47盘仅9盘价变最高涨700 苏州6成网友看跌房价
新浪乐居讯 (编辑 戈一)4月初，在面对成色不足的“金三”时，不少开发商相继发力，然而4月超8成热卖楼盘价格“纹丝不动”却让苏州楼市延续了三月的平淡。
据新浪乐居新闻中心最新调查，4月苏州大市内47个在售热盘中仅9盘价格有变动，其中6涨3跌，涨跌幅度最高为7.6%。
47热盘超8成价格未变 观望情绪重
版块 | 楼盘名 | 2014年3月底价格 | 2014年4月底价格 (元/㎡) | 价格变化 | 变化幅度 | 价格变化原因 | 项目在售产品详情 |
园区 | 雅戈尔太阳城缘邑 | 12000 | 12000 | - | - | - | 缘邑3月30日下午2点已经盛大开盘。开盘105万可买三房，均价约12000元/平。首次推出88平2房及109-120平三房，推盘量达400余套，全部为紧邻东沈浒路的六幢高层、小高层。目前优惠为预约1.3万抵4万，准时签约立减1万。 |
中央景城 | 18000 | 18000 | - | - | - | 四期高层已全部推出，在售36、37、38栋高层毛坯房源，面积有93、116、136、137、165平米，均价18000元/平，样板房已公开，暂无其他优惠 | |
月亮湾3号 | 18000 | 18000 | - | - | - | 精装现房尾盘在售，剩余房源剩20余套。目前在售均价18000元/平米，户型面积90平米、140平米、190平米。精装标准3500-4000元/平米。现享全款97折，贷款98折优惠。二期目前已打好地基，下半年或将入市。 | |
白塘壹号 | 14000 | 14500 | 涨500 | 涨3.57% | - | 近期将加推71、74幢高层，主要有84、88、125、133平米等户型，具体日期、价格暂未定。目前主推三期简装68，69幢，户型面积88-133㎡，精装公寓，均价14500元/㎡。 | |
中新悦湖 | 13000 | 13000 | - | - | - | 近期加推六号楼，面积为118、125平。分期付款98折，一次性付款97折。不论是准现房，还是期房均可用公积金贷款。精装、毛坯房源均有在售，面积78、80、118、125、140等多种，毛坯均价12000-13000元/平，精装均价15500-16000元/平米。 | |
路劲主场 | 10700 | 10700 | - | - | - | 4月19日加推3号楼100套房源，户型面积94、125、137平米，目前在售均价10700-11000元/平米左右，现购房可享120平米以上大户型1万抵98折优，120平米小户型1万抵99折优惠 | |
建屋海德公园 | 13000 | 13000 | - | - | 在售一，二期少量剩余房源，主要户型面积140-180平米。均为现房，价格12000-14000元/平米，可公积金贷款。一期均价主要为13000多元-14000多元，二期均价为12000多-13000多元 | ||
香堤澜湾二期爱琴岛 | 9300 | 9300 | - | - | 目前35、40、41号楼在售，户型面积76、78、92、112平米。35号楼均价9300元，总价优惠1.8万；40、41号楼均价9100-9200元/平，优惠为总价减2.5万，再享99折。 | ||
九龙仓时代上城年华里 | 13500 | 13500 | - | - | - | 目前购买2万抵3万5，折后均价约在13500元/平。目前剩余房源户型为100、120、140平米，主要为2号楼与6号楼，其中100平房源较多，剩余房源在70套左右，预计交房时间为2016年春节前后。下次加推预计在6月份。加推房源为西南侧的3号、7号、8号楼。 | |
东方维罗纳 | 9400 | 9500 | 涨100 | 涨1.06% | - | 最后一幢高层33号楼预计5月加推，该幢楼高27层，一楼架空，共有52套中间户82平米小户型，52套大户型房源，均价预计10000元/平米，预约尚未开始。在售42号楼户型面积118、128、140平米，目前均价9500元/平米，准时签约一口价优惠5000元 | |
七里香都 | 高层13000 | 洋房14200 | - | - | - | 目前2、7、15号楼花园洋房98-129平米，也还在销售中，均价14200 元/平米，目前优惠1万抵3万，准时签约总价再减3万。剩余高层房源多在27号楼，22号楼只有2 1房89平米户型少数几套，24号楼几乎售罄。户型面积 86-130平米多种户型可供选择，均价13000元/平米，优惠1万抵6万。 | |
