保利中央公园首次开盘。" src="http://src.house.sina.com.cn/imp/imp/deal/a7/cd/6/2714bc512c815908a7023e83ef6_p1_mk1.jpg" height="209" width="350" />
4月25日晚，保利中央公园首次开盘。

  文/新浪乐居 刘艳君

  4月25日晚，三水保利中央公园首次开盘，以每平米5200-6500元的低价推出654套单位，旋即掀起抢购热潮，当晚南丰大道上挤得水泄不通。据开发商方面数据，当日售出近600套，收金4.5亿元。三水楼盘选择在晚上开盘，实属罕见，至少在近三年内绝无仅有。尤其是保利以低于三水新城区域房价1000-1500元/平米的价格入市，让竞争对手们倍感压力，预计五月会掀起新一轮价格战。

  保利“益街坊”价入市 撬动三水新城楼市

  作为三水未来的城市中心，三水新城自提出规划以来，一直以“产业新城、南国水都、广佛肇绿芯”高标准进行建设，依靠云东海自然生态资源，广佛肇轻轨和新三水汽车站等天时地利，区域房价一度飙升至7500-8500元/平米。然而，以三水在岗职工年人均工资4.5万元的水平来说，这个价格已经超过本地刚需群体的消费能力。该区域从定价上更容易吸引消费力强的改善型客户，因此一直销路平平。

  那么，保利中央公园作为保利进驻三水的首个项目，同样位于“高大上”的三水新城，连夜开盘的底气从何而来？

  从3月29日开放销售中心以来，保利中央公园的销售人员向客户透露均价在7000元/平米左右，中低楼层可能有6字头，意在试探客户接受程度。直到开盘前一周，销售才放出风声，“大部分6字头，少量靠路边的单位可能有5字头”。有业内人士指出，开盘价低于吹风价是利用客户“抄底”心理，促成交易。事实上，十天前，保利在里水项目——保利紫山国际开盘时也采用了类似的手法，相对于业界预测的6字头，开发商开出了4600元/平米起的超低价，320套房源当日售罄。

  房价松动 刚需呼唤迟来的“购房春天”

  保利“益街坊”价入市，引发乐居网友关于“三水房价会否下降”的热烈讨论。网友天空爆料，“当晚捷和广场销售人员急call意向客户，单价直接减500元，之前价钱一直不肯让步的”。网友老陈指出，雅居乐·雅湖半岛年前售价7500元/平米左右的，春节后已经降到6900元/平米，最近推出特价单位低至6300元/平米。

  雅居乐·雅湖半岛最近一次开盘是3月15日，推出【小雅公馆】13座，84-90平米二三房，共181套，均价7200-7500元/平米。尽管开发商在年前已经高调宣传新货，但开盘当天实际成交不足两成，这与市场普遍持观望态度有关。此前雅居乐·雅湖半岛有推出部分特价单位，但整体价格下调幅度不明显。从网签数据看，截至4月27日，雅居乐·雅湖半岛4月份售出住宅10套，售出面积966.88平米，累计均价7609.84元/平米。

  兵家有云，“敌不动，我不动，敌若动，我先动”。在市场普遍观望的大背景下，保利中央公园以5字头低价入市，成功抢占“五一”楼市先机。接下来周边的小伙伴们有何对策，值得期待，或许刚需们期盼的“购房春天”即将来临。

  北江新城多盘扎堆入市 这个五一“拼了”

  除了三水新城外，三水楼市最值得关注的区域就是北江新城片区。该区域以时代城为代表，以品牌效应和老城成熟配套，备受刚需群体关注。从网签数据来看，4月份时代城售出住宅98套，销售面积9314.17平米，领先于其他楼盘，累计均价5862.33元/平米。尽管如此，时代地产仍对保利中央公园的一举一动保持高度关注。就在3月29日保利中央公园开放销售中心当天，时代城派遣兼职人员到南丰大道举牌，即日推出“43万/套起，送11.8万豪装”优惠。

3月29日，时代城兼职人员在南丰大道举牌抢客。

  这个五一，北江新城区域多个楼盘有推货计划。时代城将开放全新板房并开盘推售四期全新单位，包括81-118平米的三房，带1500元/平米的装修标准。目前接受诚意登记，冻结1万享开盘额外97折，新单位吹风价6000-6500元/平米。

  该区域另外两大主力楼盘——北江明珠和颐澳湾，此前售价在5800-6800元/平米之间，虽有一线江景资源，但以毛坯交付，与带装修交付的时代城相比，性价比方面难免略逊一筹。北江明珠将在5月份首次推出全新二期【城果】洋房组团，目前已经在三水广场设有外展点，新品破天荒带精装修交付。尽管价格尚未公布，但从面积段上看，开发商有意与时代城来个“正面硬拼”。

  颐澳湾继推出“4字头起，一成首付”特惠活动后，预计五一前后加推全新三期8、9座洋房，户型涵盖94-133平米三四房，毛坯发售。

4月22日，北大资源集团在绿湖温泉度假酒店举行博雅滨江新文化社区吉祥物征集启动仪式。

  北江新城的开发商们可谓面临“前有强敌，后有追兵”的境地。4月22日，由北大资源集团开发的博雅滨江项目举行新文化社区吉祥物征集启动仪式，首次向来宾公布了新项目的施工进展和规划情况。博雅滨江定位于新文化社区标杆，一期户型涵盖106-197平方米的三房、四房，预计8、9月份推出市场。其配套也非常有文化特色，项目将建造博雅文化广场、艺术长廊、文化商业街、新文化中心等文化设施。

    *以上信息仅供参考，仅代表作者本人意见，以开发商公布信息为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。