朗诗集团：健康住宅和绿色采购
为了促进房地产开发商与与优秀建材部品供应商合作共赢，中国房地产采购大会于6月27日在江苏南京盛大举行。此次南京采购会吸引到了朗诗地产、中南地产、雨润地产，杭州中兴地产，江苏德惠建设集团，澳海控股等多家房地产企业以及100多家建材部品企业到会参与采购对接活动。与此同时采购平台江苏中心在此次大会上正式成立！会上朗诗集团产品质量中心总经理杨益新做了“健康住宅和绿色采购”的发言。
朗诗集团产品质量中心总经理 杨益新
以下为发言实录：
杨益新：朗诗地产2001年底在南京成立，创立初期注册资本只有一千万元，目前是中国地产的百强企业，是中国领先的科技地产开发企业，业务分布在南京、上海、苏州、武汉、成都、无锡、常州、绍兴、张家港等城市，已经开发和正在开发的楼盘42家，总开发面积750万平方米，2013年合同销售额是115亿元，截止到2013年底，朗诗集团总资产为人民币238亿元。从08年总资产29亿到2013年的238亿，充分证明我们经历了房地产的“黄金十年”，后面将是现在大家都在探讨的“白银十年”。
截止到目前，朗诗已经有15个项目获得了住建部的绿色建筑最高级别认证，这个数字在2014年还将继续增加。朗诗地产是“中国绿建委”的创始会员，同时也是“德国绿建委”、“美国绿建委”的一员，在建筑技术领域拥有专利130多项。
朗诗的“绿色理念”始于2004年，在竞争压力驱使下，朗诗选择了差异化的“绿色战略”。“南京朗诗国际街区”是朗诗第一个绿色住宅产品这个项目整合了地源热泵技术、辐射空调技术、置换新风技术、全面的外保温技术、节能门窗以及遮阳技术。朗诗的恒温、恒氧、恒风系统为大家所熟知，它能使室内的温度保持在20—26度之间，相对湿度在60—70%之间，每两小时更换一次新风，能耗水平远远低于常规建筑，每平方米能耗在40度电左右。这款产品凭借着高舒适度和环保健康的差异性，为朗诗赢得了早期的效益和市场口碑。值得一提的是，这个项目在04年就开始有效的全面解决PM2.5的问题，通过粗效过滤PM2.0的颗粒，通过中效过滤PM1.0的颗粒。后来朗诗将这一产品标准化快速的复制，从无锡、杭州、苏州、常州到上海初步形成了朗诗的“长三角品牌”。
2008年，由于房地产市场宏观调控，单一、高端的产品模式受到了市场严峻的考验。于是朗诗把“技术至上、产品至上”的理念转向“客户导向，市场导向”的理念。为缓解限购、限贷的压力，朗诗开始将产品线延伸至首置客群。对于年轻的客户，他们资金有限，但对于健康舒适还是有一定的追求，所以朗诗在客户研究的基础上，进行了微环境的模拟，通过对深环境、光关系的绿色规划，并结合负压新风、外墙保温、节能门窗、建筑遮阳等简单实用的绿色技术，在成本可控的前提下，营造出高效实惠、舒适健康的空间。为方便邻里交互， 2010年朗诗推出“未来信”，首次将产品推向市场，就在上海、苏州、南京、杭州、武汉等地取得了不错的市场表现。
为应对不断恶化的环境，朗诗将产品研发理念，从最初“的舒适、健康、节能、环保”调整为“健康、环保、舒适、节能”，强调了“科技以人为本”。朗诗正在向市场推出的全新住宅产品，将按照朗诗制定的环保标准在设计、采购、建造、服务等各个环节进行全面的控制，并对室内的PM2.5的颗粒污染、甲醛和VOC的污染、生物污染、放射性污染进行系统性源头检测和控制；同时利用新风技术，将室内的污染物和浓度控制在安全值以下；提升建筑的节能率，使建筑的绿色化程度越来越高；在制冷、制热、新风过滤、生活热水等方面结合当地的环境、客户需求、项目定位等因素，进行各种各样的小型化、家庭化的设计。这种更广泛、更灵活的应用可以让朗诗在保证人居价值的同时，对不同的项目、不同的客户进行更有效的资源配置。
朗诗在集中式老年公寓，功能性住宅，日间照料中心等领域也进行了积极的探索与实践。目前朗诗基本实现了从首次置业、首次改善、多次改善到老年住宅产品线的布局，覆盖了客户全生命周期。为了支撑绿色业务住宅的发展，朗诗在绿色建筑方面投入了大量的资源，做了大量的工作，在上海注册了朗诗绿色科技有限公司和朗诗规划设计院，拥有200多人的技术研发团队以及130多项的专利，这些都是朗诗产品技术研发和成果输出的主要平台。在太湖边的长兴，建立了朗诗绿色建筑研发基地，希望能够成为中国最好的绿色建筑应用研究机构，该基地也是住建部批准的华东地区唯一一个绿色建筑示范基地。在这个基地里面，已经建成办公和会议培训中心，将德国的远程办公室完全复制到基地里面。
在德国法兰克福还设有欧洲技术公司，将欧洲先进的技术理念、材料和设备整合引入到国内，同时朗诗还有一支100多人的系统运行团队，负责朗诗独有的科技系统的整合、调试、运行、维护等工作。朗诗集团初步形成了具备绿色建筑的研发、设计、工程、采购、成本、技术系统运行维护与物业管理的闭环管理。
回顾过去，朗诗务实而执着，从2004年开始，就一直把绿色作为住宅很重要的指标实践推广。展望未来，全世界绿色建筑每年的递增速度是30%，中国未来五年也将大力的发展绿色建筑，朗诗也将顺应这个趋势，深耕绿色战略，继续为整个行业发展贡献自己的力量，谢谢大家！
