在华丽的追车画面下，电影《速度与激情》拉开序幕。电影的追逐战从汽车开始，而人生的追逐战从房价和收入的差距开始。

  从2005-2014，南京平均房价从4000元/平方米涨到13000元/平方米。但让很多人伤心的是，收入的增长，远远没有跟上房价的增长，自己的财富，在这场追逐战里，以失败告终。

  悲催买房人“望房兴叹”

  十年前，河西房价卖5000-6000元/平方米，十年后河西房价接近3万元/平方米；十年前江北再怎么便宜很多人也不愿意出手，而十年后江北也开始全面过万了。

  市民刘先生表示，十年来自己一直想要做个快乐的房奴，但是面对着飞速上涨的房价，和涨幅微薄的工资，他感叹道：“十年了，我还是买不起房。”

  十年前南京房价普遍不高，差距也不是很大，但是十年后南京的房价已经形成梯级阶层。江北迈入“万元”门槛；江宁和仙林有冲刺2万元/平方米的趋势；河西已有楼盘突破3万元/平方米的单价；城中板块价格稳定在2.5万元/平方米以上。想要买到万元以下的楼盘，只有去六合、禄口、溧水、高淳这些区域。面对高房价，不少买房人只能“望房兴叹”。

  十年房价年平均涨幅超10%

  金陵晚报地产研究院调查发现，从2005年到2014年7月，南京市的商品房成交均价从4142元/平方米，上涨至13052元/平方米。十年后，南京房价涨了2.15倍。

  业内分析，十年里，南京的供销规模的稳步攀升，成交均价并没有出现回落，而是以年平均10%以上的增幅持续走强。

  “这说明南京商品住宅需求稳健，具有较强的支撑力度。从10年来楼市的供求关系来看，南京商品住宅市场的稳定性也相对较高，过去10年累计供应7436.8万平米，累计成交7565.1万平米，累计供销比为0.983，因此在进入2014年后全国楼市出现大范围波动的背景下，南京楼市仍相对稳定。”周颖说道。

  今年三季度或迎拐点

  十年里南京房价出现两个拐点，第一个房价拐点在2010-2011年，房价出现小幅下滑的情况。第二个拐点出现在2013年，在房价连续下降两年之后，又开始呈现上涨趋势。

  周颖分析，今年随着供应量放大和房价的一路攀升，以及政策面的变化，市场需求层面出现了观望，2014年以来销售量，截至7月13号的数据统计显示，南京商品住宅累计待售量已经达到590万平米，累计去化周期接近15个月，价格瓶颈日益显现。如果下半年新增入市量超过4万套的话，南京房价很有可能在三季度迎来新的拐点。

  南京主力楼盘十年房价变迁

  2005年：

  江北天润城2500元/㎡；江宁天地新城3650元/㎡；城东银城东苑6800元/㎡；河西中海塞纳丽舍6200元/㎡。

  2006年：

  江北天润城3300元/㎡；江宁翠屏国际城4000元/㎡；河西万科光明城市、中海塞纳丽舍7000元/㎡。

  2007年：

  城中雅居乐花园14000元/㎡；河西万科光明城市精装均价10000元/㎡；江宁左邻右里5200元/㎡；江北威尼斯水城4900元/㎡。

  2008年：

  河西万科金域缇香1.1万元/㎡；江宁21世纪国际公寓6000元/㎡；江北旭日上城4500元/㎡；天润城4088元/㎡。

  2009年：

  江北天润城3080元/㎡；河西仁恒江湾城1.5万元/㎡。

  2010年：

  河西万达广场17500元/㎡；城南万科金色里程18500元/㎡；城中金鼎湾国际38000元/平方米。

  2011年：

  江北大华锦绣华城7000元/㎡；荣盛茉莉苑“4字头”开卖；河西天正滨江15900元/㎡；仙林万科金色领域精装修9900元/㎡。

  2012年：

  河西仁恒江湾城精装均价2.25万元/㎡；仙林保利罗兰香谷11500元/㎡；江北万科金色半山10500元/㎡。

  2013年：

  仙林湖金地湖城艺境洋房精装均价2.1万元/㎡；江宁九龙湖新城玖珑湖精装均价1.75万元/㎡；麒麟中海国际社区1.2万元/㎡。

  2014年：

  仙林湖金地湖城艺境高层均价1.4万元/㎡；江宁九龙湖新城玖珑湖精装折后1.5万多元/㎡起；麒麟中海国际社区1.1万多元/㎡。

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