吴中区 | 招商小石城 | 9600 | 9600 | - | - | 招商石湖东区预计5月中旬加推3#、4#，折后均价9500元/平，现已开始预约，预约优惠1万抵3万。目前8期8#、9#、6#、10#在售，主力户 型97-143平，均价9600元/平，优惠为6#、10#97折，8#、9#减一万。7期少量房源在售。案场优惠97折。 | |
越湖名邸 | 10500 | 10500 | - | - | 越湖名邸目前在售三期5、10、24、25、29号楼剩余小高层，均价10500-11000元/平，主力户型面积125、132平米。预计5月份加推三期14、15、19、20、30号等5幢楼，面积98-189平米不等，交房时间预计明年9月。 | ||
新城石湖公馆 | 12000 | 12000 | - | - | - | 新城石湖公馆预计4月底加推二期27号高层，面积84、115平米。目前预约优惠1万抵3万，日进千金。在售精装高层28号楼，面积为80-137㎡，价 格11000-11500元/平。优惠：商业贷款全款98折、公积金贷款99折。另在售毛坯洋房毛坯3#、12#、15#、19#、18#、22#、 23#，户型为80-270平不等，均价11500-12500元/平。98折优惠。 在售沿街商铺，面积87-200多㎡。目前价格23000-25000元/平。优惠：5万抵10万，具体现场谈。 | |
香溢澜桥 | 10250 | 10000 | 降250 | 降2.5% | 19号楼为3月20日左右新推房源，目前所剩房源不多 | 新城香溢澜桥，在售房源主要集中在19号楼，面积93㎡、97㎡、135㎡，均价约10000元/㎡左右。其余高层12#、16#、17#房源不多了。多 层为现房，仅剩几套房源，均价12500元/㎡。高层今年年底交房，多层去年年底已交房，目前新城地产10周年庆，案场有一定的优惠，详询售楼处。新城香 溢澜桥所有楼幢均已推出。 | |
中天和景苑 | 10500 | 10500 | - | - | - | 中天和景苑主要为二期房源在售，主力户型面积为88-149平，8868元/平起，目前案场团购1万抵3万。一期4月30日交房。 | |
阳光水榭 | 10750 | 10750 | - | - | - | 紫元阳光水榭新房源预约2万抵4万，预计5月推出，具体详情待定。在售房源以88、138平左右的户型为主，另有大平层及复式房源，分布在6期、7期，均价9500-12000元/平方米左右。 | |
大成珺 | 10000 | 10000 | - | - | - | 永 新大成珺4月底即将加推86㎡、130㎡、140㎡户型房源，具体价格待定，目前均价10000左右，预约享搜房团购专属优惠，86㎡预约8000元抵 98折优惠，130-140㎡：10000元抵98折优惠，同时有日进斗金，预约每日可享受200元优惠，最高40天，具体询售楼处。 | |
金辉我的日子 | 10000 | 10250 | 涨250 | 涨2.5% | 3月底的时候开了一批8500起房源 一定程度上使得3月均价有所下滑- | 金辉我的日子4月19日加推11#，推出36套左右的房源，户型面积为103-134㎡，价格为10000-10500元/平。优惠为1万抵6万。另外 多层均价11500-12000元/平，3#、6#、7#、9#在售，主力户型面积133-143平；目前12#、16#、17#均已售罄。优惠方面，团 购1万享6万优惠，此外，购买洋房还将获得5万元装修基金。近期也会加推商铺。 | |
万科城 | 11500 | 11500 | - | - | - | 万科城在售高层，8#主要户型面积85.71㎡，均价10000元/㎡，17#、21#、22#楼及部分剩余房源，户型面积80-150平，均价11500元/平。案场优惠为1万抵5万。最万科城最早一批房源将于5月30日交房。 | |
保利居上 | 12000 | 12000 | 保利居上，目前主要在售29#、30#，中央景观王座29#楼，约139-144㎡，均价11500元/㎡左右；30#楼，户型面积140㎡、142㎡， 均价11000元/㎡；其余楼幢少量房源在售。保利居上目前可享2万抵5万钜惠。具体信息详询售楼处。保利三期已经在规划局网站公示。 | ||||
合景叠翠峰 | 10000 | 10000 | - | - | - | 合景叠翠峰，三期9号楼在售，户型面积88㎡、93㎡，均价10000元/㎡。目前项目另有一期5#及二期3#、4#在售，户型面积88㎡、93㎡、111㎡。项目一期5#已封顶，二期3#、4#即将封顶，三期已经全面动工了。目前案场98折优惠，准时签约再享99折。 | |
