新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示，5月第二周(5.5日—5.11日)海南商品房签约1671套，环比前一周(1255套)上涨33.15%；签约面积139259平米，环比前一周(132759平米)上涨4.9%；签约住宅均价10242元/平米，环比前一周(10539元/平)下降2.82%。

5月第二周与5月第一周楼市成交情况环比一览表

  从整体成交情况看，5月第二周海南楼市成交颇有些淡季走旺的势头，成交1671套。三项成交数据中成交均价连续两周下降；5月第二周成交过百市县上升为6个，分别是海口、三亚、文昌、琼海、陵水、白沙。从日成交看，最低日成交113套，最高日成交374套，整体成交波动不大，最低日成交为近8周来最高。  

  系列报道： 

  环涨18%开局良好 5月第一周海南成交1255套 

  楼市“慢炖”4月第四周海南楼市成交1058套 

  市场稳中有降 4月第三周海南楼市成交1056套

  买方观望慎出手 4月第二周海南楼市成交1117套

  领头羊海口成交稳定 琼海陵水赶超三亚

  据海南新浪乐居监控数据显示，2014年5月第二周海南有商品房签约数据的市县共11个，较前一周多3个。在有成交数据的市县中，成交过百市县上升为6个。白沙成交暴涨，上一周成交111套，成为黑马；三四线市县成交开始回暖。具体成交情况如下：海口成交526套，环比下降14.05%；三亚成交178套，环比下降7.77%； 琼海成交218套，环比上涨179.49%；文昌成交193套，环比上涨59.5%；万宁成交85套，环比下降45.16%；陵水成交208套，环比上涨550%；定安成交43套，环比上涨22.86%；保亭成交46套，环比上涨84%；澄迈零成交；临高零成交；儋州零成交；琼中成交21套，上周零成交；白沙成交111套，上周零成交；乐东成交4套，环比下降69.23%。截止至目前，5月的楼市较4月要景气得多，多个市县都开始有网签数据。琼海和陵水网签数据的恢复，大大拉升了整体楼市的成交。

5月第二周各市县成交情况

  5月第二周楼市成交量涨价跌。从成交各项数据来看，总成交量1671套，较前一周多416套；均价10242元/平，较前一周下降2.82%。市县成交方面，11个市县成交，口、三亚、文昌、琼海、陵水、白沙等6市县成交过百，三四线成交呈上涨态势。  

  单日均价最低8字头 均价稳中有降保持万位

  从5月第二周每日的成交和均价数据上可以看出，量价基本成反比。第二周楼市成交起伏不大，日均成交238套。从最高日成交374套下滑至最低113套，相差超3倍；均价方面变化不大，从5月11日的14801元/平下滑到5月5日的8790元/平，相差1.6倍。11个成交市县中，共四个市县成交均价过万，分别为：三亚均价20945元/平、万宁均价10725元/平、陵水均价14533元/平和乐东均价13304元/平。  

  5月第二周，海口成交526套，占总成交的31.47%。成交面积50125平方米，均价8314元/平方。三亚成交178套，占总成交的10.65%，成交面积16694平方米，均价20945元/平方。  

5月第二周日成交及均价情况一览

  自去年3月凭借1万多套的成交量创4年新高之后，进入2014年的海南楼市难见新高潮。乐居数据显示，今年第一季度，海南全省商品住房共成交18426套，同比下降21.85%；成交均价达12771元/㎡，同比下降5.11%；

  比数据更令市场担忧的是，购房者入市意愿在降低。在刚刚过去的五一房展会上，某项目置业顾问表示：“房展会3天，来看房的人和往年差不多，但是成交量却少了很多。我们项目在现场仅成交了一套，和我们的预想差太多了。”

  从历年的经验来看，“红五月”往往是3月“小阳春”的延续。经过4月的调整之后，楼市一般会在5月迎来第二波成交“高潮”。 在全国“降价风”蔓延、楼市“拐点论”的阴影下，今年的5月相比以往有着更多的“救市”意味，因为进入6月之后，便将是传统的楼市“淡季”。可以说，今年5月的市场表现将决定海南楼市能否迎来转折。