无维修基金或余额不足 换超期电梯由业主承担
来源：辽一网-华商晨报
沈河某小区32部电梯超龄停用 若更换则每户要承担1.4万元
新建成小区电梯的故障出现维修问题，由物业或开发商负责。而对于那些建成多年，甚至是物业弃管的小区，电梯出现问题，要怎么解决呢？
小区32部电梯超期使用
近日，沈河区某高档花园小区住宅电梯因质检不合格而被停用。
记者在小区内看到，物业公司在小区各单元门前贴出一份关于电梯停运的说明，小区内32部电梯要停止使用。
据小区物业公司王经理介绍，该小区建于1992年，最晚的住宅楼建成于1995年，当时沈阳购房还没有房屋维修基金政策。因此，应该由业主按平方米自筹资金，修理或更换电梯。
该小区物业公司相关工作人员表示，小区的物业公司由业主委员会于2013年组建，受其领导。目前，小区物业费收费率达43%，所以物业公司没有能力解决电梯更换费用。
每部电梯更换需30万元
据了解，电梯用到7年的时候进入中修期，10至12年进入大修，15年以上则进入老龄。沈阳市在2013年出台的《沈阳市电梯安全管理办法》明确规定，使用期限超过15年的，电梯使用管理者可以委托特种设备检验检测机构或者原电梯制造单位进行安全技术评价。未经定期检验或者检验不合格的电梯，不得继续使用。
随着高层住宅的普及，未来高层住宅电梯的维修和更换问题也将越来越多。15年或20年过后，这笔更换电梯的费用该由谁买单？
记者从有关部门了解到，住宅电梯更换、改造、维修所需资金，可以按照以下方式筹集：(一)已建立住宅专项维修基金的，应当按照有关规定申请使用住宅专项维修基金。紧急情况下存在安全隐患、需要立即维修的，可以按照应急程序申请使用住宅专项维修基金；(二)未建立住宅专项维修基金或者住宅专项维修基金余额不足的，相关业主应当按照其专有部分占建筑物总面积的比例承担费用。
按照每部电梯30万元来计算，前述小区32部电梯的更换费用近1000万元。小区内共有1113户，其中有400户长期无人居住，余下的常住人口分担这笔费用的话，每户要承担1.4万元。