万业湖墅金典 | 10300 | 10300 | - | 万业湖墅金典在售一期1、2、3、5、6、7、10、11、9、15、16号楼房源，9#、15#、16#户型面积在80-145平米，均价10300元/平。万业湖墅金典预计5月中旬加推29号楼，公约120套房源，户型面积为82平米、92平米，预约优惠及价格待定！ | |||
御湖湾 | 11000 | 11000 | - | - | - | 御湖湾在售其房源主要为1号楼新品房源和2、4、5、7号楼的珍藏保留房源，主力户型是95-135平米三到四房。御湖湾4月12日推出8#共70余套房源，均价：11000元/平。贷款：99折！详情详询售楼处！ | |
姑苏区 | 平江怡景 | 16000 | 16000 | - | - | - | 在售户型面积85、90、120、130、140、150平米，均价16000元/平米，房源余量100多套，均价16000元/平米。 |
中海御景湾 | 9500 | 9200 | 降300 | 降3.15% | - | 中海御景湾在售1#、4#、15#楼，户型主要有88、115、140平米，均价约为9200元/平米，现在购房享有1万抵2.5万的优惠。 | |
万科金色里程 | 12000 | 12000 | - | - | - | 万科金色里程在售9号楼楼王，为精装修房源，均价12000元/平米，13号楼均价11000元/平米，精装修面积89平米、122平米三房，目前买房可享1万抵1万5，详询售楼处。 | |
世茂运河城 | 13000 | 13000 | - | - | - | 3月底开盘当天售罄，在售剩余房源不多，约40套，均价13000-14000元/平米。项目预计4月下旬加推，户型面积为140平米，预计推出100套左右的房源。 | |
中海凤凰熙岸 | 15000 | 15000 | - | - | - | 四月份的中下旬加推，户型面积约为90-168平米，均价在14000-17000元/平米，预约优惠1.5万享4.4万。 | |
苏州星光耀广场 | 9400 | 9400 | - | - | - | 在售2号、10号、11号高层，户型面积88-122平，均价9400元/平米，买房可享1万抵5万，详询售楼处。 | |
金域平江 | 17000 | 17000 | - | - | - | 在售7号楼，产品为119平米地暖装修公寓。项目主力房源为168平米的墅式洋房，118、135平米的地暖装修公寓。其中公寓均价17000元/平，首付55万起；墅式洋房19000元/平，目前团购优惠为1万享10万。 | |
姑苏尚城 | 15000 | 15000 | - | 在售15、16、18、20、21号楼，户型面积90、95、115、116、132平米，均价15000元/平米。 | |||
高新区 | 旭辉华庭 | 9000 | 9000 | - | 在售最后保留房源，户型为8、15、22号楼的115平米与21号楼的133平米户型，价格为8500元-9500元/平米。 | ||
金科天籁城 | 8300 | 8400 | 涨100 | 涨1.2% | - | 在售19号楼，户型面积为143平米，均价8400元/平米左右。购房优惠1万抵3万。 | |
| 绿地中央广场 | 9300 | 9300 | 在售12幢楼房源，户型户型面积为79、95、116、130、140、180平米。目前79平米户型剩余房源100余套，130-180平米户型房源剩余不多，优惠后均价9300元/平米左右。 | ||||
| 新港天之运花园 | 13000 | 13000 | 目前在售18、19、20号楼，主力户型为83、140、190平米，价格11188元/平米起，目前享受96折优惠。 | ||||
永新秀郡 | 8800 | 8800 | - | - | 在售9#、16#、22#高层、小高层，户型面积88-180平米，均价8800元/平米。别墅户型面积380平米，均价10000元/平米左右。 | ||
相城 | 恒基水漾花城 | 9600 | 9500 | 降100 | 降1% | 二期清盘 | 恒基水漾花城全场清盘中，在售2、3、4、5号楼，其中2号楼为190平米大户型，3、4号楼户型为140、160平米，一口价均价9500元/平米，剩余房源约35套 |
首开班芙春天 | 9500 | 9500 | - | - | - | 首开班芙春天在售19#、20#、21#、22#以及30#楼，户型较大，有140和170平米的户型，29#楼还有约10套左右的97平米的小户型出售。 | |
