上海全装修房业主满意度近80
据上海市房管局住房建设监管处透露，“土建和装修一体化的全装修住宅室内工程设计标准”有望今年出台，此标准将作为强制性标准纳入土地出让中。
据上海住宅产业化技术平台、市工商联房地产商会住宅产业分会对上海全装修住宅所做的入户满意度调研，２０１３年上海全装修住宅业主满意度指数为７９．７１，全装修住宅满意度逐年提高。
PC构件建筑“零”返修
一排排红砖墙面的高层，外立面瓷砖工整鲜明，无可挑剔。殊不知这看似崭新的墙面，房龄已有６年。这种外立面瓷砖纯粹是由工厂生产并运往浦东北蔡万科新里程装配而成。用ＰＣ技术建造的内外一体的全装修住宅，它的墙面在预制板生产的同时已经用高温蒸汽将瓷砖固定在墙面上，其牢度和工整度是传统贴面的倍数。同时，墙内保温层、所有管线孔也早已预留，内墙平滑，易于粉刷，建筑施工时尘土自然少了。据物业介绍，凡是在建筑中用到ＰＣ构件的，返修率为“零”。
黄先生，４０来岁，住在该小区９０平方米的３房里已有５年。他说：“这房子看上去挺括、舒服，外墙似乎永远是新的，而且全装修房就是方便，省心省力，只要添置一些家具就可以入住了。入住以来，没有报修过啥，以后再买房还是要买全装修房。”
全装修住宅比例大升
尽管装配式与全装修相结合住宅在上海全装修住宅市场中所占比例很少，但推行住宅全装修化，是上海迈向绿色建筑的一个重要组成部分。由于我国商品住宅交付大多以毛坯房为主，购房之后每家每户都要进行装修。数据显示，中国施工建筑垃圾占城市垃圾的３０％，特别是二次装修量平均每户达２吨。
上海市房管局住房建设监管处透露，上海全装修住宅在新建商品住房市场比例大幅上升，今年新出让地块全装修住宅比例按要求要做到外环以内６０％、外环以外３０％。目前，有的品牌开发商已自发将全装修住宅比例做到１００％。市场决定了百姓的需求，全装修住宅也让开发商尝到了甜头。
针对新问题政策将完善
职业教师王女士欣喜地入住了徐汇区某全装修楼盘，当时是看了样板房感觉很好才买下的。入住后感觉越来越不对劲，层高过低，空间很压抑。原来楼盘开发商安装了户式中央空调，吊顶加上地板采暖系统，原本净层高２．７米，现在硬是压缩到了最低２．３米。
全装修住宅人性化设计是何等重要。为此，上海市房管局通过全装修住宅满意度海量数据调查和专家评审，逐渐建立了一套完整的全装修住宅评估体系。从２００８年到２０１２年上海相继出台文件，要求将全装修建设比例纳入土地出让合同中，并实行从土地出让、报建、设计、报监、预售、分户验收、备案到交付使用的全过程管理。
上海市工商联房地产商会住宅产业分会秘书长原立军说，以往传统的质量通病逐渐被业主所关注，可是新技术运用质量通病，如部分设备选型不合理、新型保温材料引发墙体问题、新技术新设备施工缺陷、材料与材料叠加产生系统缺陷等，这方面的投诉比例有增加趋势。
据悉，针对这些问题，上海相关政策措施正在制订中。
[ 延伸 ]
全装修住宅令各方共赢
不久前，公租房馨越公寓、馨逸公寓项目传出供不应求消息，原因是项目价格不高、功能齐全，大多白领都可拎包入住。有关人士介绍说，上海要求全装修公租房开发商每平方米装修标准在６００元－８００元，使租客满意度达８０％以上。
管理部门相关人员表示，在全装修住宅中，材料通过集团采购，不但价格优惠，质量也有保证。全装修住宅可以形成开发商、供应商、老百姓多赢格局，让绿色生态环境变得更美好。
土建装修一体化成发展趋势
眼下，上海的一些品牌房企如万科、仁恒、瑞安等都在做１００％的高品质全装修房，他们想方设法应用集成技术，满足购房者的要求，尽量让土建与装修设计一体化，并且装修材料尽可能采用工厂加工、现场安装。
一位开发商表示，２００２年政府推广全装修房时，整个市场房价很低，因此推广很难。如今房价高了，老百姓的承受能力增强了，做１００％的全装修房是打响品牌的一个很好契机，同时也符合上海绿色建筑的发展趋势。
据了解，作为全国首创的上海全装修住宅满意度测评，已经有了一定的技术储备，为逐步解决装配式住宅与全装修一体化奠定了基础。消费者期待全装修房有一个新的质的飞跃。
