今年五一，佛山大量楼盘推新，准买家的选择空间大。南都记者张明术摄

  对于辛勤攒钱、计划安居乐业的市民来说，谁不想买一套好房子呢？在今年五一，佛山好房子可谓遍地都是，价格也更亲民，也许是一个出手拿下好房子的好时机。佛山限购3年了，工薪阶层为主的刚需购房者，成为最为庞大的购房群体，发展商为争取这一主力军，也把自身项目、产品素质向上提升。特别在今年，禅桂中心城区新推的楼盘，90平方米左右的小户型越做越靓，楼盘的配套、景观资源越来越好。与此同时，去年闹“钱荒”，让今年佛山市场并不乐观，佛山五区各大楼盘今年普遍发力，开始比价格谁更“笋”，因此特惠价越来越普遍。

  比产品90平方左右三房竞争白热化

  酒香不怕巷子深，产品始终是楼盘核心竞争力。今年五一，佛山楼盘之间的产品竞争进入白热化，各大楼盘更是拿出“看家本领”，购房者的选择余地大。

  根据合富置业、世联地产等代理公司监测，今年以来90-120平方米面积段的产品，依然是佛山市场上热销的主流产品。大多数发展商将洋房的面积段集中在这一范围内。吸引刚需客户入场的90平方米小三房，更成为“兵家必争之地”，今年设计更为精细。今年新上市的项目中，季华路板块的星星凯旋国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，其89平方米小户型可实现南北对流、主次卧分区、套房设计，类似设计也在海湾城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、山水龙盘 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目中体现。

  值得注意的是，越来越多的刚需户型，在较低总价范围内，博取更高的使用空间，从而迎合本地购房者喜好大房的需求。禅城的联诚智博E区等楼盘，90平方米出头的户型，可实现3 1房格局，而面积在110到120平方米，可实现四房布局的产品，在今年的佛山市场已不鲜见。

  从现在开始，佛山大户型供应增多。在禅城，引人注目的新鸿基·泷景花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)首推160-180平方米大户型，这个面积仅为项目首期起步级产品，超200平方米的江景大平层则是供应的主力。去年推出市场的岭南天地 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)·御苑等项目都主打大平层产品。

  与此同时，满足更高端居住需求的类别墅产品供应量也有所增多。特别在禅西新城绿岛湖片区，和记黄埔佛山项目，以及即将亮相的绿岛湖壹号 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目，均首推别墅类产品，满足企业主阶层居住、接待需求。

  除了比拼户型本身，楼盘在产品附加值上也投入更多，带精装修的产品在市面上显著增加。如最近推出市场的禅城绿地中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)楼王产品，户型虽然和前期类似，但带精装修发售，整体价位浮动不大。时代地产在云图项目中也引入了公司旗下最高端的精装修标准。

  今年五一期间，佛山的购房者买房余地宽裕，不论是刚需买房或者豪宅消费，都有好“着数”，南都记者粗略统计，禅城、南海和顺德、三水超50个楼盘在此期间推新或亮相，而在今年年中开始，还有大批新项目将陆续推出市场，给购房者提供了丰富的置业选择。

  比配套 “傍上”综合体 生活更便捷

  近两年来，佛山市场上的综合体之多市民早有耳闻。虽然过量的商业会导致市场竞争白热化，却让一些有意在综合体楼盘中买房的市民感受到更高的生活便利度，楼盘也在小区配套、景观资源等方面深入挖掘，提升楼盘竞争力。

  就拿小区配套来说，有大型商业综合体M all傍身的楼盘在佛山中心城区比比皆是。特别在季华路沿线，110万平方米规模的星星凯旋国际，拥有40万平方米商业体量，60万平方米规模的禅城绿地中心，既有打造成“饕界”主题的商业步行街，也有集中式购物中心，个个配套都有亮点。

  楼盘还在自身配套上做出自己的特色。今年推出市场、地处桂丹路板块的山水龙盘·定山湖组团，就打造成一个“运动大城”，建造了多样化的体育、休闲配套，而岭南天地在即将推出市场的尚苑组团里，打造了从会所到连同地铁站的地下商业和多种休闲设施，堪称一个组团一套配套。

  佛山城市化提速，也让楼盘的配套设施越来越好。就拿禅西新城绿岛湖片区的楼盘来说，禅城区投入数以百亿计的基础设施，引入了国际学校、行政服务中心在内的配套，把公交配套引入片区，计划开工的二号线也在此设站，让一个全新的片区，拥有了完善的配套设施。

