本应3月到来的楼市“小阳春”，今年迟到了一个月。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，4月上旬以来，天津市新建商品住宅成交量连涨两周，环比涨幅均在三成左右。业内专家分析，新建商品住宅成交量的连续大幅上涨，预示着楼市“小阳春”“艳阳天”会接踵而至。究竟是何种房源点燃了4月市场的“星星之火”呢？

  凯德国贸公寓易公馆入市

  市中心房源成楼市翘楚

  数据显示，上周本市中心城区新建商品住宅共成交226套，环比上涨54.8%，涨幅位居全市四大区域(中心城区、环城四区、远郊区县和滨海新区)之首。走访发现，市中心新盘的关注度明显高于其他区域楼盘，以位于城市主中心小白楼的凯德国贸公寓为例，近两周来，该项目销售中心的客户到访量明显增多，在周末客流高峰时段，销售大厅甚至座无虚席。

  凯德国贸公寓近期推出了“易公馆”产品，该产品主要为70至90平方米准现房一室房源。据销售人员介绍，“易公馆”均为豪华全精装并赠送进口家电房源，其开发商凯德中国在北京、上海、广州等一线城市开发了多个高品质住宅项目，项目品质具有充分保障，且小户型房源在小白楼这样的市中心区域极为稀缺，近期除了有落户、投资需求的外地客群购买外，更有很多追求生活品质的本地改善型客户购买。

  市中心房源高性价比凸显

  保值增值前景不可限量

  市中心公寓产品热销的原因在于，现阶段市中心住宅的性价比最高。以凯德国贸公寓易公馆为例，其报价为23000元/平方米。“每个家庭在买房时都会比较，位于和平区、河西区最佳位置的房源报价与整体均价基本持平，高性价比凸显，必然热销。”首都师范大学教授郭海燕说。

  2009年6月，本市颁布了《天津市中心城区“一主两副”规划》，对天津的发展方向、空间布局结构等重大问题做出了展望和安排，其中小白楼地区被规划为城市主中心，如今小白楼地区的立体交通系统四通八达，五大道历史风貌建筑群整体提升改造，CBD商务商业设施日趋完善，已成为天津的城市原点。在郭海燕看来，高品质商业项目投入使用后，凯德国贸公寓的保值增值前景更加不可限量。