小区业主在楼顶建违章玻璃房 大风天气隐患多
来源：济南时报
大风吹断梧桐树压趴汽车、大风刮断树枝砸伤女孩头部……3日，大风吹来的祸事接连不断，也让家住阳光新路附近智园小区的刘女士惴惴不安。小区里一些住户在楼顶露台上搭建玻璃阳光房，这些房子会不会被大风吹落？记者进行了实地探访。
楼顶十余玻璃房 居民担心被大风刮落
4日上午，大风伴着一丝凉意飕飕地刮着，路边的大树晃动着枝叶，不少行人捂住口鼻。
记者在智园小区发现，在楼顶露台搭建玻璃阳光房在这个小区并不是个例。由于小区封闭式管理，外人无法进入，记者只能在四周察看。小区的楼房楼顶设计有露台，一些居民用玻璃窗、玻璃顶将露台封起来，划为自家“领地”。绕着小区走了一圈，仅凭目测，记者就发现了十余个玻璃房，几乎每栋楼楼顶都有。
“这两天风挺大，自家的玻璃都听着咣当响，别说屋顶的玻璃房了。”一位刚从小区内走出的居民说，“有一个这样的阳光房挺好，能晒太阳，还能储存东西，可是万一掉下来砸着人怎么办？”这位居民透露，当初这些玻璃房开始建的时候，很多居民都不同意，物业的工作人员也来阻止过，还发生过一些争吵，但后来这些玻璃房还是建起来了。
玻璃房顶须防雷防火 私建存安全隐患
记者了解到，玻璃阳光房是一种近年来出现的违章建筑，一般搭建在复式楼的露台、一楼的私人花园、楼宇的顶层、私人别墅等地。它的建筑立面甚至包括顶部，全部为玻璃结构。由于许多新建的楼盘有露台设计，一些业主便在露台上建起阳光房。
这种情况不仅仅存在于智园小区，附近的仁园小区、秀园小区也都有类似情况。业内人士表示，玻璃房尤其是玻璃屋顶，必须有相关的设计规范。玻璃屋顶的设计应对防火、防水、安全、保温等方面作出周密的构造细部处理，并要注意材料选用。为了预防玻璃采光顶的火灾危险，要求设置必要的防火灭火设备、报警设备，并考虑烟气的有效控制和排除。此外，玻璃采光顶要在设计时考虑其抗震性能、防雷防火性能等，对密闭型玻璃采光顶还要考虑气密性、水密性、保温性能、隔声性能等。
显然，居民私建的玻璃房无法考虑如此全面，存在安全隐患。
曾下整改通知 封闭小区违建成执法难点
小区物业一工作人员介绍，当初发现这些违章玻璃房后，物业给业主都下发了整改通知书。“小区肯定不允许建违章建筑，可我们没有执法权，除了劝阻，也没什么办法。”该工作人员表示，“楼顶露台相当于公共场地，是算在公摊里的，这种行为侵犯了其他业主的利益，其他业主可以起诉。”
记者又联系到市中区城管执法局。执法人员表示，将立即派人到现场查看。不过，该执法队员同时表示，封闭式小区违法违章建筑一直是工作的难点。“执法队员在查处时必须经过业主同意才能到达露台，这增加执法难度。”执法人员表示，去年年底，济南市曾出台过《关于竣工交付后购房人违法建设房屋实施权属登记冻结的暂行规定(审议稿)》(以下简称《规定》)。《规定》提出，在原有房屋上加建、扩建、接建的违法建设将冻结相关房屋登记；对于已取得《房屋所有权证》的房屋，市住房保障管理部门不再办理该房屋的其他房屋登记手续，即购房人无法对此房屋进行买卖或抵押。“不过，《规定》还没有正式通过，目前还没法按照其规定进行执法。”执法人员说。
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