  楼盘除了有完善的配套，还得有美景相伴，佛山楼盘今年也更为注重运用江河山林等自然景观和市政景观资源。泷景花园首推洋房，户户南向观东平河景观，而位于绿岛湖的多个项目，不仅有千亩绿岛湖的景观风景，还毗邻东平河，堪称是双重水景。

  比价格 笋盘手快有 手慢没

  如果你今年在佛山留意过房子，一定会觉得今年佛山的楼盘让利、优惠幅度加大。有些抢先一步的购房者，则“手快”抢到笋盘，而对其他有意入市的购房者来说，今年市场上的“福利”不少。

  就在今年3月，地处禅城热门片区的不少项目，都加大了优惠力度。佛山万科广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)以11000元/平方米特惠价推盘，佛山雅居乐花园东区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)更是以8字头、9字头“惊喜价”揽客，而禅西新城的联诚·智博E区最近还打出7字头特惠价。

  以“特惠价”、“惊喜价”等形式吸客，是今年佛山楼盘最常用的促销手段，虽未达到“价格战”的程度。但对购房者来说，这无疑是“捡宝”的契机，在佛山雅居乐花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目开售过程中，连夜排队“抢房”的购房者很普遍。

  记者调查中也发现，楼盘整体一次性降价的个案，在佛山仍不普遍。市住建局公布的数据显示，今年第一季度新房均价为8412元/平方米，比去年同期增长了1.57%。

  但业界普遍指出，由于一些项目急需去货、走量，佛山楼盘在今年二、三季度局部调价的个案也会增多。今年一季度，佛山新房成交比去年同期下降了16.80%，禅城区更是同比下滑近41%，市场调整的空间犹在。

  今年开年以来，去年下半年在各地房地产市场发威的“钱荒”依然持续，购房者贷款审批慢、放款慢，首套房个贷利率仍在基准以上“漂浮”。在佛山，一些楼盘在去年年末开始推出“一成首付”、“×万元起买楼”的分期付款或“垫首付”活动，以免息分期形式吸引购房者买楼。

  不论是局部调价，拉低价格门槛，抑或是“垫首付”，在佛山市场表现都存在一定局部性。有意购房的市民可留意，在市政利好突出、有大批广州客撑场的南海特别是金融高新区、三山新城等片区的楼盘中，价位都仍然相对坚挺，而禅城、顺德的楼盘优惠力度更大一些。

  不过，专家也指出，今年下半年佛山市场高端全新项目供应量增加，价位可能不如现在一些优惠的楼盘那么“平”。

  比商业 不限购不限贷 能吸金

  限购限贷背景下，投资客的钱往哪里装？雨后春笋一般涌现的商业、办公综合体项目在今年的佛山市场更为常见，给投资者带来大量的投资机会。特别是一些大房企，也是纷纷试水商业地产。

  最近，在佛山新城的保利V座，以40-50平方米商业公寓为主，这一项目认筹火爆，同在佛山新城，招商地产首个商业办公综合体依云国际也已亮相，作为新城内首个中德工业服务区总部基地，首推精装修公寓备受市场看好。此外，来自上海的大房企绿地集团，现在已把佛山区域的在建项目扩大至6个，除了禅城绿地中心和顺德绿地国际花都 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目均有写字楼、商铺在售外，新获得的顺德绿地中心、张槎绿地未来城等也有可观的商业体量，中海地产首个商业体量较大的综合体——— 寰宇天下也将亮相。

  今年涌现出的商业项目，以商办类的产品居多，且普遍有着产业背景。特别在季华路中央商务带，绵延20公里的路线两端，更是成为商办写字楼密集的区域，而位于桂城千灯湖以及三山新城，也涌现出嘉邦国金中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、创智园等多个写字楼项目。

  商业地产开发潮，还延伸至顺德以及南海的镇街。在市政利好和区域前景向好的大狮山，力合科技园、腾大广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等商办项目填补了当地空白，在顺德北滘，慧聪家电城商铺今年火爆销售，而美的地产首个商办项目也将推出市场。

  以目前佛山市场主流的写字楼和公寓项目为例，其价位整体上普遍为10000-20000元/平方米，仅仅比洋房的价格高一点，很多发展商推出的商业公寓，主打小面积、低总价卖点，也吸引大批小投资客入场。