华润置地橡树湾 | 9500 | 9500 | - | - | - | 华润置地橡树湾整体清盘中，高层现房iHome公寓，目前仅剩面积46平米，均价9500-10500元/平米；凯旋门平墅面积180-370平米，均价16000-20000元/平米。 | |
金辉融侨城 | 11000 | 12000 | 涨100 | 涨1% | 尾盘 | 金辉融侨城在售最后一幢40#楼，户型130㎡，大平层35#、36#楼，户型155㎡。43和47#楼少量房源，面积有面积为97平米、99平、116平、130平。 | |
合景峰汇 | 10500 | 10500 | - | - | - | 合景峰汇国际尾盘在售，八期目前主力在售高层1-7号楼，户型为89-105平米，预计2014年11月底交房。 | |
中惠晨曦怡庭 | 9500 | 9500 | - | - | - | 中惠晨曦怡庭目前在售在售小高层10、13号楼，72万起，户型85-100平米，，均价9500元/平。多层1、2、3、4号楼户型120-140平米，均价11000元/平。 | |
万宇御湖郡 | 9200 | 9200 | - | - | - | 万宇御湖郡在售2.10号楼东单元，户型面积为92㎡、94㎡。2号楼均价9500元/平，10号楼均价9300元/平。 | |
万科VC小镇 | 12500 | 12500 | - | - | - | 万科VC小镇4月19号已加推小高层9号楼，均价12000-12500元/平，另有小高层5、6、10三栋楼在售，户型为86㎡2 1房和93㎡3 1房。 | |
海亮香榭里 | 12500 | 12500 | - | - | - | 海亮香榭里预计5月加推7号楼楼王，目前在售8、9号楼，户型为92、121平米，均价12500-13000元/平米，在售剩余房源30多套。 | |
鑫苑鑫城 | 9200 | 9900 | 涨700 | 涨7.6% | 加推最后一栋6号楼楼王 | 鑫苑鑫城1号、4号、7号楼沿街商铺在售，面积89-245平，共30套房源，均价19000元/平。楼王6#在售，户型89、125平 ，均价在9900元/平左右 | |
根据本站最新调查数据显示，苏州4月在售楼盘价格基本维持3月情况，无大变化。在47个受调查楼盘中，仅9盘价格有变化，其中6盘价格上涨，最高涨700元/平，另外降价楼盘中价格最高变化为300元/平。
在涨价楼盘中，涨幅最高的是位于相城的鑫苑鑫城，均价从3月的9200元/平涨至目前的9900元/平。“主要是因为近期在售房源为最后一栋6号楼王”，鑫苑鑫城置业顾问王女士介绍称。
涨幅其次的是位于湖东的白塘壹号，均价较3月有500元/平的提升，而这与其热销不无关系。“白塘壹号可以说是媳妇熬成婆了”，有业内笑言，去年11月中旬加推三期高层房源，13000元/平的起价让其在房源紧缺的湖东可谓是备受关注，随之而来的便是价格的顺势而涨。
而其它几个价格有变动的楼盘，如园区的东方维罗纳、吴中区的香溢澜桥、相城的恒基水漾花城等均为尾盘。
“清盘状态下价格的小幅调整，对市场的影响微乎其微”，业内李先生直言，“从整个市场来看房价变化不大”，同时4月以来苏州加推入市项目数量并不多，“可见对于开发商来说，观望情绪比较浓厚”。
苏州6成网友看跌房价 开发商或“暗降”
4月份，在“买房”这件事上，苏州购房者和开发商似乎达成共识——观望。
俗话说“买涨不买跌”，开年来，受各大城市“降价潮”影响，苏州曾出现“某盘直降5000元/平”等新闻，似乎加重了苏州购房者的观望情绪。据本站调查，在房价出现下降的情况下，有6成网友表示会继续观望。>>>>>越溪某盘直降5000元/平 苏州降价楼盘真相曝光
同时，在对今年苏州房价走势预期调查中，仅有3.37%的参与调查者认为会大幅上涨，34.83%的网友认为将稳中有升，另有共计61.8%的网友表示看跌苏州房价。
苏州房价是否真的会下降？我们不得而知，不过有业内表达了自己的看法。
“目前正处于市场敏感期，小部分开发商利用‘暗降’来试水”，苏州绿地中央广场的销售经理王淋表示，为避免引起前期业主不满，开发商并不会选择直接降价。苏州克而瑞总经理郭鹏也表示，“苏州房价有一定的下行压力”，近几个月来苏州的去存周期持续上升，到今年3月已经达到了11.3个月，“但需要看到的是，苏州是内地第二大移民城市，市场需求仍然旺盛。”
>>>>>苏州房价有一定下行压力 近期部分开发商或暗降抢客
>>>>>苏州9大新盘欲唱红五月半年考或逼开发商跑步入市
关键词：市场动态
