以来，武汉房价涨幅逐渐缩小，但成交量下滑明显。同时，信贷变化对成交量也有明显影响。今年上半年，武汉信贷改变了以往年底紧年后松的状况，年后金融信贷仍然偏紧，住房贷款成本进一步提升，直接影响了市场预期和需求。

  今年上半年，我市商品住宅总成交量较2013年同期下滑19.8%，但比2012年同期仍增加14.6%，其中3、4、5月连续3个月成交达万套以上，表明武汉楼市仍具有强大的需求支撑。

  土地供应创5年最低

  由于新房市场供应大增、市场竞争激烈、客户观望严重，导致开发企业拿地意愿降低，也使得政府供地热情冷却，上半年供应地块总建面同比减少37.56%，为近5年最低值。

  2014上半年土地市场遇冷，总建面和楼面地价分别下降41.83%和5.6%。土地出让金194.876亿元，同比减少37.05%。

  近几年武汉土地成交量高涨，仅2012和2013年成交的土地总建面就接近8000万平方米，根据项目开发周期，2014~2017年内市场潜在供应量较大，市场将持续面临较大的竞争压力。

  从武汉市中心城区成交地块开工情况来看，半年内成交地块的开工率仅7.41%，不难看出，开发商已从高市场竞争中有意识地调整开发节奏，放缓开工速度，进入加速去库存阶段，未来竞争压力或好于预期。

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