南宁“以地区经济发展”名义疑似松绑限购 时点敏感
大智慧阿思达克通讯社4月29日讯，广西南宁悄然成了首个官方“松口”限购的城市。南宁市房管局发文称，北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
据业内人士分析，南宁此举主要目的应是配合广西北部湾经济区同城发展战略，促进区域经济发展；另一方面，或能探明中央对楼市松绑的态度。
**以地区经济发展战略的名义**
广西南宁市房管局近日发文表示：根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
据公开资料显示，广西北部湾经济区地处中国沿海西南端，由南宁、北海、钦州、防城港四市和玉林、崇左两个市物流中心“4+2”所辖行政区域组成。2008年，国家提出把广西北部湾经济区建设成为重要国际区域经济合作区，这是全国第一个国际区域经济合作区。
大智慧通讯社查阅官方文件发现，广西人民政府办公厅2013年曾发布《关于印发广西北部湾经济区同城化发展推进方案的通知》，提出加快推动南宁、北海、防城港、钦州四市同城化发展，促进四城市进一步加强产业、人才、资金、科技、基础设施建设等方面的密切合作。
《方案》中提出经济产业一体化、人力资源社会保障同城化等，目的都是为了弱化几个城市之间的差异，加强城市群落互动。
业内人士分析，广西北部湾经济区的战略地位明显，加上房管局的发文中也有明示，此次南宁限购松绑最主要的目的应是配合同城化发展战略，解除行政枷锁，促进该区域一体化建设。
**时点敏感**
上海中原地产研究咨询部资深研究员卢文曦向大智慧通讯社（微信:dzh_news）表示，据官方披露的数据统计显示，目前南宁市的商品房库存为506万平方米，消化周期约为9个月，表明市场供需状态健康。从这个方面来看，用“救市”来形容南宁此次松绑限购的主要目的，并不准确；但在区域经济发展的推动下，当地楼市或能从中受益。
从传杭州酝酿松绑限购，到传“闽十条”，各地有关“救市”的信号频出，更有业内人士认为传言不会“空穴来风”。
卢文曦分析表示，今年以来楼市表现不佳使得各地经济发展承压，因此市场一点风吹草动都会引起市场对“救市”的联想。地方政府对“救市”有迫切希望，但在目前供求关系转变的情况下，直接取消限购政策实际对楼市向上的牵引有限。相对于直接刺激楼市，通过刺激经济发展、缓解房价和经济发展之间的落差、减小房价快速下跌的可能，或能取得更好的效果。
